10月11日上午,廣東佛山住建局在網站發佈公告稱,10月12日起放寬限購條件:允許佛山市戶籍居民家庭增購一套7500元/平方米以下的住房。當天23時24分,該局又在網站上通告稱,為“綜合評估政策影響”,暫緩執行該政策。(10月12日《京華時報》)　　

    上午發佈公告出臺政策,晚上就再次公告暫緩執行,佛山的限購放寬令成了“朝令夕改”的生動樣本。在利益權衡的焦慮下,從較早的限購到最快的鬆綁,佛山的表現令人大跌眼鏡。作為實行限購令最早的二三線城市本更應“百尺竿頭,更進一步”,卻逆社會大流而倒行,背後的原因就值得分析,這種現象值得正視。

    此次暫停的理由很詭異,當地的解釋是“為進一步徵詢社會各界意見,並綜合評估政策影響”,這豈不是説,這個政策的出臺是“拍腦袋決策”?如此涉及面廣的政策調整,事先並沒有進行可行性論證,以及進行廣泛的民意調查,也沒有對後果和風險進行預判?

    短命政令從本質上,還是“一葉障目”的功利執政觀所導致的。當決策圍繞地方利益,甚至部門利益轉的時候,就必然存在諸多問題,甚至跟實際情況背離,失去執行下去的基礎。佛山此次擬限令放寬,依然有著逐利的思維:公開數據顯示,今年1～3月,佛山全市商品住宅銷售24239套,月均銷售8079套。而在9月,雖然成交價格無明顯下滑,但僅售出2703套,約佔前3個月平均成交量的1/3。“十一”黃金週期間,佛山樓市新房僅成交458套,成交面積僅4.56萬平方米,比去年同期劇減八成多。據《佛山市2011年度國有建設用地供應計劃表》,佛山市五區存量總計達到759.53公頃,但上半年僅成交163公頃,佔全年計劃的21.4%。如此語境下,救市心態可見急迫。

    佛山的情況,在各地都不同程度存在,特別是持續限購,讓一些地方的樓市可謂“一片慘澹”,新房項目低價入市,部分在售項目“特價房”促銷的情況屢見不鮮,“金九銀十”的風光不再。但就此而言,只能説限購政策已經發揮效力,要達到“拐點”並實現價格回歸還需政策跟進。以北京為例,房産分析師張月認為,從目前的降價情況來看,市場仍然以小幅度、部分樓盤、局部戶型、中小房企降價為主,尚未進入普降階段。縱觀其他地方,這種膠著也是基本面,觀望等待局面尚需一定時日才能打破。若放寬限購或取消,之前的所有努力都會打了水漂。

    另一個不容忽視的問題在於,除了少部分二三線城市限購外,大部分地方還沒有太多作為,房價調控“全國一盤棋”仍需持續用力才能破題。在目前這種情況下,尤其考量政府決心,也是決定調控成敗的關鍵,佛山的“短命限購放寬令”是一個警鐘,説明部分地方已經蠢蠢欲動,佛山只是作了“出頭的椽子”。這更是一個危險信號,提醒相關部門,在政策的執行上,應進行強調和明確,避免“救市”心態産生“多米諾骨牌效應”,因不確定性因素的存在,加劇市場風險。