復興時評：“限購”改“限售”未必就靠譜

作者：張森林

      在全國政協十一屆四次會議記者會上，全國政協常委厲以寧認為，過分強調限購會帶來一些問題，公民有購買房屋的權利，不能有地區的歧視，作為短期政策可以，長期不行，應該把限購改為限售，學新加坡的經驗，買房子可以，但是買了之後再賣就要受限制。比如如果買了一年之內就賣，就要出很重的稅，按房價的比重，要出到16%的稅，第二年降低為12%（2011年03月07日 廣州日報）

      毫無疑問，購買房屋是公民的權利，“限購”雖在遏制房價過快增長方面取得了一些成效，但顯然不太合理，充其量只能作為一種短期政策。不過，倘若像厲以寧所説的那樣，將“限購”改為“限售”，也未必就靠譜！

      “限售”旨在增加賣房成本，降低炒房收益，減少投機需求。要實現這一點，必須有個前提，即至少應該讓住房買了之後再賣沒有什麼利潤，相對於投入而言不划算。因此，“限售”能否成功，主要取決於兩點，一是政策力度是否足夠大，二是市場房價是否保持平穩。安徽作者張森林如果加稅對炒房行為影響較小，投機獲利的空間依舊存在，或房價仍在不斷上漲，政策被嚴重抵消，那麼，“限售”勢必遏制不了炒房現象。

      很明顯，炒房往往是長線投資，而“限售”卻只能是短期的，否則將損害普通民眾的利益。更重要的是，炒房之所以發生，根子在剛性需求太大，市場供給不足，如果這個問題不解決，“限售”非但沒有意義，反而還可能轉嫁負擔、助推房價，因為只要住房還是“稀缺”資源，主導權就掌握在賣方手上，進可“攻”，將加稅讓買房者承擔；退可“守”，乘機“惜售”謀取更多利益，從而進一步加劇供求矛盾。

      實際上，遏制投機購房關鍵不在一個“限”字。唯有進一步擴大住房供給，推進保障房尤其是廉租房建設，減輕和分流需求壓力，切實平抑市場房價；唯有專門針對超出基本居住需求的住房面積徵收財産保有稅，提高“多佔”的成本，讓投機者不僅賺不到錢，還得每年“交稅”，方可真正遏制炒房。屆時，就算你什麼都不“限”，允許想買就買、想賣就賣，恐怕也不會有多少人去“炒”了。