住房“空置率”為何被“空置”

　　三個月前，有媒體報道，“國家電網利用智慧網絡，在全國660個城市查出一個數據，總共有6540萬套住宅電表讀數連續6個月為零。”

　　“6540萬套”房子被空置？隨後，雖然國家電網表示並未發佈此數據，這個缺乏權威來源的調查結果依然引起了持續不斷的波瀾。今年5月和8月央視財經頻道接連進行了兩期“空置房”的調查報道，調查結果顯示，北京、天津等地的一些熱點樓盤的空置率達40%，而多處新城成為“空置房”密集區，這將人們對於“有人有房不住，有人沒房住”的憤怒撩撥到了極點。

　　中國的住宅到底有多少空置，這似乎成為了一個讓公眾痛斥炒房者“惡行”和駁斥“中國房地産無泡沫論”的強大利器，“昭然若揭”地證明著中國房地産市場已經到了“危險境地”。所以，人們迫切地想了解真相：中國的住宅空置率到底有多高？甚至有人呼籲公佈國家權威統計數據以正視聽。

　　住房空置率到底有多重要，而國家權威數據又為何缺位？

　　現有統計不科學

　　對於“6540萬套”空置房的數據，很多專家和業內人士都對這個數據進行了證偽。

　　如果以每戶90平方米來計算，6540萬套住宅的總面積大約為58億平方米，而過去20年，全國城市住房建設總面積為60億平方米左右，這就意味著這些房子絕大部分都空著。北京大學房地産研究所所長陳國強向《中國經濟週刊》再次證實了這一數據的荒謬。

　　對於目前一些機構通過查水錶、電表、夜晚亮燈的調查方式，國家住房和城鄉建設部（下稱“住建部”）政策研究中心房地産處處長趙路興認為，這並不科學。首先，在樓盤選擇上存在片面性，不能代表整體情況；其次，“現在很多白領晚上在酒吧，或者出差在外，”有很多情況都會影響此類調查的結果的真實性。“在我國進行住房‘空置率’的調查並不難，只需要在全國重點城市，針對不同檔次的樓盤進行抽樣調查，就能得出結果，當然，這需要一大筆的資金投入。”