空置房調查刺激了誰？

　　■國家統計局將調查空置房，浙江有份嗎？

　　■傳北京出現“空房管家”，定時上門開燈放水

　　空置房調查刺激了誰？

　　□本報記者 章卉 徐秀雰 /文

　　早報訊　有讀者向記者爆料，近日，受調查空置房的影響，北京出現了一個新行當，“空房管家”——入戶調查的時候，可以保證屋裏有人，有專人定時上門“開燈、放水”；遇上物業查詢的時候，還能適時地“扮演”住戶。這樣的“管家”服務按月收費，針對不同年限和戶型的房子有不同報價，大宗客戶還能打8折優惠。

　　記者在杭州調查了兩日，所有接受採訪的人都覺得這則傳聞離譜得可用“荒唐”形容。即便有，也是噱頭，沒什麼實際意義。既是空房，又何必打理？或者何必請專人打理？空置房調查刺激了誰？

　　●風聲

　　空置房調查要入戶？

　　以下是爆料讀者對北京“空房管家”消息活靈活現的描述——

　　近幾日，在某小區以及網站上，都看到了“空房管家”的廣告。這種“空房管家”，與許多房屋仲介機構針對房屋出租代理推出的房屋管家不同，是專門針對有關部門即將開始的空置房調查的。

　　一位發佈“空房管家”業務信息的王先生介紹，“入戶調查時可以按照要求留人；要查水電，每月可以派專人定期進房間放水、開燈，只要水錶電表走字，調查部門就沒話説；到物業查詢，我們也可以有人專門與物業接洽，必要時可以‘身份扮演’。”

　　一張收費表顯示，針對不同的房屋類型和年限，“空房管家”收費標準也不同。比如普通住宅中，2008年以後的四室兩廳，每月380元；別墅中，最貴的是四室兩廳，每月1450元。以上費用只包括每月一次的保潔和每月兩次的房屋設備設施定期巡查維護，這兩項每增加一次收50元。

　　據王先生介紹，其實他在今年5月就推出了“空房管家”服務，有些業主出於各種原因，並不想把自己的房子租出去，所以他的“空房管家”就應運而生了，之前主要是給一些朋友介紹來的客戶提供服務，而近期有關部門即將開始的空置房入戶調查，對他來説，是“給了我一個機會”。

　　王先生説，近期打電話諮詢“空房管家”的人越來越多。

　　●求證

　　我愛我家：業主覺悟有那麼高？

　　“什麼，有這樣的事？”昨天下午，接到記者電話時，我愛我家房屋租賃轉換有限公司杭州市場研究中心負責人周包軍聲音都拔高了一度。他表示，沒有聽説過“空房管家”這個傳聞，個人認為業主對房子空置“無所謂”，覺悟也沒那麼高。

　　周包軍直言這則傳聞的真實性有待考證，太怪異了。周説，“杭州沒有聽説有過這樣的産品。調查空置房，只是普查，沒有聯絡到稅，目前沒有這個稅種。也不會看水錶電表，以此作為收稅的標準。普查要做的只是對現在的情況摸底。真是想多了！假若我有好幾套房子，我不會覺得是恥辱，我覺得是財富象徵。我為什麼要請個人來開燈放水，我幹嘛浪費這筆水費電費。沒效益的事，誰會去幹？”

　　那麼，身處事件發生地的北京仲介，是否有切身感受呢？我愛我家副總裁胡景暉昨天正好跟一幫朋友聊這事。絕大多數人都認為是一則假新聞。之所以在這個時間點釋放，可能是迫於壓力。這個壓力有來自民間的，新浪近期組織了網友摸黑燈行動，央視也在關注各地空置房，輿論壓力大。胡景暉預測，空置房調查最直接引發的可能不是房産稅，而是空置稅，就是針對那些買來不賣、不出租，完全撂在那裏的空房子。

　　胡景暉的依據是要想“居者有其屋”，靠增量土地開發蓋新樓，顯然不夠用，那麼有關部門就會考慮從存量房入手，把空置的房子逼出來，放到市場上。這既符合政府目標，又符合民意。胡景暉分析，對此，有些人還是害怕的，因為觸及他的利益了。

　　胡景暉説，對空置房的調查，除了水錶電表轉不轉，還要入戶，向物業、居委會了解實際居住情況。程序上和人口普查是一樣的。這個説難也難，説不難也不難，就看有關部門有多大決心。

　　杭州網友：下沙一半樓盤晚上黑燈

　　新浪近期組織網友“摸黑燈”，以民間組織的方式調查空置房，杭州也是其中的一站。

　　説起這次活動的初衷，組織方説，“沒房子的人愁死，卻也有很多房子沒人住。於是新浪樂居號召大家數黑燈，看看杭州小區的入住率有多高。”

　　新浪樂居杭州站的達揚帶著網友查了三十幾個樓盤，拍下近百張照片。杭州市區情況相對較好。但是下沙、濱江、閒林諸多樓盤入住率不高，到了晚上黑漆漆的一片。

　　房産評論員：這種説法太荒唐了！

　　“太荒唐了，完全扯淡！”昨晚，住在杭州網首席房産評論員丁建剛“義憤填膺”地説，“可不可能？現在有哪個法律説我不能有多套房子？（如果）我週末住郊區，平時在市區有兩套房，晚上黑燈，觸犯了誰啦？（有消息）説什麼物業去開門扮戶主，交付之後物業怎麼還會有你家的房門鑰匙？他怎麼進去幫你亮燈？很多消息既無真相，也無真理，如果這樣的流言都會流傳，那真的太可悲了！”

　　房産營銷機構：不可能是普遍現象

　　相比之下，杭州專業房地産營銷機構——雙贏機構總經理章惠芳的反應還算平靜。“（‘空房管家’）可能是個別，防患于未然。不可能是普遍現象。”

　　章惠芳説，從目前的稅種來講，尚沒有空房稅一説，即便是要徵物業稅，可行性也還有待考證。唯一可能的是通過修正法律，在房産稅上做修正，比如向出租第三套、第四套房子等可以查證的行為收稅。

　　但章惠芳説，毋庸置疑的是，接下來的空置房調查會有警示作用。

　　●部門聲音

　　我省尚未接到空置房調查通知

　　據新華社消息，國家統計局局長馬建堂近日表示，要“抓住一些關鍵環節和公眾關心的統計調查進行改革”，國家統計局日前已經對中國主要統計制度方法進行了一次系統評估，ＧＤＰ統一核算、環比制度、工資統計、失業率統計、房價統計、空置住房調查的改革正在進行。

　　馬建堂説，儘管對空置標準的認定有不同的看法，也有住戶可能不願意提供真實信息等困難，但統計部門將在有關部門支持下，一是繼續統計、發佈和改進房地産待售率；二是充分利用這次人口普查，獲取用於了解住房空置情況的信息；三是在部分城市抽選一批住宅小區進行空置房調查，以發現問題，積累經驗，驗證方案，完善方法。

　　那麼，馬建堂説的“部分城市”，浙江有份嗎？

　　就此，記者昨天採訪了浙江省統計局，相關負責人表示目前還沒有接到任何通知，而杭州是否為試點城市，也還沒有求證過。這位負責人表示，一旦接到通知，將會成立專項小組進行調查工作。

　　不過記者在之前的採訪過程中了解到，空置率的調查並非人們想象的那樣難，電表和水錶數據相結合，就能很明顯判斷出是否長期無人居住。