從“蝸居”走向“安居”——怎麼看房價過高

　　● 如何切實遏制房價過快上漲？

　　2010年4月14日，國務院召開常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。4月17日，國務院下發了《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出五方面十條政策措施，被稱為“新國十條”。這次調控措施力度之大、涉及面之廣、針對性之強，被有的媒體稱為“史上最嚴厲的房地産宏觀調控”，受到廣大群眾的普遍歡迎，充分表明了黨和政府遏制房價過快上漲的態度和決心。

　　“新國十條”發佈後，許多大中城市結合實際出臺了一系列具體調控措施，房地産市場出現由“量價齊升”到“量跌價滯”的顯著變化。據統計，全國絕大多數城市住房成交量明顯下滑：5月上旬北京商品現房成交量比4月上旬跌73.6％；“新國十條”出臺後3周深圳新房銷售面積比此前3周下跌近七成。一些城市房價出現鬆動跡象，投資者預期開始轉向，出現投資客集中拋盤的現象。這表明，“新國十條”威力已經顯現，房地産市場“虛火”有所“降溫”。

　　但也要看到，目前調控取得的成效還是初步的。整體來看，房價仍然居高不下，未出現明顯回落。4月份70個大中城市商品住宅銷售價格上漲17.3％，北京5月份新房開盤均價不降反升。能否真正使房價回歸合理水平並保持穩定，還要看調控措施能不能堅持下去，使其效應進一步顯現。因此，必須以堅決的態度把“新國十條”貫徹執行好，一抓到底，絕不動搖，促進房價穩定和房地産市場健康發展。

　　一是“明問責”，就是明確各級政府的責任。遏制房價過快上漲，關鍵在各級政府特別是城市政府。“新國十條”明確提出，穩定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制。要把思想統一到中央部署上來，認真落實調控政策，切實履行好穩定房價和住房保障職責。要加強對地方政府工作的考核和監督檢查，建立約談、巡查和問責制度；對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。

　　二是“抑投機”，就是堅決抑制投資投機性住房需求。實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，提高購買第二套、第三套及以上住房的首付比例和貸款利率，嚴格住房消費貸款管理。發揮稅收政策對住房消費和房地産收益的調節作用，加快研究出臺引導個人合理住房消費和調節個人房産收益的稅收政策。

　　三是“增供給”，就是增加住房有效供給。增加居住用地的供應，及時制訂並公佈以住房為主的房地産供地計劃，依法加快處置閒置房地産用地。完善土地出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。調整住房供應結構，增加中低價位、中小套型普通商品住房供應。

　　四是“促保障”，就是加快保障性安居工程建設。落實土地供應、資金投入和稅費優惠政策，確保完成今年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務。按照政府組織、社會參與的原則，加快發展公共租賃住房。

　　五是“嚴監管”，就是加強市場監管。加強對房地産開發企業購地和融資的監管，嚴格查處土地閒置及炒地行為。加大交易秩序監管力度，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地産開發企業，加大曝光和處罰力度。抓緊制定房屋租賃管理辦法，規範發展租賃市場。完善市場信息披露制度，及時公佈住房建設計劃和住房用地年度供應計劃。

　　遏制房價過快上漲，既要針對當前，又要著眼長遠。在堅持落實好已經出臺的政策的同時，應根據市場形勢的變化適時出臺新的調控措施，特別是要研究建立穩定房價的長效機制，打破導致房價過高的“基石”。比如完善土地和財政制度，阻斷地方政府“以地生財”的動力；建立穩定房價的長效稅收制度，把住房徵稅從重開發環節向重保有環節轉變，根本抑制投資投機性住房需求；等等。

　　知識點

　　2010年以來出臺的部分住房政策文件

　　1。《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》

　　2。《國務院辦公廳關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》

　　3。《關於中央投資支持國有工礦棚戶區改造有關問題的通知》

　　4。《關於做好城市和國有工礦棚戶區改造規劃編制工作的通知》

　　5。《關於城市和國有工礦棚戶區改造項目有關稅收優惠政策的通知》

　　6。《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》

　　7。《關於加強廉租住房管理有關問題的通知》

　　8。《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》