從“蝸居”走向“安居”——怎麼看房價過高

　●　為什麼要高度重視房價過高問題？

　　“蝸居”、“蟻族”、“房奴”、“裸婚”……這些熱詞的流行，表明高房價已經成為人們生活的“不可承受之重”。而歷史和現實的很多教訓都深刻地警示我們：房價問題事關全局，如果長期居高不下，必將成為整個經濟社會發展的“不可承受之重”。

　　高房價直接造成普通群眾買房難。面對目前過高的房價，很多人只能望房興嘆。“我不關心房價了，反正也買不起”，道出了目前很多人特別是年輕人的無奈。而對於因各種原因迫不得已必須買房的人來説，則會給自己甚至整個家庭帶來長期、沉重的經濟負擔和精神壓力。

　　高房價容易助長經濟泡沫化。房地産業牽涉行業眾多，房價過高必然帶動上下游一系列産品的價格上漲，造成背離經濟發展基礎的“虛假繁榮”，使經濟泡沫化程度加劇。一旦泡沫破滅，房價大幅下滑，眾多行業將會像“多米諾骨牌”一樣應聲倒下。比如銀行的不良資産規模和比例將急劇增長，危及整個金融系統的安全，並進而對實體經濟帶來重創，甚至引發整個經濟的衰退。1991年日本房地産泡沫破滅就使經濟陷入長期的蕭條和低迷，而美國次貸危機引發的國際金融危機陰影還未散去。前車之鑒，教訓極為深刻。

　　高房價不利於經濟發展方式轉變。不少專家認為，房地産並不是一個對技術進步有明顯推動的行業，它的過快發展，會增加更多的高耗能産品需求，使我們面臨的資源環境壓力更大。高房價使實體産業大量資金紛紛向樓市轉移，必然擠壓其他行業特別是高新技術行業的資源分配、金融支持和發展空間，不利於自主創新和産業結構優化升級。現在一些地方經濟增長主要靠房地産業帶動，財政收入主要靠賣地獲得，銀行收益和資産質量主要靠房地産抵押貸款，房地産業已成為許多城市的經濟命脈。這種過度倚重房地産業的發展模式，長期下去將嚴重危害經濟的協調和可持續發展。

　　高房價使內需增長面臨長期抑制。內需不振是制約我國經濟發展的突出問題，為拉動內需、刺激消費，國家採取了一系列政策措施。但高房價會對擴大內需産生嚴重的“擠出效應”。人們為了買房往往透支了幾十年的消費，使消費産生嚴重的結構性不足，過度消耗中低收入階層的購買力，抑制社會中間階層的擴大。

　　高房價將阻礙中國城鎮化進程。在城裏人都望而生畏的房價面前，農民要想在城市居有其所，更是難上加難。高房價無疑成為農村人口進城的“高門檻”，甚至成為比戶籍制度更大的“圍墻”，阻礙著農民進城的腳步。

　　高房價嚴重影響社會公平。房價的飆升使開發商獲得鉅額財富，也使那些收入高、買房早、買得多的群體財富增長加速，而其他一些群體則被擠出住房市場，從而使本來已經存在的貧富差距和各階層間差距拉大，　引發了社會情緒的焦慮，成為造成社會不和諧、不穩定甚至加劇社會矛盾的重要因素。

　　因此，房價問題不單是經濟問題，也是事關國家發展全局和社會和諧穩定的重大問題。必須引起高度重視，採取有力措施堅決遏制房價過快上漲，促進房地産市場健康發展。

　　觀點聲音

　　住房可以是賺錢的商品，但更是基礎的民生産品。

　　房地産市場一旦成為投機者的樂園，投資者面對的必然是噩夢。

　　“省吃儉用攢首付，節衣縮食還貸款”——房奴生活的真實寫照。

　　地方政府必須轉變發展思路，不能再沉溺于地産投機所帶來的“人氣”和“財氣”當中。

　　炒房已經成為“擊鼓傳花”的遊戲，只是誰也不信自己會接到“最後一棒”。