核心提示：樓市限購繼續延期，市場一片“嚴冬”，抑制房價過快上漲已不是經濟任務，而成政治任務；帶著濃厚行政色彩的“限購令”會不會被市場手段所替代？“限購淡出之後” 制度如何跟進？化學博士放棄赴日留學機會，幫助病危母親度過難關；“子欲養而親不待”留學、掙錢我們的機會還有很多，但是錯過病危的母親那將是永生的遺憾！乞討男子成“談判專家”，勇於救助跳樓大哥感動市民，雖然身體殘疾，但是李小輝的義舉讓我們在寒冷的冬天感受到了融融的暖意。

延期的限購令，讓樓市真正的進入“嚴冬”

主持人白岩松：
幾天前，南京的一個樓盤在戶外做了一個大廣告，上面寫著“現購令”三字，看到的人都會心一笑，因為都知道廣告上的“現”購令是“現在搶購一聲令下”的意思，反映著房地産開發商的願望和對購房者的誘惑。但是，人們更熟悉的“限”購令是目前中國幾十個城市都在實施的限制購房令。這兩個不同的“限”（現）購令恰恰幽默地表達了市場上的一種博弈，更何況，很多城市的限購政策12月底要到期，接下來，房地産市場的“限（現）購”是哪一個“限”（現）字才更準確？房地産的冬天已經過去了嗎？購房者等待的價格問題又將會有怎樣的答案？《新聞週刊》本週視點，現在關注“限購令”。
   
解説：
“現在搶購一聲令下”，在剛剛開盤的某樓盤廣告中，開發商用自己最頭疼的限購令做起了調侃文章；臨近年關，各大樓盤都紛紛出招，降價促銷，贈送打折，或是用另類的宣傳吸引眼。soho董事長潘石屹和華遠地産董事長任志強更是聯合了18家房地産商，發起國內首個房地産電子商務聯盟，表示將“定價權”交給購房者。

    石家莊市房地産協會副會長 李水源：年關很多問題要處理，施工隊的工程結算問題，公共的工資啊獎金啊年底該兌現了，所以加快資金的回籠是開發企業面臨的一個主要問題。

    市民：房價這一塊，等吧，明年上半年過了再説。
市民：再看一段吧，看一下這個價格到底它能降到什麼樣，國家出臺什麼政策。
市民：我估計差不多了吧，跌也是跌外圍的了，市區不會太跌了。

    解説：
是果斷出手，還是繼續觀望？消費者各有各的説法，而擺在眼前的事實是，房子越來越不好賣了。12月11日，中國指數研究院發佈報告稱，11月全國100個城市住宅平均價格為8832元每平方米，連續第三個月環比下降，且降幅有所擴大。臨近年關，資金壓力驟然加大，一些樓盤開始試探性地降價。

    南京某樓盤業主 阮女士：我們老業主急哎，所以我們要求退房，現在15000跟以前21000，你們看這是不是相差6000塊錢？我肯定接受不了哎，一平方降6000塊錢，它如果不是暴利行業它哪能降那麼多？

    南京某樓盤業主 孫先生：當時忽悠，“樓王”是25000，樓王不降，樓王必漲，高端樓盤保值！都是這些話。

    解説：
開發商打出降價牌，買房的市民沒來幾個，倒是引來了前期業主的怒火和抗議。不僅在南京，上海、廣州等地都出現了老業主圍攻售樓處的事件。上海兩個樓盤不久前開盤，因開發商大幅降價，憤怒的老業主們闖進售樓處，砸毀沙盤模型，要求開發商“給個説法”。儘管浦東房管處叫停了樓盤銷售，但第二天深夜，該樓盤連夜通知購房者選房。黑夜中，將近400名購房者涌向售樓點，還有很多老業主聞訊趕來。

