國務院決定第六批取消和調整314項行政審批項目。其中商品房預售許可審批機關由原來的“縣級以上地方人民政府房地産管理部門”變更為“設區的市級、縣級人民政府房地産管理部門”（10月11日 新華網）。

　　此消息一齣，引起一陣熱議，有人甚至猜測這是否意味著樓市調控鬆綁？其實，兩者根本不相干。

　　這次商品房預售許可審批權下放，大的背景是在國務院決定第六批取消和調整314項行政審批項目中産生的，是314項中一個小項目，是一攬子的而不是僅針對樓市調控的，其方向是深化市場機制體制改革，減少行政審批項目。因此，不要産生過多聯想。

　　商品房預售許可審批機關由原來的“縣級以上地方人民政府房地産管理部門”變更為“設區的市級、縣級人民政府房地産管理部門”，從本質上來説區別不是太大。本輪樓市調控政策核心，在於抑制投資投機性需求，主要政策措施是財稅、房貸差異化調控政策，殺手锏是限購政策。只要這些政策沒有鬆動跡象，就對樓市調控毫發無損。在樓市調控一攬子政策裏，商品房預售許可審批權不在其中。同時，只是下放了半個審批行政層級，並非徹底取消審批。

　　當然，預售許可審批權下放到“設區的市級、縣級人民政府房地産管理部門”後，能夠進一步降低審批成本，縮短審批時間，提高住房入市效率等。因此，要防止出現預售許可審批制流於形式、形同虛設，從而加劇開發商“空手套白狼”的程度，加劇樓市投機風險以及整個房地産行業和房地産金融風險。此外，有關部門還需做好政策解讀工作，避免市場由此浮想聯翩、胡亂猜測，更要避免被一些開發商借機放大炒作，忽悠購房者恐慌性入市。