據《新快報》報道，萬科副總裁周衛軍在博鰲房地産論壇上表示，萬科推出15平米的極小戶型，針對剛畢業大學生，首付5萬，月供700。周衛軍表示，為開發此産品，對一個人家裏需要收納的小物件都做了窮盡的研究，細到一個化粧盒，一串鑰匙放哪兒。針對年輕人的需求，這間房還兼具影音室的功能。

　　小戶型一直是房地産市場上的“寵兒”，房價不斷看漲，小戶型更是熱得燙手。不少樓盤的小戶型一經開售，就會被蜂擁而至的消費者搶購一空。出現如此現狀，無非是房價漲得比老百姓的收入快，買不起大房子，只好屈居小戶型。

　　從市場的角度來看，小戶型緊俏，順應了市場需求。而今，萬科要推出極小戶型，滿足了小眾的需求，填補了一個市場空白點。

　　即便極小戶型“麻雀須小五臟俱全”，但居住依然顯得擁擠，僅適合一個人居住。另外，每戶分攤公共面積較大，實際使用面積更小。

　　從家庭投資理財的角度分析，極小戶型的主推人群不應是剛畢業的大學生，而是那些異地經商者。大學生畢業多數選擇出租房屋過渡。如果選擇購買極小戶型，以後成家將再次投資購買更大的房子，將造成投資上的重疊。有人會説，將這個“蝸居”賣掉説不定會升值，這只是一廂情願的想法，這樣的戶型未必受到市場的追捧。在極小戶型與小戶型直接進行PK時，很多人會理性地選擇小戶型，兩者之間所交的首付差距不是很大，一步到位，將省去不少麻煩，節省不少時間和成本。如果選擇極小戶型進行過渡，在這個過程中，實際會造成不少資金流失。

　　房子是不是會升值？如今各地的房價已經處於一個歷史最高位，未來房價的走向撲朔迷離。在國家嚴控房價的背景下，未來的房價應受到調控而回落，目前已經處於一個拐點。所以，從投資的角度去購買極小戶型，通過轉手而保值增值的想法，需要慎重考慮。在未來是不是會貶值，值得理性分析。

　　隨著房地産過度開發，人口老齡化，在未來的一段時間內，房地産將出現一個過剩期。無論從市場，還是國家政策調控，房地産價格都將擠掉泡沫，回歸理性。這些都是投資房地産而存在的不確定風險。若將極小戶型作為投資理財需要理性考慮。綜上所述，極小戶型會不會成為市場上的另一個“寵兒”，恐怕有點懸。 （婁義華）