調控開始“真正博弈” 樓市冷清量跌價未跌

　　面對地産新政以來的房價“假摔”和8月份以來的房價上漲勢頭，國家有關部委出臺了二次調控的政策，“史上最嚴厲”的樓市調控政策再次深化

　　這次對“國十條”的進一步強化，不僅表明了中央政府對房地産宏觀調控的決心，而且要打破當前支撐房地産市場投機炒作的非理性預期。雖説房價目前還沒有明顯鬆動，但十一黃金周如此慘澹的交易狀況已經顯示出越來越強的“逼宮”力量。

　　歷經8年調控的樓市又一次面臨新政。

　　國慶長假前夕，國家多部委分別出臺措施，包括將商品住房首付比例調整至30％以上，調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策等，在4月份調控政策的基礎上再次祭出“利劍”，加大對房地産市場的調控力度。

　　“迷茫”的樓市在新一輪政策的影響下走勢如何，房價能否回歸理性，備受社會關注。

　　樓市冷清量跌價未跌

　　國慶假期，記者走訪了京東的部分樓盤。10月7日，記者來到了北京朝陽區的一個樓盤“世紀星城”。偌大的售樓大廳只有四五個售樓人員和保安在值守。銷售人員梁小姐告訴記者，這幾天很冷清，一天只有幾個人來看房。小區只有21號樓有現房，10月下旬開盤，銷售價格要等公司通知。“我估計價格在兩萬二左右，從6月開始就是這個價。”

　　記者隨後來到售樓處東邊某房産仲介公司。店內只有工作人員李先生一人在值班。他告訴記者，長假期間就幾個人輪流值班，到目前還沒有簽約一套房。這個小區最早的房是2005年的，目前一手房售價2.2萬-2.3萬元，二手房單價便宜5000元左右。“半年來一直是這個價，9月下旬稍微漲了一點。”

　　無論一手房還是二手房，在十一黃金周銷售旺季卻一片冷清。

　　記者登錄北京市房地産交易管理網，統計顯示，國慶長假的前五天，北京新建商品住宅的成交量為619套，日均成交接近124套。但9月28日至10月2日期間，共有17個樓盤入市銷售，約80萬平方米的供應。按照目前市場上單套平均面積約100平方米計算，黃金週期間至少有約8000套新住宅進入樓市。8000套的供應量和619套的成交量相比，市場消化不足10%。

　　不光新房，二手房業績則更為慘澹。根據該網的網簽數據，10月1日至5日，存量房市場共成交了83套，其中2日、3日兩天都是個位數成交。平均計算下來，日均成交量才16.6套，環比9月前五天244套的日均成交量，下跌了97.5%，甚至比第一輪新政實施後的五一假期還要慘澹，創下了迄今為止的年內新低。

　　按照銷售慣例，9月份的熱銷應該傳導至10月。雖然有十一長假外出旅遊，購買者減少，以及銷售簽約滯後等客觀因素，但整體來看，今年十一期間樓市的銷售量和供應量之間比例相差太大。

　　業內人士表示，節前出臺的調控政策，讓購房人的觀望情緒回升，熱熱鬧鬧的樓市在黃金周突然遇冷。

　　北京中原地産相關負責人表示，“相對目前動輒超過150萬元的房價，增加一成首付就需要15萬元以上，對於剛需來説只能暫停購房，而9月份簽約的一些最近火熱成交的郊區大盤，大部分為期房，很可能面臨需要補繳首付的影響。”

　　雖説房價目前還沒有明顯鬆動，但如此慘澹的交易狀況已經顯示出越來越強的“逼宮”力量。

　　“政策出臺後，對政策動向判斷的不明朗將會截留不少購房者，市場將重新陷入觀望態勢。”房産仲介我愛我家副總裁胡景輝告訴記者，預計10月北京房産市場成交量將迅猛下跌，再次回到六七月份的低谷。