今年7月，位於無錫金融街核心區的嘉業國際城推出“限時特惠”活動，一批房源從原價1.6萬元/平方米直接跌到0.69萬元/平方米，而嘉業國際城周邊樓盤的商品房均價都在一萬左右。開發商這麼做，是想儘快回籠資金，怪異的是，這次價格跳水開始不久就被迫停止了，因為這次降價活動“令市政府很惱火”。知情人士説，政府一方面怕它這樣打亂周邊市場價格，另外一方面，政府也希望金融街區的房價怎麼都得在一萬以上，體現它金融中心的地位。

       “開發商降價政府很惱火”，讓人很自然聯想到南京江寧區房管局原局長周久耕2008年時威脅開發商的名言“誰敢降價就法辦”。當然，最終被法辦的是因為貪腐落馬的周久耕，但“久耕托市”這一現代成語卻就此廣為流傳，成為一些地方政府托市的最佳寫照。

       樓盤大幅降價，往小了説，買房人能得實惠，開發商也可以快速回籠資金，在樓市膠著期，這是雙贏的市場行為；往大了説，這也符合樓市調控擠壓價格水分的大方向，地方政府不是一再聲稱要嚴格執行調控政策，促使房價回歸理性嗎，開發商大幅降價，這是在給地方政府執行調控幫忙啊。

       但無錫市政府卻“很惱火”，因為他們生怕嘉業國際城“限時特惠”這條鯰魚把價格秩序打亂了，把政府“金融街區房價怎麼也得在一萬以上”的設想打破了，所以就要干預施壓。不然的話，任由多米諾骨牌的第一張倒下來，到時候房價就控制不住了。所以，樓盤一降價，政府比開發商還要緊張。

       這樣的怪現象，可以再次印證一些地方政府與高房價的利益關聯之深——不管是從土地財政還是從政績的角度考慮，房價下降都是要嚴陣以待的。這樣的現狀讓人無語，也印證了樓市調控的艱難——樓市調控目標再好，政策再有力度，都要靠各地執行到位才能見效，如果調控無法解決地方政府托市這個問題，不管是開發商降價還是買房人觀望，其效果都將大打折扣。你看，政府一惱火，嘉業國際城就不得不暫停了特惠，還要揣摩“漲多少政府才滿意”；買房人持續觀望就是想逼著開發商降價，但開發商降價卻要看政府的臉色，悲催了吧！

       大道理大家都懂——房價下降符合更廣泛的民生利益、地方政府要擺脫土地財政依賴、降價是正常的商業行為，政府無權干預……但懂得這些道理又能怎麼樣，只要政府一不高興，這些道理就是白講。本輪樓市調控堪稱史上最嚴，並且從成交量和房價來看，調控已初見成效，要讓調控繼續前行，當務之急就是構建地方政府的權力約束機制——一方面讓地方政府不能通過或明或暗的土政策托市，另一方面，不能干預開發商正常的市場行為。倘有以上兩種“保護房價”的行為，相關部門責任人就必須受到嚴厲追責。