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調控開始“真正博弈” 樓市冷清量跌價未跌

發佈時間:2010年10月09日 09:14 | 進入復興論壇 | 來源:中國財經報

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  面對地産新政以來的房價“假摔”和8月份以來的房價上漲勢頭,國家有關部委出臺了二次調控的政策,“史上最嚴厲”的樓市調控政策再次深化

  這次對“國十條”的進一步強化,不僅表明了中央政府對房地産宏觀調控的決心,而且要打破當前支撐房地産市場投機炒作的非理性預期。雖説房價目前還沒有明顯鬆動,但十一黃金周如此慘澹的交易狀況已經顯示出越來越強的“逼宮”力量。

  歷經8年調控的樓市又一次面臨新政。

  國慶長假前夕,國家多部委分別出臺措施,包括將商品住房首付比例調整至30%以上,調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策等,在4月份調控政策的基礎上再次祭出“利劍”,加大對房地産市場的調控力度。

  “迷茫”的樓市在新一輪政策的影響下走勢如何,房價能否回歸理性,備受社會關注。

  樓市冷清量跌價未跌

  國慶假期,記者走訪了京東的部分樓盤。10月7日,記者來到了北京朝陽區的一個樓盤“世紀星城”。偌大的售樓大廳只有四五個售樓人員和保安在值守。銷售人員梁小姐告訴記者,這幾天很冷清,一天只有幾個人來看房。小區只有21號樓有現房,10月下旬開盤,銷售價格要等公司通知。“我估計價格在兩萬二左右,從6月開始就是這個價。”

  記者隨後來到售樓處東邊某房産仲介公司。店內只有工作人員李先生一人在值班。他告訴記者,長假期間就幾個人輪流值班,到目前還沒有簽約一套房。這個小區最早的房是2005年的,目前一手房售價2.2萬-2.3萬元,二手房單價便宜5000元左右。“半年來一直是這個價,9月下旬稍微漲了一點。”

  無論一手房還是二手房,在十一黃金周銷售旺季卻一片冷清。

  記者登錄北京市房地産交易管理網,統計顯示,國慶長假的前五天,北京新建商品住宅的成交量為619套,日均成交接近124套。但9月28日至10月2日期間,共有17個樓盤入市銷售,約80萬平方米的供應。按照目前市場上單套平均面積約100平方米計算,黃金週期間至少有約8000套新住宅進入樓市。8000套的供應量和619套的成交量相比,市場消化不足10%。

  不光新房,二手房業績則更為慘澹。根據該網的網簽數據,10月1日至5日,存量房市場共成交了83套,其中2日、3日兩天都是個位數成交。平均計算下來,日均成交量才16.6套,環比9月前五天244套的日均成交量,下跌了97.5%,甚至比第一輪新政實施後的五一假期還要慘澹,創下了迄今為止的年內新低。

  按照銷售慣例,9月份的熱銷應該傳導至10月。雖然有十一長假外出旅遊,購買者減少,以及銷售簽約滯後等客觀因素,但整體來看,今年十一期間樓市的銷售量和供應量之間比例相差太大。

  業內人士表示,節前出臺的調控政策,讓購房人的觀望情緒回升,熱熱鬧鬧的樓市在黃金周突然遇冷。

  北京中原地産相關負責人表示,“相對目前動輒超過150萬元的房價,增加一成首付就需要15萬元以上,對於剛需來説只能暫停購房,而9月份簽約的一些最近火熱成交的郊區大盤,大部分為期房,很可能面臨需要補繳首付的影響。”

  雖説房價目前還沒有明顯鬆動,但如此慘澹的交易狀況已經顯示出越來越強的“逼宮”力量。

  “政策出臺後,對政策動向判斷的不明朗將會截留不少購房者,市場將重新陷入觀望態勢。”房産仲介我愛我家副總裁胡景輝告訴記者,預計10月北京房産市場成交量將迅猛下跌,再次回到六七月份的低谷。