    【現場】206有沒有？沒有就過了啊！
選房者：以前是白天選房，以前我買房的時候，售樓處都沒人的。
老業主：房子已經賣完了，你們之前的業主愛怎樣就怎樣了。

    解説：不降價沒人買，降價了又有人鬧，在“買漲不買跌”的觀望心態下，一些開發商索性喊出了“一旦再降價就補差價”的口號，讓法律專家大跌眼鏡；二手房市場也受到牽連。以北京為例，2009年北京二手房實際成交22萬套，2010年17萬套，而從目前的市場條件來看，今年的成交量很難突破10萬套。今年以來，關閉的仲介門店達到了1000家，其中10月就關閉了177家。某仲介員工：主要現在的仲介門店和從業人員都是按照兩年前的成交規模設立的，市場蕭條了，肯定就用不了這麼多人了。

    解説：
房地産調控的“緊箍咒”還會念多久？房價還會下降嗎？一片亂象中，年底的樓市似乎更讓人看不明白。而全國40多個城市的限購令已經實施了一年，是否會在明年發生變化？地方政府、開發商和消費者都在觀望。12月6日本週二，海口率先明確表示，將繼續執行“限購令”，隨後，蘇州和長春也表示，“只要國家政策不發生變化，我們的政策也不會發生變化。”

財經評論員 馬光遠：現在整個房地産市場從價格來講，我們只能説現在是停漲，也就是説前兩年那種瘋狂的、過快上漲的勢頭被遏制，大家對房地産這種不理性的認識也在逐步扭轉。所以這一輪價格往下跌，讓很多人也看到房地産不是只漲不跌的，只要措施得當，只要堅持執行，價格會回歸它的常態。

    主持人白岩松：：
這兩年被限制的可不僅僅是買房子，人們總結起來叫“車輛限買”，“汽車限行”，“住房限購”。您看，這限制不少吧！可能很多人都不會喜歡這一個“限”字，但另一方面，可能又多少理解，這恐怕也是沒有辦法的辦法，起碼很多地方的房價雖然不一定落了多少，但的確不怎麼漲了。可是這沒有辦法的辦法還要用多久呢？12月31號，很多城市的住房“限購令”將到期，接下來是不是接著限，又或者是換個方法限？

抑制房價過快上漲已不是經濟任務，而是政治任務

    解説：幾天前，綠城將“出售中超球隊”的新聞再一次讓這個知名房地産企業成為新聞關注的焦點。從“收購門”、“調查門”、“退市門”，到“破産門”，一段時間以來關於綠城的傳聞就沒有停過。由於綠城的開發項目大多都是以高端房産為主，這部分房産的購買人群大多又恰恰正處於被限購的範圍之內。自從限購令頒布之後，綠城的銷售業績就明顯下滑。

    雖説破産傳聞子虛烏有，不過企業遭遇困境卻是不假，綠城集團董事長宋衛平在聲明也説：房企在過寒冬，我們有足夠的信心，與行業一起，度過寒冬。正如宋衛平所言，限購令下的房地産企業日子都不好過。

全國房地産經理人聯合會秘書長 楊樂渝：限購實際上就像大壩一樣，把整個需求就給阻斷了，這個當然是致命的，另外限購因為是行政化的一刀切的手段，把未來的預期也切斷了，所以這兩個是很厲害的。

    解説：自今年年初以來，全國共有四十多個城市發佈限購令。在這個被成為歷史上最嚴厲的樓市調控政策下，樓市的火爆場面不在，房價也呈現出下降的趨勢。然而，在這些實施了限購令的城市中，有十一個城市年底即將到政策截止時間。面對即將到期的限購令，是將繼續還是會放鬆，報著觀望態度的不僅是開發商，還有地方政府。

財經評論員 馬光遠：整個房地産的利益鏈條裏面，最大的兩個利益主體一個是開發商，一個是地方政府，地方政府要賣地，房地産好，地賣得好。

    解説：今年下半年以來，已經有一些城市在試探放寬限購。十月十一日，廣東佛山宣佈放寬限購條件，在實施限購令的半年期間，佛山的樓市成交量下跌超過了五成。然而令人沒有想到的是，這個寬限政策“朝令夕改”，不到十二個小時就被叫停。一個月後，成都實行的“限購鬆動”政策也在一週後停止。

