奚旭初：“先租後買”可行，公租房要撐起市場

　　陸清雲,80後,和老公一起,在廣州租房過日子,到處去旅行。沒房,她卻很幸福。王浩,70後,在上海的河南人。堅持不啃老,攢夠首付,買了套92平方米的房子。李勇,80後,在北京的山東人。堅持先創業,然後再買房,成了事業,買了套100平方米的房子。1月10日的《人民日報》又舉例,再論先租後買住房。

　　“租房族”儘管租房而居,然而他們的切身感受説明,租房不意味低品質,隨遇而安的生活方式中蘊藏著幸福——“租房族”説,讓一套房子拖累了整個青春,值得嗎?作為“租房族”表達的主張,是否能給更多人立起一個幸福的藍本?這幾年房價一路走高,讓人無法承受。但是據實而論,即使離譜的房價得以遏制,對於許多年輕人來説,買不起房將是很長時期內不能改變的事實。買房叫置業,甚至是要與畢生的積攢畫上等號的。有資料表明,在發達國家,有五成的居民自己沒有房子而是租房住的。再看國外首次買房的平均年齡,法國為37歲,日本、德國為42歲,而據統計,2010年北京首套房貸者平均年齡只有27歲。

　　實際上,“居者有其屋”相對於“無家可歸”,才有本質的意義。從這個視角去認識,我們或許真的就有了退一步海闊天空的感受。問題還在於,租房未必只是無可奈何的選擇。買房除了借貸利息,還有貸款本金的歸還更是沉重的負擔。房子是用來住人的,然而要是買了房子,住在房子裏的人卻數十年如一日為還貸壓力弄得身心俱疲,那這房子豈不成了捆綁他數十年的繩索?

　　講了租房的好處,也不能不講另一面。這幾年不少人寧做房奴不租房,除了心態,一個很主要的因素是住房租賃市場不規範,缺保障。而改變這個現狀,首先應該在過於社會化(私人房産租賃)的租房市場中增加政府公租房佔有率,以此解決房租過高及私房房東過於強勢等問題。公租房不僅租價合理,而且穩定可靠,讓人踏實,有“歸屬感”。另外,有了公租房的杠桿撬動,也有助於民間住房租賃市場的規範發展。在解決住房困難的過程中,可以潛移默化地改變“重購輕租”的舊觀念。因此,如果説“先租後買”是觀念的轉變,那麼大力發展公租房,顯然也是轉變觀念的推動力。（奚旭初）