“地王”頻出，房地産企業“不差錢”還能撐多久？

　　 前不久，國土資源部下發通知要求抑制少數城市地價過快上漲的趨勢，其針對的就是一些熱點城市土地近一個月來不斷競拍出天價“地王”。

　　“地王”頻頻出現，顯示了房地産企業“財大氣粗不差錢”的氣勢。隨著國內流動性居高不下及熱錢的涌入，國家宏觀調控尤其是貨幣政策的日益趨緊，房地産市場這樣的“吸金大戶”，其“不差錢”狀態還能撐多久，在歲末引起人們的關注。

　　“地王”口袋中到底有多少錢

　　１１月２９日，置信房地産開發公司以３７億元的價格，競拍拿下溫州市區中心地段學院中路一個地塊，計算下來，該地塊樓面價每平方米達３．７萬元，成為浙江新“地王”，溢價率近１００％。１２月上旬，上海青浦區單價“地王”誕生，樓面價每平方米近２．２萬元，溢價率達１９２％……

　　“開發商口袋裏的錢好像掏不完似的。”在一家機關單位工作的小張回憶溫州市學院中路新“地王”産生的拍賣現場時説。當時，三家公司競拍這一起步價不到２０億元的地塊，當第６輪有人報出３１億元價位後，已讓在場的人倒吸一口冷氣，其中一家公司不得不退出。而這並不是最後的結束，剩下兩家公司繼續叫價，直至第３３輪以３７．０２億元終結。

　　在杭州市，不少業內人士也直呼對現在行情看不懂。在１１月底的一次土地拍賣會上，一家有外資背景的地産公司一口氣吃下三塊地。原本沒有市場熱點的土地，被拍到了萬元的樓面價。他們認為，從整體上來看，目前整個房地産市場的資金依然充足。

　　中國人民大學經濟研究所調查發現，今年前１０個月房地産資金來源增速達到３２％，處於歷史高位。同時，從企業流動性來看，目前資金流動性指標雖然較去年有所惡化，但依然遠遠高於２００８年房地産降價銷售時的水平。

　　房地産上市企業浙江廣廈董事長彭濤認為，國內流動性高居不下的同時，國外熱錢的涌入起到推波助瀾的作用，加速現有資金向資本市場、房地産市場、農産品市場的涌入。研究機構發現，自今年三季度以來，熱錢涌入趨勢加劇，非貿易非ＦＤＩ項下的外匯儲備出現激增。一些外資不顧目前頻頻出臺的房地産新政，逆市進入。中國人民大學經濟研究所調查，今年１至１０月間，房地産開發投資資金來源中外商投資的增速達到３４．８％，完全逆轉了去年全面退出的格局。