全國房地産經理人聯合會秘書長 楊樂渝：地方政府長期依賴於土地財政，大家覺得賣地很容易，另外也很快，從地方政府的心態上來講，他是希望這個“限購令”能夠有某種緩解或者有某種替代的形式。

    解説：10月27日，十一屆全國人大常委會第二十三次會議舉行聯組會議，住建部部長姜偉新在回答人大常委會委員吳曉靈關於：長期採取房地産限購政策與市場配置資源的原則相悖，應該更多地運用稅收手段調節時這樣解釋。
同期：住房和城鄉建設部部長 姜偉新：限購這個政策是一個行政辦法 是我們不得已而採取的一個辦法，我們正在努力建設城鎮個人住房信息系統 如果能夠把它統一起來到一個平臺上 就不必再採取限購這些行政色彩非常濃厚的辦法。

解説：臨近年末，關於限購令的每一則消息都牽動著房地穿界的神經。這段表述，再一次引發了對限購是否放鬆的猜想。的確，限購令只是一個臨時措施，不可能長遠持續下去。但有一點是可以肯定的，不管是否採用限購令，中央關於房地産調控的政策都不會動搖。
同期：全國房地産經理人聯合會秘書長 楊樂渝：房地産的問題它的本質上不是這個行業本身的問題，它的本質是中國經濟增長模式的問題，對中央政府來講，我們國家的資源是不能這樣去做的，對於整個中國的長期穩定發展是不能容忍的。所以我想這個構成的博弈是，中央政府寄希望於這次調控倒逼地方政府來轉變你的經濟增長方式，這是調控的本質。

解説：在全國房地産經理人聯合會秘書長楊樂渝看來，限購令只是調控的一種方式，它取消與否並不重要，重要的是要終結以房地産為代表的粗放式的GDP增長方式。
同期：全國房地産經理人聯合會秘書長 楊樂渝：“限購令” 不是單純為了限制房價，房價是中國經濟各種矛盾的表象，一個爆發口，我們中央政府在各種場合也間接的表明了這樣一種態度，我們早晚要找到一種方式來逐步地取消“限購令”，這就是寄希望於整個經濟的成功轉型.

    主持人白岩松：
“限購令”剛從中央政府發出的時候，很多城市都在觀望，很多人的認識也是不同的，總覺得是一陣風會過去。記得我當時在節目中説過，這一次恐怕不用留著僥倖心理，抑制房價過快上漲已不是經濟任務，而是政治任務。果真，這一年的時間就是這樣走過來的，貨幣政策都有所鬆動，可在住房“限購令”面前，高層領導從來沒鬆口。不過，我們也得知道，隨著政策的作用顯現，以及經濟和市場形勢的變化，這個政治任務終究還是會回到經濟問題本身，只不過時間長短而已。那這個時候，人們自然可以去想，帶著濃厚行政色彩的“限購令”會不會被市場手段所替代？而同時，治本之策又在哪？

“限購淡出之後” 制度如何跟進？

    （上海）記者報道：
現在的上海的土地出讓市場卻顯得異常冷清，上海原計劃推出的5幅地塊由於沒有競買人申請不得不終止出讓。
（南寧）記者 劉穎：
該路段西側的GC2011-078地塊，360萬元每畝的價格無人問津，連續遭遇兩次流拍。

    解説：
從一線城市到二三線城市，各地頻現土地流拍，樓市觀望情緒繼續加劇，臨近年底，房地産市場感受到的是更濃的寒意。此時，限購令在京滬等地實施已9月有餘，當大多數人仍把目光緊盯房價漲跌之時，今年前所未有的嚴厲調控帶給房地産市場的 僅僅是數字的改變嗎？

