英國人為房價持續下跌發愁 因預示經濟運行軌跡

　　英國人為房價持續下跌發愁　　

　　王振華 來源：

　　房子價格便宜了，對英國不少想買房子的人來説，本來應該是一件值得高興的事情。但是仔細分析下來，卻是憂大於喜。因為房價實際上是經濟的重要風向標之一。

　　據英國權威的住房價格監測機構———全國房價指數公佈的數據，7月份，英國的住房全國平均價格下降了0.5%。這是今年2月份以來英國的住房價格第一次出現下降。與此同時，經季節性調整後計算，英國的住房交易量在6月份不升不降後，7月份也下降了0.5%。這一現象引起了不少人的擔憂。《金融時報》就此專門出專版加以分析，認為這是當前英國經濟復蘇難以持久和復蘇前景不定的新跡象之一。

　　從歷史上看，將住房價格的走勢作為歷次經濟衰退和復蘇的標誌還有點牽強。但在此次全球性經濟衰退和復蘇中，住房市場的情況卻非常清楚地標示著或者預示著經濟運行的軌跡。

　　英國的住房價格總體上看是從2007年第四季度開始走下坡路的，而且下跌速度相當快，英國經濟增長速度明顯放慢，英國經濟從2008年第二季度開始陷入衰退。到2008年底和2009年初，英國的房價跌至谷底，每月統計的3個月期的環比價格跌幅均在4%以上，不少月份的跌幅超過5%。與此對應，在2008年第四季度和2009年第一 季 度 ，英 國 經 濟 的 降 幅 也 分 別 為1 .8%和2.5%，為多年來罕見。而英國房價從去年年中開始止跌回升，英國經濟也從第四季度開始復蘇。

　　從近一年的情況看，除了今年2月份的罕見嚴寒惡劣天氣使許多人不願外出進而導致英國住房銷售量下降外，其他月份均出現了不同程度的增長，房價也呈穩定和較快增長之勢。今年年中英國的房價已同2008年中時的價格大致持平，這對經濟復蘇起到了較大的推動作用。

　　也正因為住房市場在此次經濟危機中所“發揮”的作用巨大，同時也對經濟復蘇至關重要，英國住房價格回歸下跌引起了不少人的警覺和擔憂。他們認為，這是英國經濟復蘇疲軟和乏力的一個最新證據，也是英國經濟復蘇前景不明的一個跡象。因此房價下跌不但沒有使許多人感到欣喜，反而使不少人感到擔心。不少人由此發問：什麼時候才能看到持續和穩定的經濟復蘇。

　　一些人認為，除了住房市場本身和宏觀經濟形勢等總體上的原因外，英國新政府當前採取的大規模削減財政開支的政策對住房市場的復蘇起到了不利的影響。根據今年5月組成的聯合政府的計劃，近年內英國政府的財政開支將削減40%之多，同時將有數十萬公職人員的崗位被裁減。這對英國包括住房市場在內的公眾消費信心帶來了嚴重的打擊，住房市場降溫對經濟復蘇構成新的威脅。

　　尤其值得關注的是，住房市場經過大約一年的復蘇再次趨於疲軟是當前西方國家中一個帶有普遍性的現象，從而成為當前世界經濟復蘇面臨的一個新問題。美國聯邦儲備委員會前主席格林斯潘上月就曾明確表示，如果房價恢復下跌，美國經濟就有可能再次出現收縮。這意味著美國經濟存在出現兩次下跌型衰退的可能。鋻於近年來西方經濟的同步趨勢越來越強，對西方住房市場再次趨“冷”的問題及其影響需要密切關注。