他山之石：住房租賃撐起倫敦房地産市場半壁江山

倫敦唐人街牌樓

　　新華網倫敦１０月２５日電（記者郭瑞）徜徉在英國首都倫敦的主要街道上，一家家仲介公司的租房招貼畫不時映入眼簾；而在一棟棟低層住宅外面，經常能看到標明有房出租的醒目招牌。住房租賃如今已經撐起倫敦房地産市場的半壁江山，也是這個國際化大都市賴以生存和發展的重要基礎。

　　便捷之舉

　　大倫敦包括金融城和３２個區，總人口約７７０萬，是歐盟人口最多的城市。倫敦是世界著名的金融、商業和創意中心，有來自全國和世界各地的精英人士在此創業、發展，圓他們的成功夢。倫敦還是世界高教中心之一，全日制在校大學生達２６萬，其中海外留學生佔五分之一。

　　根據英國社區與地方政府部公佈的數據，２００８年至２００９年英格蘭的家庭住房擁有率為６８％。不過，由於流動人口多、房價較貴和住房抵押貸款門檻較高，倫敦的家庭住房擁有率大大低於英格蘭的平均水平，剛剛超過６０％。也就是説，有將近４０％的家庭靠租住私人住宅或政府、非營利性住宅協會提供的廉租房解決住房問題。

　　許多人選擇在倫敦租房還有其他一些原因，如這裡對外出租的房屋基本上都傢具齊備，可以拎包入住；一旦租金和租期確定下來，租戶與房東簽訂了租房協議，房東違約的情況極少發生，租戶沒有什麼後顧之憂；租房還便於經常更換工作等。

　　一般而言，在倫敦租房的主要有四類人：海外人士、大學生、倫敦本市的無房戶以及來自國內其他地區的英國人。倫敦本市的無房戶和其他英國人有權向政府申請廉租房或租房補貼，其實際租房價格只有市場價的二分之一甚至三分之一，這就大大減輕了他們的租金壓力。但海外人士和留學生就沒有這麼幸運了，他們不得不支付每週多達數百英鎊的租金。

　　吉恩是一位年薪兩萬英鎊（約合２０萬元人民幣）的老師，他從諾丁漢來到倫敦，在位於市中心的沃克斯霍爾租了一套廉租房，月租金４００英鎊。他對自己的居住條件很滿意。他説：“如果按照市場價，我是不可能住在這麼好的地方的。”不過，由於政府計劃大幅削減租房補貼，這些本土英國人今後的日子也不會像以往那樣滋潤了。