楊禹：減少閒置土地需降低漲價預期

      現在的開發商拿地很瘋狂，在這種瘋狂的不理性的表象背後，其實開發商有一種內在的理性。因為他對房價和地價，今後還要持續的快速的大幅度的上漲，保持著足夠的預期。只有這種預期，就會舍得拿出錢去拿地，會把地藏起來。

      那麼開發商這種理性真的是能夠接受嗎？新聞裏邊，任志強説誰家到上廁所了才去買手紙呢？這是商人的狡猾在偷換概念。是的，你家裏存幾卷手紙是正常的，但是你要存上一堆手紙，這就不正常；你做菜之前，每天家裏存兩袋面是正常的，但是你要拿三間屋子裏邊，拿出一間屋子來，裝上一屋子米，一屋子面這就不正常。我們現在説的限制土地現象，就是因為限制土地的數量，規模和趨勢已經超出了一個合理市場的正常、理性範圍。從這意義上説呢，我們過去幾年裏邊，對土地違法現象的查處力度，仍然不夠堅決。新聞裏邊提到的數字很重要，就是造成地方限制土地增加的原因，60%來自政府的原因，40%來自企業的原因。政府是什麼原因，現在土地部門已經開始約談，恐怕這個力度還是不夠，什麼時候組織人事部門來約談一下，也許力度就夠了。

      要想在近期內，扭轉大量的土地限制的現象，可以採取的措施，主要有這麼幾個方面。首先要降低漲價的預期，並且規範地方政府的行為。其實房地産市場上邊房價地價快速上漲，形成了給投資者的這種預期並不是一個長期存在的現象，也就是最近一兩年這種預期才成為一種投資者們，開發商們商人們的共識，那麼所以現在正在進行的房地産調控，要使得整個房價的水平像溫總理所説的，回到一個合理的區間，並且保持一個穩步發展的態勢，那麼這並不是説，只有到房價的預期，變成房價要降低要跌的時候，開發商就不再囤地了。當房價上漲的合理預期逐漸形成的時候，就開始不會再冒著那麼大的風險、冒著那麼大的成本去囤地了。再就是，地方政府的行為。我們要採取更多的措施來規範，並不是説地方政府想怎麼樣，就怎麼樣。並不是説國土部門來約談就可以了，總之人事部門的約談也並不僅僅是唯一的手段，其實對於地方政府的類似行為，我們還有更多的手段，就看敢不敢使。

      最後，要依法對限制土地的這種違法的行為進一步的加大查處的力度。在這方面國土部已經做了很大的努力，但是仍有進一步加大的空間，因為法律的條文，相關的規定，已經擺在這了，關鍵看，怎麼落實，怎麼執行。