取消商品房預售制：預售時間後移可先行

　　 購買過預售商品房的人都有同樣的經歷：房子還在圖紙上就得向開發商支付購房款；房子好不容易拿到手，卻發現佈局、結構、面積等與當初的規劃大相徑庭。更有甚者，有些“開發商”利用商品房預售制的漏洞進行詐騙，如位於昆明市晉寧縣的“中國知青生態城”樓盤項目在未取得任何手續的情況下進行虛假宣傳，致使部分購房者受騙。

　　各界人士紛紛呼籲，隨著商品房預售制越來越多侵害消費者權益，當下應先將預售時間後移到主體工程完工後進行，條件完全成熟時再全面推行現房出售制。

　　預售制引發的詐騙案頻頻發生

　　記者２２日從昆明市晉寧縣了解到，該縣已採取責令停工、限期拆除非法佔用土地上建築物、經濟處罰等措施查處涉嫌欺詐的“中國知青生態城”樓盤項目。據晉寧縣副縣長張劍揚介紹，７月１６日，玉溪市和晉寧縣工商局對該樓盤進行了調查。經查，項目由雲南知青養生養老有限公司負責承建。該公司從未進行過工商登記註冊，未辦理土地使用權、建設許可證等，也未提供環保、水保等相關審批手續，卻擅自在昆陽鎮余家海佔用１５５７．６３平方米土地建蓋房屋。期間還擅自修改了２００８年６月５日與晉寧縣政府簽訂的《投資協議書》，把余家海村委會土地加入其中，並謊稱已取得土地、城建、環保等部門的批文，製作了大量宣傳材料，在玉溪、紅河、重慶、上海等地大肆宣傳。目前僅在玉溪就銷售了７套，涉及資金１８萬元，其中付６萬元全款一套，付２．５萬元定金４套，付１萬元定金２套。

　　一名受騙的玉溪購房者説，幸好發現和處理得及時，不然被騙的人遠不止這些。現在有些不法分子利用老百姓想買房、買好房、買便宜房的心理進行詐騙，行為相當惡劣。相比預售商品房，購買現房看來要更安全些。

　　預售商品房欺詐案近年屢屢發生。２００３年，重慶銀泰物業發展有限公司在開發“世紀佳宛”等房地産項目時，以銷售無證的在建房屋及虛擬房屋、收取承包商工程保證金等方式，非法獲得２５００余萬元，該案直至２００８年才進入一審判決；２００８年，河北省邢臺市邢臺康樂房地産開發有限公司未取得《預售許可證》卻進行預售，預售款約１．９億元，其負責建設的毓秀苑小區完工時間一拖再拖，不僅一房多售，開發商還卷款潛逃……

　　昆明市公安局經偵支隊民警徐雲輝説，當前房屋銷售市場合同詐騙等犯罪呈多發態勢，犯罪手法多樣，涉案金額巨大、受害人眾多。受害者不僅是房屋投資者，還有許多是普通消費者，一旦受騙，對他們的生活和心理都會帶來較大的負面影響。