□ 畢曉哲(石家莊 職員)

　　北京市住建委網站數據顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創造了網簽以來的最低值。春節假期，北京出現了3年以來第一次完全“休眠”，春節7天出現了“零成交”。(1月29日《北京晨報》)

　　3年來在北京首次出現春節期間樓市“零成交”，對於開發商而言不會是一個美妙的信號，但在我看來即使是這一“信號”有著強烈的“危險”預期，開發商們也未必會“尊重市場”而大幅度降低房價。一者，在大多數堅挺至今的開發商心中，總會天真的認為樓市調控政策的“不可持續性”。可是，本輪樓市調控政策幾乎再沒有“半途而廢”的可能，從2010年底開始，調控政策持續處於“加碼”狀態，“不達目的不罷休”已不僅考驗政策本身更檢驗中央有關方面決心及威信。開發商想依靠政策“救市”，希望微乎其微。

　　另一方面，北京及多地樓市春節期間“零成交”後，並未見開發商出現大幅度降價舉措，還與開發商對市場走勢的誤判有關。“剛需”因素至今被一些開發商津津樂道，但所謂的“剛需”同樣是一個偽命題。什麼是“剛需”？也就是説這個商品與公眾生活息息相關、須臾不可離，但房子如此，商品房卻未必如此。廣大的住房“剛需”群體，如大學畢業生、外來務工人員，沒有商品房住完全可以“租房”，完全可以考慮延緩3年5年再考慮住房問題，這當然就不是什麼真正的“剛需”。更何況，這部分未來的“剛需”群體即使不通過商品房解決住房問題，隨著政府公共租貸房、廉租房等公共性住房進入保障領域，這部分人更與“剛需”無緣，開發商們還如何自處？

　　近幾年來，真正“抬”起樓市的反而不是真正的“剛需者”，要麼是富裕群體，要麼就是投機客。在政策加緊的情況下，這類消費者早就“跑得遠遠的了”。那麼，出現春節期間“零成交”實是必然，而今後最終出現樓市的持續低迷也將是必然。

　　明智的開發商群體理應認識到這一點，也應理性地將“零成交”當成一個極度“危險”的市場信號，果斷“順坡下驢”採取降價甚至是“低價拋售”的手段也未必不可取。總之，儘早收回成本，實現資本良性循環，比“吊”在高房價和不理性的樓市這棵“樹”上更理性、更能保全自身。