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余豐慧:8月僅3成城市房價下降,調控不能松

發佈時間:2012年09月19日 10:23 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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       8月份,70個大中城市中,環比價格下降的城市有20個,持平的城市有14個,上漲的城市有36個(9月18日 國家統計局網站)。

       從環比看,8月份房價下降城市比7月份多11個,環比價格下降和持平的城市增加了15個。從同比看,70個大中城市中,價格下降的城市有53個,持平的城市有3個,上漲的城市有14個。同比漲幅回落的城市有40個,比7月份增加了14個。8月份70個城市房價變動數據説明,在調控高壓下,房價反彈已經顯露氣數已盡跡象。如果説從6月份開始的這一輪房價反彈、環比上漲,是憋了一年的剛需集中釋放的結果,那麼,8月份數據折射出這種剛需釋放行將完結。筆者多次強調,只要抑制住投資投機需求,剛需折騰不了多久。

       從市場情況分析,一些跡象也佐證了上述觀點。業界翹首以待的金九銀十,而金九過半,市場預期中樓市的火爆局面並沒有出現,且成交量也降至了近幾個月來的新低。中原地産市場研究部統計數據顯示,上周(9.10-9.16)全國54個主要城市的新建住宅總簽約套數為52673套,較此前一週(9.3-9.9)的54643套下調了近3.6%。而這一成交量也創下了近16周來的新低。具有樓市風向標意義的北京九月上半月新房交易量下降11.9%。新建住房同比價格漲幅中,北上廣深一線城市全部下降。基本判斷是,剛需將繼續沿著下降趨勢下行,房價無論環比還是同比都將繼續回落。這主要得益於中央政府堅持調控不動搖的決心,得益於各地方政府嚴格執行調控精神,不斷修正執行中存在的偏差,使得限購政策等“核武器”發揮了作用;主要得益於有關部門堅決落實相關政策不走樣比如:房地産稅收政策、房貸政策等。

       在樂觀看待8月份房價數據的同時,我們應該更加清醒和謹慎看待房價走勢。畢竟8月份70個城市中有三分之二房價處在持平和上漲之中,其中:上漲的城市有高達36個之多。同比上漲的城市還有14個。雖然漲幅都不大,但是,數量卻不少,特別是環比中的北上廣深一線城市只有上海持平,而其他三個城市都在上漲。從土地市場看,萬科、龍湖等房地産龍頭企業近期拿地熱情非常之高,土地市場掀起了新一輪熱潮,部分城市價格開始走高。土地價格居高,房價很難下來。這提醒我們,遏制這一輪房價反彈僅僅取得了初步效果,這種成果是不鞏固的,是脆弱的,是隨時都可能被吞噬,房價繼續反彈的可能性沒有根本消除。對此,我們應該保持無比清醒的頭腦。8月底,國家發改委主任張平曾經表示,近期房地産市場房價反彈壓力增加。

       因此,房地産調控的一系列措施不能有半點鬆懈,堅持房地産調控不動搖應該貫徹始終。要進一步統一認識,穩增長不能以犧牲樓市調控、放任房價暴漲為代價,房地産調控就是為了穩增長,為了經濟沿著健康軌道發展。這裡面重點是嚴格監測地方政府放鬆調控的各種小動作。關鍵在於旨在抑制投機投資的調控政策不能掉鏈子,比如:殺手锏的限購政策等。前提是,一定要抑制住地方政府的賣地衝動抬頭,這是調控取得完勝,房價回歸理性的重要因素。如果9月份房價生變出現再度反彈,那麼,就應該果斷出臺新的調控政策,比如:提高房地産交易稅率,提高房貸利率以及首付款比例等等。

       總之,對8月份70個城市房價數據持謹慎樂觀的態度,這要求房地産調控要繼續加力,不取得完勝決不收兵。

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  • 城市
  • 房價
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