沒有最冷，只有更冷。雖然最近三年，春節期間樓市整體處於偃旗息鼓的狀態，但今年春節長假，樓市的冷清還是超出了各方的想象。

       大年初二（24日）下午2點，記者來到北京鴻坤花語墅項目售樓處，只見大門緊鎖，裏面空無一人。3點左右，記者又來到北京西大望路珠江帝景中街，瞧見80米寬的一條街面上擠了近10家房産仲介店面，但無一例外全都大門緊閉。其中熒燦地産、宜生地産等已經人去樓空，店面內僅殘落著幾張廢紙；好家好房等仲介店面大門上貼著一張紙，上面寫著，“春節放假至1月31日”。記者撥通了留在大門上的一個電話號碼，一名置業顧問告訴記者:“今年樓市成交慘澹，預計春節期間市場難以扭轉，在店裏空等著還不如在家歇著。”

       上海、杭州、廣州、深圳等具有風向標性質的市場同樣如此。整體來看，這些區域樓市以歇業為主，銷售十分冷清。記者撥通了位於杭州的德信中外公寓和嘉凱城名城公館售樓電話，得到的答覆均是該項目春節期間停止銷售，大年初五恢復銷售。記者從廣州陽光家緣得知，24日廣州十區二市僅簽約3套住宅。

       而在前幾年，樓市還一度流行在春節探親、旅遊時看房買房，一些樓盤甚至借著春節搶了一個銷售小高潮。對比之下，業內人士在談到今年春節樓市時不得不紛紛稱之為“嚴冬”。

       形成今天這一局面，無疑緣自2011年中央重拳出擊，擲出“限購”等撒手锏，嚴厲打擊樓市投機投資。經過一年多的作用，此消彼長，政策逐漸發力，量價齊跌、房企消失已經成為樓市主旋律，降價求量求生存成為不少房企的策略。

       但話説回來，這一切還不是因為前幾年樓價如脫韁野馬般狂飆猛進，一兩年內漲四五倍，工薪階層買房無望，買了房的艱難還貸，既得利益者卻不斷分享高額利潤，甚至是採用種種違法手段牟取暴利，投機炒作盛行，才使中央痛下決心。

       表面上看，政府的這一記鞭子是打在開發商的身上，但實際上是對整個市場環境的修正，因為市場這架馬車絕不會自覺偏離其所預定的軌道，除非人仰馬翻。從長遠來看，政府此舉不僅有利於民生，還有利於整個中國經濟的持續發展。如果是有遠見的開發商，也必能明了。

       不過，儘管目前樓市已被暫時凍結，但調控之路並非就此結束，一方面是房價依然高高在上，部分開發商依然死扛高房價，另外就樓市治本之策而言，目前的一些措施甚至只能算是一個開始。