在房展會上，一家中資企業銷售人員正向烏蘭巴托市民介紹房地産項目。

    為期5天的蒙古國春季房展會4月16日在首都烏蘭巴托米歇爾會展中心落下帷幕。此次房展會的最大看點是蒙古國居民可以正式開始選購政府實施的“10萬戶住宅”項目下的經濟適用房，並享受低息貸款。正如蒙總理巴特包勒德所説：“未來將會有成千上萬的中低收入者住進明亮乾淨的樓房，美好的生活將從這裡開始”。

    據統計，擁有全國一半人口的首都烏蘭巴托有62%的市民居住在平房和蒙古包區。這裡缺乏生活基礎設施，如飲用水管道、污水管道、暖氣管道等，生活條件非常惡劣。居民吃水要用大塑料桶運，8個月的漫長冬季要靠燒煤和木材取暖做飯，産生的有害氣體對烏蘭巴托造成嚴重污染。

    近幾年來，烏蘭巴托的房價不斷攀升。據有關部門3月末統計，烏蘭巴托住宅均價每平方米已接近160萬圖格裏克(1元人民幣約合210圖格裏克)，同比上漲了22.9%。以40平方米的一居室為例，購房總額上漲了1170萬圖格裏克。蒙古國貧困人口占全國人口40%，許多平房區的家庭根本買不起住宅樓。

    為抑制房價，蒙政府對納入“10萬戶住宅”項目的房地産項目實行限價政策，初步確定每平方米不超過110萬圖格裏克。同時由“國家銀行”(國有)和“資本銀行”(商業)等金融機構為符合條件的購房者提供年利率為6%的優惠貸款，遠遠低於其它商業銀行15%左右的貸款年利率。

    蒙古國住房金融委員會12日專門舉行了優惠貸款資格頒發儀式，巴特包勒德總理親自為首批20戶居民頒發了許可證書。居住在平房區的岡巴特就是其中一位。岡巴特對記者説，能夠得到優惠貸款非常高興，終於可以輕鬆買房了。他的家庭月收入為170萬圖格裏克，每月還款30萬圖格裏克，分15年還清，對現有生活質量影響不大。

    對於享受優惠貸款的資格認定，蒙政府規定了幾個必要條件，如首次申請購房、每月還款不超過家庭收入的45%、在銀行沒有債務、選購住房不超過55平方米等，主要目的是為無房戶提供資金幫助。此外，居民購房首付款最低為房款總額的10%，貸款最高金額為5000萬圖格裏克，貸款年限最高為20年。

    記者的朋友其其格在一家礦業公司工作，月薪超過百萬圖格裏克。她看著不斷上漲的房價正拿不定主意時，政府推出了“10萬戶住宅”經濟適用房，使她下決心買一套屬於自己的房子。其其格對一家中資公司開發的項目很感興趣，這家公司不僅納入了政府的“10萬戶住宅”項目，還推出了房展會上訂房最高減215萬圖格裏克的優惠活動。

    記者注意到，此次房展會上開發商力推30平方米至50平方米的大開間和一居室，主要銷售對像是中低收入家庭的無房戶。一家中資公司的王經理告訴記者，蒙古國規定住房按套內面積銷售，沒有公攤，而且都是精裝修。王經理介紹説，有好幾家中國企業參加了房展會，為蒙古國的“10萬戶住宅”項目做出很大貢獻。