子在淵：廣州樓價降了嗎？我看還沒有

　　廣州樓市首度出現量價齊跌，這是廣州市房管局發佈的3月份一手房成交情況。有意思的是，國家統計局公佈的數據則顯示，3月份廣州新建商品住宅價格環比略漲0.3%。

　　數據緣何再次“打架”？概因統計方法有別。其實無論哪種統計方法，老百姓的切身感受無疑最為真實。廣州房價真的跌了嗎？恐怕未必。以市中心而言，不但沒有跌，而且漲幅看起來也遠不止0.3%。可為何統計數據有的説跌了，有的説只是略漲呢？

　　筆者最近也在看房，對市場稍有些了解。眼下，廣州的樓市成交量基本都位於花都、增城、南沙以及番禺這些區域，比如説3月份花都的網簽量約相當於中心六區的總量。而像天河、越秀、海珠、荔灣這些區域，均價基本上都在2萬元/平方米以上。但由於這些地方成交量少，於是成交均價就很自然地被拉下來了。這也是數據顯示房價下跌的原因所在。

　　以此看來，廣州房價並未出現真正下降，所謂的統計下跌只能算是一種欺騙人的假象。至於現在有論點説樓市“拐點”已到來則更有些離譜，不論是一手房還是二手房，廣州中心城區樓市似乎還看不出有降價的跡象。

　　這也提醒我們，樓市調控不但不能放鬆，而且還要強化，不能被樓市量價齊跌的“假象”所迷惑。現在有不少開發商吹風説房價跌了，也有屁股不知坐在哪的專家重提“拐點”論，聯絡之前住建部表示樓市調控要繼續加碼，其背後隱藏的目的不言而喻。（子在淵）