日本大地震給將影響中國樓市 防震標準可能提高

　　日本“311大地震”給日本國民蒙上了一層悲劇的陰影，儘管地震已經過去月余，救災與重建工作仍在有條不紊地進行，但是地震給日本和世界帶來的影響卻還在持續擴展，圍繞著日本大地震，各國都會反思很多本國發展中的問題，儘量規避悲劇重演。作為日本的近鄰，中國樓市勢必會受到震災的影響。

　　首先，赴日房産投資勢頭將會放緩。日本是中國海外炒房團的重點投資國之一，一方面，由於日本樓市房價在經歷了2008年金融危機之後一直沒有完全恢復，整體處於低位，極具投資價值；另一方面，部分購房者看重日本在教育和就業方面的優勢，生活質量指數較高，投資日本房産時也考慮未來可能移居日本生活。然而，這次意外的大地震使得中國的海外炒房團開始重新思考投資日本房産的風險了。日本是地震高發國，在自然災害面前人類的力量太過渺小，此次震災將風險系數無限放大，導致中國投資者開始保持慎重。

　　其次，中國房産的防震標准將會提高。日本的建築物一向以良好的抗震性著稱，在此次地震災中，經過良好抗震設計和嚴格質量把關的建築物經受了大規模地震，若非海嘯，此次大地震中日本的傷亡人數將會極少，其中建築物的質量問題是主要原因。中國一些大城市商品房建設的水平和質量已經和世界先進水平處在同一位置，但中國建築質量的水平參差不齊，這些都將是今後購房者關注的問題。

　　再次，核電站附近房産的受青睞程度將會降低。日本此次地震之後，最大的次生災難莫過於海嘯和核電站事故了，核電站事故危機帶來的恐懼以及後續的環境污染等問題目前尚無定論，但是對於中國確實有著深刻的警示意義。除了對核電站的日常運轉和基本維護之外，在遭遇重大天災時，核電站的安全保障將會是極度困難的。中國為了解決能源危機，在國內鉅額投資，大力籌建多座核電站，而經歷了日本地震核電站事故危機之後，估計中國核電站所在城市附近的居民購房意願會大大降低，不排除當地的樓市陷入低迷的可能，房價亦會下跌。

　　最後，高層建築購房意願下降，別墅等低層建築可能熱銷。考慮到中國建築的質量水平和防震水平，在真正遇到地震的時候，高層建築應該很難做到像日本建築那樣穩定和可靠，而且一旦發生地震，高層建築裏居住的居民逃生的難度系數非常高，無形之中，購房者會對高層建築持謹慎或回避的態度。