中國樓市每一輪調控都伴隨各利益攸關方“你方唱罷我登場”的激烈博弈，本輪調控似乎也不例外。對於房價是否已經觸底，研究機構、學者和開發商之間産生了兩種不同的看法。（11月6日中國經濟網）　　

       曾幾何時，伴隨肅殺市場氣氛，關於樓市“拐點”的討論再出江湖。在房價“高處不勝寒”語境下的所謂“拐點”，説白了就是房價下跌的轉捩點。有學者認為，所謂拐點，必須是宏觀樓市成交均價下跌10%或15%以上，而非局部個案樓盤策略性降價或直接降價，非短期變化，如是拐點1~10月沒有出現，未來出現可能性也不大。而大部分開發商則持截然相反意見，一邊倒稱“拐點”已經到來。問題是，近年一薦又一薦“口水戰”開打過後，嚴格意義上的中國樓市“拐點”一次也未降臨。　　

       與“拐點論”如出一轍，“抄底論”也是各執一詞，誰也説服不了誰。開發商異口同聲房價已經見底，明年市場將會回升。而多位學者和業內人士則反唇相譏，房價還遠未降到消費者心理和經濟所能承受範圍。上海房價還未有實質性調整，雖有部分開發商打折促銷，且有些地區房價有所降低，但全盤觀照整個市場房價仍在高位徘徊，樓市觸底時機遠未到來。事實是，一線城市樓市近況大同小異。　　

       過往歷次調控經驗教訓昭示人們：“拐點論”“抄底論”看似性屬“公説公有理，婆説婆有理”無有答案自生自滅的口水仗，不足以對樓市調控形成負面干擾，其實不然。在我觀察，其負面影響起碼有三。首先，藉以輿論聲勢混淆視聽誤導公眾，進而影響他們消費心理，讓他們提前走出持幣觀望下手購房；其次，“拐點論”“抄底論”參戰者中不乏有房利益集團重磅商人，以及被其收買豢養為其代言的重磅官員和學者，他們的大合唱客觀上會影響高層對調控形勢的研判評估，進而影響調控政策的調整和執行；尤其重要的是，“拐點論”“抄底論”轉移了人們對樓市調控的理性關注點。　　

       事實上，無論哪一次調控，最值得理性關注的焦點重點熱點都大同小異。無非三個：第一，調控政策到底是否已經落實到位？事實上，多輪調控之所以難以從“屢漲屢調屢調屢漲”怪圈困局中突圍，調控政策被少數地方政府變通化解甚至消極抵制，正是重要導因之一，坊間不就曾流行過“總理説了不算，總經理説了算”、“寧信任志強，不信紅公章”之説嗎？。由是觀之，調控政策是否已經落實到位不僅關係調控效用，更關係政府公信和民眾信心。　　

       第二，“房價回到合理的價位”調控終極目標到底是否達到？房價到底高不高，歸根結蒂應由民眾説了算。央行9月15日發佈2011年第三季度儲戶問卷調查報告顯示，對當前房價水平，75.6%的居民認為“過高，難以接受”，較上季提高1.3個百分點，為2009年有調查以來的最高值1。對下半年房價走勢，41.1%的居民預期“基本不變”，較上季微降0.3個百分點；37.9%的居民預期“上升”，較上季提高1.7個百分點；8%的居民預期“下降”，較上季回落0.2個百分點；另有13%的居民認為“看不準”，較上季回落1.2個百分點。未來一季有購房意願的居民佔14.2%，比上季下降0.4個百分點。我請問：“房價回到合理的價位”目標實現了嗎？“有效遏制投資投機性購房”目的達到了嗎？　　

       第三，“政府的歸政府”到底做得如何？今年中央政府與地方政府立下“建設1000萬套保障房”的軍令狀，時近年底，到底完成得如何？因為答案不僅關乎後續調控能否將應有政府解決的“保障房對象”從商品房市場剛需中分離出來，進而平抑房價；更關乎政府的民生作為和施政公信。“拐點論”和“抄底論”顯然在客觀上轉移了高層和公眾對真正問題的理性關注。　

       因此，在樓市調控“臨門一腳”的關鍵時期，我要提醒，千萬別讓“拐點論”“抄底論”轉移調控視線，從而導致重蹈功虧一簣功敗垂成的覆轍。因為，它不僅關乎政府調控樓市的能力、績效、和公信，更關乎樓市調控能否最終走出“屢漲屢調屢調屢漲”的週期宿命。