財經評論員 馬光遠：
就認為房價會永遠上漲，只有買房子才是最好的投資。如果説把這麼一個理念、這麼一個勢頭不調整過來的話，全國人民都去炒房子，全國的企業都去做房子的話，我想我們的經濟肯定是一塌糊塗。這次我看到一個現象，現在在上市公司裏面，有16家上市公司已經宣佈要退出房地産，這是一個很好的跡象。

    解説：
在最近一個多月上市公司相繼披露的三季度公告中，多家涉足地産的上市公司選擇剝離房地産業務。而之前幾年卻是在房地産高利潤之下，企業趨之若鶩涉足房地産業，其中甚至不乏酒廠、紡織企業的身影。恒順醋業不久前就宣佈，“本公司房地産銷售下降，導致效益同比大幅下滑，公司正逐步離開房地産行業”。不管是審時度勢的主動選擇，還是嚴厲調控下的無奈退出，急於轉讓土地股權、出售房地産項目的企業已不在少數。

財經評論員 馬光遠：
在整個房地産調控一年的過程中，我覺得最大的收穫就是大家對房價的預期在逐漸地回歸。同時我們看到，包括一些理性的開發商在內，已經認識到中國房地産市場如果説是一場球的話，那麼上半場已經踢完了，你會看到上半場非常瘋狂，沒有規則，沒有理性，大家一轟而上，全去搶那個皮球，但是現在房地産應該進入了下半場，就是房地産本身回歸到一個常態，可能賺錢沒那麼容易；而不像以前那樣，是一個暴利的産業。
 
解説：
當房價快速上漲的勢頭得到初步遏制，當購房者和企業開始選擇觀望或退出房地産市場，當城市管理者還在為“限購是否繼續”而暫時沉默時，一個不可回避的問題是，帶有濃厚行政色彩的限購令還會實施多久，何時才是“限購”退出的合適時機？

財政部財政科學研究所所長 賈康：
“限購令”它是一個過渡性的措施，不得以的時候用它，一旦條件具備了，就要考慮用其他的更合理的手段去替代它。首先就是要托底的保障房的建設進展如何，因為如果保障房能夠充分的供給的話，我認為商品房、産權房的房價高一點、低一點就沒有多少殺傷力。
 
財經評論員 馬光遠：
我們現在必須抓住一個有利的時機，抓住房價下跌，抓住大家對房地産已經回歸到理性預期的時機，趕快出臺能夠替代限購的制度性的舉措，所以我認為目前是出臺制度性舉措最佳的時期，包括房産稅，包括房地産的信息系統的全國聯網，包括暴利稅。

    解説：
今年也是保障房大規模建設第一年，軍令狀之下，11月各地就紛紛宣佈超額、提前完成保障房任務，而住建部也表示今年1000萬套開工任務已經完成。但一些地方仍有搶開工的情況存在，部分挖坑待建的保障房 後續還需龐大資金投入，而明年各地新增的保障房任務又已接踵而至。財政部財科所所長 賈康：
不能只靠財政資金大包大攬式的給予支持，這是不可能持續的。需要有社會資金、民間資本他們在市場經濟環境之下得到了必要的一些利益的保障，引導到保障房建設的過程中間來，而且形成可持續機制。

全國房地産經理人聯合會秘書長 楊樂渝：
我們現在看到了一些曙光，我們很多的地方政府，包括我們的開發商都開始為了自身的生存和發展來進行轉型。所以有時候我把“限購令”比喻成倒逼機制，倒逼地方政府你要進行産業結構的重新調整，你不要去依賴土地財政了，你要去扶持新的産業，包括文化産業，包括服務業，包括商業，包括高科技。

    主持人白岩松：
從個人角度來看，我雖理解住房“限購令”的現實有效性，但長遠來看，市場的事情還要交給市場來辦。不過另一方面，“限購令”的執行也可以看作是在搶一個時間，搶加快建設保障房的時間，因為這才是政府部門將來真正該用力的地方。這兩年，如果各地保障房的建設真正提速，真正完成中央政府的目標，低收入群體有房住的目標逐步實現了，或許，“限購令”才會真正開始退出市場。市長抓保障房，市場管商品房，不是嗎？