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郎秋紅:別被樓市“暖冬”忽悠了

發佈時間:2012年12月14日 13:55 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  眼下,房地産市場又熱鬧起來。比如,開發商重回“一線”城市,“地王”再現江湖,樓市成交“翹尾”,“暖冬”已成定局,等等。這些消息讓老百姓的心裏七上八下,對房價上漲的擔心又開始抬頭。

  其實,樓市“暖冬”並不是新鮮事。近年來房地産市場“反週期”現象已是常態。以北京為例,2008年、2009年和2011年,北京樓市的成交高峰分別出現在11月、12月和1月;唯一例外的2010年,成交高點雖然出現在4月,但是11月份成交量之高也出人意料,被稱為“暖冬”。其他熱點地區也是如此。業內人士分析,一方面,國家宏觀調控政策的密集出臺影響了房地産市場內在的自然週期,另一方面,人們消費習慣和置業觀念的改變使房地産的季節性因素越來越淡,買房無需挑日子。傳統意義的“金九銀十”屢屢落空就是一個明證。所以,僅以11月份出現“翹尾”行情就判斷明年房價上漲,未免為時過早。

  至於“地王”再現一線城市,仔細考察就會發現,此“王”已非彼“王”。今日之“地王”幾乎都以底價成交,與前兩年的動輒競價幾十輪、上百輪、溢價率50%或者100%相比,多了些理性,少了些狂熱。開發商要蓋房子就必須買地,地方政府要完成出讓任務也要賣地,年末土地市場活躍是業內規律,年年如此。

  別被“暖冬”忽悠了還有另外一個重要因素,那就是“暖冬”光鮮的表象之下,其實有著巨大的庫存壓力。拋開三四線城市巨大的存量房不説,即使是北京這樣的熱點城市,現有庫存也要消化八九個月。所以,市場遠沒開發商嘴上説的那麼樂觀。

  更何況,中央已經明確表示房地産宏觀調控不放鬆,這邊是房地産稅等政策性措施緊鑼密鼓,那邊是明年保障房將大量入市。這些因素綜合作用起來,房價想大漲還很難。在筆者看來,買房還需按照個人的情況而定,該買則買,不急的也別瞎湊熱鬧。只要是自己住,房價漲跌又有什麼關係?

 

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