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畢曉哲:樓市零成交開發商能否“順坡下驢”

發佈時間:2012年01月30日 09:21 | 進入復興論壇 | 來源:長江日報 | 手機看視頻


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  □ 畢曉哲(石家莊 職員)

  北京市住建委網站數據顯示,截至1月27日,北京新建住宅成交僅為4319套,二手房2510套,總成交量創造了網簽以來的最低值。春節假期,北京出現了3年以來第一次完全“休眠”,春節7天出現了“零成交”。(1月29日《北京晨報》)

  3年來在北京首次出現春節期間樓市“零成交”,對於開發商而言不會是一個美妙的信號,但在我看來即使是這一“信號”有著強烈的“危險”預期,開發商們也未必會“尊重市場”而大幅度降低房價。一者,在大多數堅挺至今的開發商心中,總會天真的認為樓市調控政策的“不可持續性”。可是,本輪樓市調控政策幾乎再沒有“半途而廢”的可能,從2010年底開始,調控政策持續處於“加碼”狀態,“不達目的不罷休”已不僅考驗政策本身更檢驗中央有關方面決心及威信。開發商想依靠政策“救市”,希望微乎其微。

  另一方面,北京及多地樓市春節期間“零成交”後,並未見開發商出現大幅度降價舉措,還與開發商對市場走勢的誤判有關。“剛需”因素至今被一些開發商津津樂道,但所謂的“剛需”同樣是一個偽命題。什麼是“剛需”?也就是説這個商品與公眾生活息息相關、須臾不可離,但房子如此,商品房卻未必如此。廣大的住房“剛需”群體,如大學畢業生、外來務工人員,沒有商品房住完全可以“租房”,完全可以考慮延緩3年5年再考慮住房問題,這當然就不是什麼真正的“剛需”。更何況,這部分未來的“剛需”群體即使不通過商品房解決住房問題,隨著政府公共租貸房、廉租房等公共性住房進入保障領域,這部分人更與“剛需”無緣,開發商們還如何自處?

  近幾年來,真正“抬”起樓市的反而不是真正的“剛需者”,要麼是富裕群體,要麼就是投機客。在政策加緊的情況下,這類消費者早就“跑得遠遠的了”。那麼,出現春節期間“零成交”實是必然,而今後最終出現樓市的持續低迷也將是必然。

  明智的開發商群體理應認識到這一點,也應理性地將“零成交”當成一個極度“危險”的市場信號,果斷“順坡下驢”採取降價甚至是“低價拋售”的手段也未必不可取。總之,儘早收回成本,實現資本良性循環,比“吊”在高房價和不理性的樓市這棵“樹”上更理性、更能保全自身。

熱詞:

  • 開發商
  • 樓市
  • 剛需
  • 良性循環
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