胡藝：“一房一價”滿月成績單令人憂

　　針對開發商坐地起價頑疾，發改委要求從5月1日起，所有樓盤必須一次性公開全部銷售房源，並做到明碼標價、一套一標，不得擅自漲價。一個月過去了，記者在不少城市追蹤採訪了解到，開發商上有政策下有對策，以“遮遮掩掩”、“陽奉陰違”或“高報低開”的招數應對。而有關部門只做格式審查管不住坐地起價。（6月1日新華網）

　　曾經撲朔迷離的房價並未如消費者期待的那樣攤在陽光下，“一房一價”滿月成績單顯然難以令人滿意。

　　在房地産市場現實生態中，開發商分期分批開盤，囤積房源，坐地起價，同一項目賣出多種價格，早已是公開的秘密，公眾詬病不斷，中央一直都在打擊。2006年，國務院辦公廳通知就明確指出，對捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價的房地産企業，要加大整治查處力度，情節惡劣、性質嚴重的，依法依規給予經濟處罰，直至吊銷營業執照。2007年，建設部等八部委聯合集中開展房地産交易秩序專項整治行動，囤房惜售、哄抬房價等行為都被列入整治行動的重點打擊對象。去年11月，住建部又發出通知，要求及時發現並查處開發商炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等違法違規行為。

　　但是，由於對開發商的捂盤行為缺乏嚴格的處罰細則，再加上不少地方沿襲土地財政思維慣性，不願打擊違規開發商，導致對捂盤的打擊“雷聲大雨點小”，問責板子高舉輕放，一道又一道的捂盤禁令都成了空文。相關部門只做格式審查，根本不管開發商“見招拆招”、坐地起價，就連不落實“一房一價”每套房處罰5000元的規定也不執行。相關部門監管如此乏力，“一房一價”的執行效果難免一地雞毛。

　　其實，遏制開發商坐地起價的辦法不是沒有，而是有的地方不願用而已。一次公開全部房源明碼標價銷售，已經給開發商捂盤劃定了清晰的界樁。現在的問題是，對開發商不明碼標價賣房，要明確處罰細則，要提高執行力，避免開發商鑽空子。如果開發商不在規定時間內一次公開全部房源信息明碼標價銷售，只要查證屬實，相關部門不僅要督促整改，而且要啟動處罰程序，讓開發商付出違規代價。

　　當然，從根本上講，要讓地方政府履行房價調控的責任，認真督促開發商做到“一房一價”，需改革績效評價機制，糾正唯GDP馬首是瞻的短視政績觀，減少對房地産財政的依賴。（胡 藝）