美國房價跌至9年來最低點 專家稱或將繼續下跌

　　最近，標準普爾公司公佈的最新房價數據顯示，美國房價今年第一季度再次跌至金融危機以來的最低水平，房地産市場狀況仍未見顯著好轉。美國輿論普遍認為，美國房地産市場依然處在最黑暗的時刻。本網連線了中國國際廣播電臺駐美國記者王姍姍，介紹有關美國房地産市場的情況。有人説美國房地産市場現在處在最黑暗的時刻，那麼根據你在美國的感受，現在美國的房地産市場到底有多黑暗呢？

　　記者：我認為可以用“暗無天日”來形容，跌得人心驚肉跳。標準普爾公司公佈的最新房價數據顯示，美國房價今年第一季度再次跌至金融危機以來的最低水平，從全國範圍來看，房屋價格已經回到2002年中的水平，也就是9年來的最低點。美國全國房價指數繼去年第四季度下跌3.6%後，今年第一季度再度環比下滑4.2%。倫敦經濟諮詢公司資本經濟公佈的數據顯示，目前美國房價下跌的速度比大蕭條時期還要快，房價與2006年、2007年峰值時相比下挫近33%。這種衰退程度幾十年來前所未見。上世紀70年代以來，美國房地産市場經歷過兩次較大規模的衰退，其中1979至1982年期間房價下滑了14%，1988年至1995年間下滑了6%，但與現在相比可以説是“小巫見大巫”。這是全國的總體情況。其次，房價的地區差異很大。有些地區房價跌幅達到平均值的兩倍甚至三倍，在南部佐治亞州亞特蘭大、北部底特律、西部拉斯維加斯等地區，房價已經跌到了2000年1月的水平，也就是11年前的水平。在一片陰雲之中唯一的亮點就是我所在的首都華盛頓地區，房價第一季度回升了4.3%，此外加州洛杉磯地區房價雖然下降但降幅只有1.7%。即便華盛頓地區房價一隻獨秀，仍然掩蓋不了整體的頹勢。在我住的小區，賣房的廣告牌可以説“三步一崗、五步一哨”，不少人急於出手，而且廣告牌做得越來越煽情，有的寫著“寶貝兒，下車來看看吧”，“別猶豫，一定要進來看看”等等，各出奇招吸引潛在的買家。

　　主持人：據我們所知，自金融危機以來美國的房價並不是一直在下跌，其間也曾有過價格回升的時候，那麼為什麼現在又出現了掉頭深跌的情況呢？

　　記者：美國的房價大勢是，自2007年房市泡沫破滅後，跌勢一發不可收拾，在2009年初降至谷底。2009年和2010年房價一度回升，所以現在的下跌被美國媒體稱為“二次探底”。去年的回升是在政策刺激下的虛假回升，因為當時政府出臺了刺激購房的首次購房稅收優惠政策，第一次購房者2008年買房可以獲得7500美元的減稅，2009年可以獲得8000美元的減稅。大部分地區房屋首付並不高，近萬美元的減稅政策對初次購房者來説吸引力是很大的，房價曾連續數月實現上漲。不過，在2010年4月政策逐步退出後，美國房地産市場再度顯露疲態，房價也急轉直下。現在房價持續下跌主要有兩個原因，一是房屋存量太大，二是需求疲弱。首先在供給方面，房屋存量大幅超出了正常水平，預計這些房屋全部出清至少需要9個月，遠遠高於5個月存量的正常水平。其次在需求方面，經濟復蘇力度不足，一季度國內生産總值增速僅為1.8%，失業率仍在9%的水平上下徘徊，這抑制了消費者對住房的需求。兩者相互作用，形成一個難以解圍的“怪圈”。

　　主持人：那麼根據你目前了解的情況，如今房價的“二次探底”是否已經見底？什麼時候會出現價格回升的跡象呢？

　　記者：對於絕大多數美國人來説，壞消息很可能還會不斷湧來。房地産專家預計，房價很可能繼續下滑，短期很難走上復蘇軌道。標普公司凱斯－席勒指數委員會主席大衛？布裏澤表示，最新報告證實全美房價正在經歷二次探底，房價仍在下行週期中，且沒有任何緩和跡象。不過專家也説，房價繼續下跌的空間有限，房地産市場並沒有陷入絕境，要對未來有信心。業內人士的保守預計是房價今年下半年將見底，3至8年應該可以回復到金融危機前的水平。不過，準確的預測誰也説不好，從歷史上來看，大蕭條時期美國房價從最高點到最低點的跌幅約為31%，比這一輪到目前為止的33%稍好一點，且房價恢復到正常水平花費了將近20年。專家給人們的忠告就是兩個字，挺住，但凡堅持得下去就不要急於賣房，因為此時出售無異於割肉，更糟糕的是即便想割肉都很難找到下家。現在是買方的好時機，但是在美國，現在有這個閒錢的人並不多。

　　主持人：房價對於一個國家的經濟有著非常重要的影響，那麼房價的下跌會對美國經濟的復蘇造成多大的影響呢？

　　記者：判斷美國經濟是否全面復蘇主要看二大指標：一是房價指數；二是失業率。房價泡沫吹得越大，破滅後對經濟和金融造成的危害則更大。迄今為止，2010年美國有157家銀行因次貸危機倒閉，2011年至今已有43家倒閉。美國經濟的前景不容樂觀，第一季度國內生産總值增速僅為1.8%。受此影響，1號美股和油價出現了罕見的大跌，出於避險的考慮，金價和美元雙雙反彈。美國勞工部最新的數據顯示，4月份失業率仍高達9%。人們財富大幅縮水，房地産市場二次探底使30%的房主陷入負資産的困境，工作也難找，因此收入和儲蓄的增加步伐非常緩慢，自然導致消費疲軟。數據顯示，普通民眾3月份收入只增長了0.4%，個人消費也只增長了0.4%。分析人士擔憂的是，美國經濟依然有再度探底的可能，這也加大了美聯儲出臺第三輪量化寬鬆政策的可能性。不過，市場人士普遍預計，美聯儲不會將推高房價作為目標，只會考慮避免房價進一步下跌。