中國人巴西購地當“地主”

　　2009年7月，巴西馬托格羅索州，當地農民在旱季時為種植大豆做準備。資料圖片

　　巴西地廣人稀價格便宜，引來外國人購 地。近幾年，很多浙江人加入到購地行列。與其他國家相比，中國到巴西購地屬於後來者。因外國人購地總數量巨增，去年巴西出臺“限購令”，大規模購地將被遏制。巴西有關方面接受本報記者採訪時稱，歡迎中國人到巴西投資。

　　“你問對人了，我正想買一塊呢。”在得知談論的話題是華人在巴西購地一事後，陳根（化名）説。

　　這名浙江小夥子，到巴西已近4年，現居住在巴西最富庶的聖保羅地區。他是一個投資移民，在當地擁有公司，還在當地最大的華文網絡“巴西華人網”工作。

　　最近幾年購地盛行

　　1971年，尚處在軍政府統治下的巴西通過法律，禁止外國人在巴西買地，禁止沒有在巴西註冊的外國公司購地。法律也留下一個缺口：如果在巴西投資設立公司，或者獲得永久居留權，購地將不再受限。隨後，美國、歐洲、日本人紛紛通過設立公司或者永久居留權，在巴西購買土地。

　　已經獲得巴西永久居留權的陳根，擁有在當地買地資格。

　　據這個“巴西通”介紹，中國人到巴西買地，是最近幾年才變熱的。

　　兩年前，巴西獲得世界盃和奧運會的承辦權，聖保羅、裏約熱內盧等大城市周邊地價水漲船高，有些地段幾乎翻番，但漲價沒有阻擋中國人買地熱情。

　　“雖然巴西政府對‘限購令’屢次補充和修改，想買地的人還是能找出各種辦法購買的，報紙上賣地的廣告也多得是。”在陳根看來，巴西政府沒有辦法限制外國人買地，最主要原因是巴西地廣人稀，土地資源過於豐富，“完全是買方市場”。

　　“每平方米才30元”

　　從巴西的“淘寶網”上，陳根找到一個賣地廣告，折算價格時，讓他覺得不可思議：一片110公頃土地，作價約人民幣3200萬元，平均每平米30元。

　　買地的中國人不少來自浙江。

　　“我的一個律師朋友就幫助很多浙江投資客操辦過買地業務，他們主要購買的是數千平方米的小型度假農場。”陳根想買的一塊地位於聖保羅地區附近，距市中心約50公里。雖然地價比前幾年漲了不少，但平均下來還是很便宜。

　　“一塊4000平方米左右的小農場，裏面種好了花草樹木，挖了小水池，地面建有房屋，總價也就約合人民幣40萬元。如果光買地皮的話，還會再便宜。”陳根説他不是為了投資，而是閒暇到購買的土地上度假休息。

　　在陳根的印象裏，巴西人投資土地的並不多，倒是外國人多，可能是巴西銀行存款利率太高的緣故。“目前巴西的銀行一年期存款利率約為12%，把錢存銀行，要比等著土地升值風險小得多。”

　　陳根介紹，在巴西買地後，每年至少還要交納1%的土地稅。如果土地價格漲勢不好，加上稅費和管理成本、空置成本，有可能虧本。為此，陳根不止一次建議浙江同鄉，購地投資要謹慎。

　　巴西人未覺購地有異常

　　浙江人在巴西買地當地主，只是巴西土地市場火爆的一個縮影。

　　除了個人投資等購地需求外，中國企業在巴西買地也很火爆，不過這引起了一些歐美媒體的關注。

　　據《紐約時報》5月26日報道，重慶糧食集團在巴西買地種植大豆，然後大豆銷往國內。該報道稱，該公司在巴西南部多個州擁有農場。

　　2010年4月，作為中國企業家代表，重慶糧食集團董事長胡君烈在巴西出席了“金磚四國”會議，當年10月該集團在巴西開墾80萬畝土地種植大豆。

　　此外，重慶糧食集團還有上百萬畝的巴西農田需要開發，總投資超過50億元，建成後將是中國在海外最大食用油基地。

　　除了重慶糧食集團，浙江福地農業有限公司也在巴西投資了2億元購買1.68萬公頃土地種植大豆，中糧集團也躍躍欲試。

　　與西方人相比，中國企業和個人算是後來者。日本在100年前就在巴西搞農業種植，巴西北部主要是荷蘭人開發，南部是德國波蘭美國開發，其餘的地區葡萄牙人企業隨處可見。

　　外國企業開發的土地一般比較荒蕪。巴西荒地很多，當地人沒有熱情，所以很多外國公司前往開發，而且成片買地價格實惠。

　　現在巴西人口幾乎都是移民後代，土著很少，所以民眾心態相對開放，當地人沒有覺得購地有什麼異常。

　　巴西出臺限購令限制投機

　　政府層面已經開始注意大規模購地行為。有媒體報道稱，過去3年中，巴西30%可用土地被外國人買走，這樣的結果引發國內人士的憂慮。

　　去年起，巴西政府開始大規模全面統計外國人在巴西買地情況，此舉被解讀為限制外國人買地的行動。

　　去年8月23日，巴西國會通過了限制外國人買地的新法令。按照規定，外國人購買超過100公頃土地，必須由巴西國會批准通過。之前，由國會批准的限額是5000公頃。此外，新法令特別規定，外國人購買土地不能超過每個鄉鎮可用土地的25%。

　　新法令的出臺，讓當地媒體更加關注外國人買地，包括巴西最大的電視網環球電視臺、最大的門戶網站UOL等都集中報道了購地事情。此後，包括《紐約時報》、路透社等歐美媒體跟進。

　　新版“限購令”的出爐指向性很明顯。

　　今年4月，巴西工業貿易發展部長皮門特爾曾就此表示，這個措施主要是為了保護巴西的土地資源。巴西農業部長瓦格納羅西解釋説，這是要捍衛生産性投資，限制投機性投資。

　　巴西使館稱不針對中國

　　在巴西買地種大豆的重慶糧食集團辦公室一工作人員告訴本報記者，公司在海外買地確有此事，不過有的媒體報道中存在很多不實之詞。

　　農業部國際合作司葉安平處長告訴記者，地方企業在海外買地與農業部的政策無關，應是企業個體行為，是一种經濟活動。

　　葉安平説，西方國家經常利用中國企業的海外活動，渲染中國“屯田”等不實之詞，類似的報道，以前也出現過多次，因此並不令人意外。

　　巴西駐華使館政治處官員亨利在接受本報記者採訪時表示，從政府方面來説，“我們沒有對中國人買地感到憂慮”，對買地的一些限制措施，也不是針對中國和其他某個特定國家的，“我們非常歡迎中國人到巴西投資”。

　　據陳根介紹，外國人在巴西買地主要是三類：個人投資、農業種植和工業生産。

　　巴西政府比較鼓勵外國企業直接投資設廠。外國企業如果在巴西之外生産，然後將産品運回巴西銷售，稅負會非常高。為了吸引外國企業在當地生産，巴西將稅負降低20%左右。這樣，企業稅負減少利潤增加，還能解決當地人就業問題。所以，巴西政府願意企業租購土地設廠。

　　中國企業巴西購地程序（國內）

　　企業申請→當地政府審批→向發改委申報→國家開發銀行提供貸款→國開行實地考察和測評

　　本版采寫/本報記者 張樂