英國新政將促投資移民潮 專家提醒謹防地産陷阱

　　中新社倫敦4月2日電 題：英國新政將促投資移民潮 專家提醒謹防地産陷阱

　　中新社記者 魏群

　　經濟不景之下，英國對移民政策調整採取“一緊一松”策略：在收緊學生簽證、抬高技術移民門檻同時，對投資移民則“網開一面”，使其對海外投資移民者吸引力大增，但專家提醒需謹防投資地産“陷阱”。

　　英國日前出臺的投資移民新政，不僅降低了投資金額限制，且投資後獲得永久居留資格的年限也不同程度縮短。許多海外投資者冀望以投資地産方式而獲得永居身份，為子女教育、事業發展等奠定更好的基礎。

　　實際上，長期以來英國，特別是倫敦房地産市場一直頗受海外投資者青睞。英國政治穩定，法律體系穩固健全，這些都為海外投資者提供了資金和資産安全保障。而嚴格的建築規劃審批制度和政策，致使倫敦市中心鮮有新的樓盤上市，物以稀為貴，令倫敦市中心的房價一直上揚。

　　海外投資者目前已經成為倫敦高端地産的主要買家。根據英國地産公司Knight Frank的調查，過去一年中，價值200萬英鎊以上房産的買主52%是外國人，而價值超過500萬英鎊房産的外國買主更達64%。

　　伴隨著海外投資客的增加，倫敦地産仲介也呈“魚龍混雜”的局面。一些不良仲介利用信息不對稱，打著“倫敦奧運”等招牌，向投資者推薦地處偏遠，升值潛力不大，甚至有可能貶值的項目。

　　英國富先置業公司副總裁許智在接受記者採訪時説，在倫敦購置物業實際上與在中國國內北京、上海等大城市相類似，回報率最根本的保障是地段，其次是合理的價位。2008年以來英國各大報紙都在刊登英國房價因為金融危機而大幅下降，但熟悉倫敦房地産行業的人士都知道，倫敦市中心的物業只是漲幅變緩，豪華住宅交易量持續上揚。由此可見，優良地段的物業，其價格受經濟形勢的影響有限。經濟形勢一旦好轉，其價格竄升又是最快的。

　　許智對記者説，除了地段及價格因素外，投資者還需抓住一些特殊的時機。如前兩年金融危機中，一些商鋪、酒店及投資性住宅等不良資産被銀行收回，近來隨著經濟形勢趨緩，英國各大銀行開始將這些資産陸續投放市場，這些資産具有絕對的價格優勢，許多大的基金對這些資産虎視眈眈。今年一月份皇家蘇格蘭銀行將其回收的9家希爾頓酒店投放市場，兩周內就被一家猶太銀團買走。這些資産未來有較高的升值潛力，投資者不妨對其多加關注。

　　一些中國買家在海外投資地産時，喜歡一次性全款支付，而一些與地産商勾結的仲介，出於賺取更多仲介費的考慮也往往鼓勵投資者這樣做。許智對記者説，實際上這種做法並不可取，目前英格蘭央行利率處於二十年來最低點0.5%，房貸利率相對很低，投資者要儘量利用銀行貸款購買物業。很多中國客戶喜歡付全款買房，從投資的角度講，這樣做沒有充分發揮自有資金的作用。

　　英國政府調整移民政策，對投資者進一步敞開大門，是在經濟艱難局面下的自然選擇，而投資者面對利好政策的刺激仍需謹慎，以防步入“陷阱”而令投資縮水。