[視頻]新興經濟體紛紛給樓市降溫

    中國網絡電視臺消息（中國新聞）：在全球金融危機後，全球房地産投資總額于2010年第四季度首次超過1000億美元。這其中，主要的貢獻來自於新興經濟體。為此，一些國家從去年以來紛紛採取措施，抑制房地産市場的投機活動。

    由於這輪房地産價格的上漲主要由流動性過剩推動，因此很多國家紛紛採取加息、提高存款準備金率等方式收縮流動性，以達到控制房價的目的。

    例如巴西，2010年巴西房地産價格飛速上漲，最大城市聖保羅的新房價格同比上漲近30%。為控制信貸規模，回收部分流動性，巴西中央銀行將準備金率從15%提高至20%。

    2010年，印度央行加息六次，巴西央行三次加息，其他新興市場如泰國、韓國等也紛紛加息。

    由於房地産行業與銀行業高度關聯，各國也開始嚴格控制貸款風險以防止對銀行業造成衝擊。印度中央銀行在2010年11月把購房首付款的最低比例從此前的10%至15%提高到20%，以防止過高的貸款杠桿比重。

    新加坡政府去年9月推出“組合拳”，包括徵收印花稅、提高二套房首付比例以及降低貸款比例等。購買住房3年內轉售的，賣方須繳納印花稅；對於持有一套或一套以上房産的購房者，最高貸款額下調至70%。

    此外，一些樓市火熱的國家開始出臺措施限制境外人士投資本國房地産市場。

    過去一年，澳大利亞一些主要城市房價上漲近20%。為此，澳大利亞在多次加息後開始收緊移民和房地産政策，恢復對外國人投資居住性房地産的限制。前幾年允許留學生和外國人買房子，可以貸95%甚至全額貸款，但目前澳大利亞銀行貸款最多只能是85%，且如果沒有拿到綠卡，就不允許海外人員出租房子。（責任編輯：蔣萌）