十一長假北京樓市成交量降近五成

9月底的“第二波樓市新政”使不少購房者暫時放棄買房計劃

　　北京房地産交易管理網數據顯示，十一期間（10月1日-7日），除經適房、限價房外，北京商品住宅累計成交986套、成交面積10.71萬平米，環比分別減少47.07%、50.62%。業內人士認為，這主要是受9月底“第二波樓市新政”的影響。

　　記者根據北京房地産交易管理網統計數據計算，十一期間整體成交均價為19562元/平米，環比9月1日-7日下調了6.51%，調整幅度並沒有成交量那麼明顯。

　　雖然9月底出臺了新政，但並未影響到開發商推盤的進度。北京房地産交易管理網顯示，9月29日-10月2日，共9個新盤入市，是繼中秋之後又一個推盤高峰。而中糧萬科長陽半島、遠洋新悅等低價策略、剛需自住型樓盤開盤便基本售罄，支撐了國慶期間的成交量。

　　實際上，9月北京樓市成交量一路走高，商品住宅實際成交量突破1萬套，達到2010年以來的最高點，尤其是月末最後5天，單日成交量都在600套以上，而十一齣現瞬間跌落。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，這主要是受9月底新一輪打壓政策的影響。而政策將進一步影響樓市，樓市成交量將繼十一之後持續低迷，傳統的“銀十”恐難出現。

　　任啟鑫表示，目前已近年末，開發商需要充足的資金儲備來支付施工款、銀行利息等各種款項，年底前還處於完成銷售任務的最後衝刺階段，開發商都迫切需要推進銷售，而目前能夠吸引購房人出手的唯有“低價”，因此，今年第四季度到明年一季度期間將會成為樓市的轉捩點，將會從量跌過渡到價跌，從而真正實現合理回歸。

　　9月29日晚，國務院多個部委聯合重拳遏制房價過快上漲，措施包括要求地方政府立即制定細則，三套房停貸，首套房提高最低首付從20%至30%等。在4月份調控政策的基礎上再次加大了房地産市場的調控力度。（記者袁玥）

　　■ 銷售現狀

　　二手房客戶爽約不看房

　　據北京房地産交易管理網的數據顯示，十一期間二手房成交量為282套，環比十一前一週的5544套下降超過9成。一線銷售人員調查顯示，未購房的看房客戶出現較大規模“爽約”，等待房産稅細則的效果成為主要因素。

　　一般來説，與成交量相比，網簽時間相對滯後。由於9月末的火爆成交將影響10月初的網簽數據，因此十一的網簽數據並不完全反映其真實的成交量，實際成交量比網簽數據還要低。

　　在新政影響下，不少購房者暫時放棄買房計劃。熒燦地産統計數據顯示，十一前預約看房的三百多組客戶中，兩成客戶未能如約看房。客戶給出的理由除了十一期間另有安排外，多是“想等等看房價是不是會下跌”。另外八成客戶雖然看房，卻表現出模棱兩可的態度，不説買也不説不買。與9月時的積極態度形成鮮明對比。

　　據“鏈家地産”市場研究部統計，進入“黃金周”，客源量減少，看房的客源不足節前的27%。“鏈家地産”首席分析師張月認為，客源減少是新政之後正常的市場反應，主要的原因有以下兩點：首先，對於購房者來説，不能夠明確判斷未來房地産市場的走向。而購房者並無迫切需求，所以持有觀望的態度，等待房價走勢進一步明確再做出購買決定，最明顯的表現就是看房的人群驟減；其次，購房者在等待北京市進一步出臺購房細則。

　　據介紹，上海在10月7日已經出臺樓市調控細則。而北京市目前沒有新細則出臺。待這一輪的調控政策全部出臺之後，購房者明確市場的走向，才會進入市場。目前，媒體都在討論上海市將會作為房産稅改革試點，而北京尚未有傳聞。（記者張家齊）