趙女士與張某偉簽的委託書，全權委託後者17項權利。

　　廣州日報《豪車男空手“套”二手房30套房産價超5000萬》反響強烈——

　　主嫌疑人拖欠房款最長近一年

　　一地産仲介負責人表示並非詐騙只是稍晚付款

　　文、圖/記者仇日紅

　　在寸土寸金的深圳，無論貧富，房産都是一個家庭重要的固定資産，不少人一輩子都在為一套房子打工，本報報道《豪車男空手“套”二手房30套房産價超5000萬》昨日出街後，有不少被騙二手房業主紛紛致電本報記者，傾訴房産“丟失”後家人的痛苦。寶安西鄉趙女士告訴記者，她姐妹倆名下兩套房均被過戶，妹妹那套還被法院查封，趙女士的妹妹不但上有90多歲的婆婆，膝下還有一名13歲的腦癱女兒，房子是家中最大的財産……

　　事件發生後，本報重點報道的聯地産相關負責人承認失責，並表示該公司已經修改業務流程，防堵漏洞，但仍有涉事地産仲介負責人表示，整場事件僅是一般交易，只不過“房款稍微晚點付了”。

　　為孩子出賣房産

　　趙女士姐妹兩家的經濟支柱不是別人，是她做工程師的老父親。2003年11月，趙女士的父親用銀行按揭貸款的方式，以160萬元的價格買了寶安西鄉禦龍居的兩套三室兩廳的房子。這兩套門對門的房子每月須供近7000元，都是老父親支付，他月工資有1萬元。到今年3月，這兩套房中的一套已經還完貸款，拿到房産證，另一套還差8萬元的貸款沒還，但離拿房産證也不遠了。

　　相比趙女士來説，她妹妹的經濟條件更差一些。1998年，妹妹跟同是湖南老鄉的文先生結婚，不幸的是一年後出生的女兒因生産時發生窒息，救回來的時候已經是一名腦癱兒。為照顧這個可憐的孩子，妹妹沒有再工作，全家只靠文先生做司機每月2000多元的收入生活。2008年，兩人又有了一個女兒，聰明可愛。文先生説，小女兒是為照顧她姐姐才出生到這個世界上來的。

　　今年13歲的大女兒一直是家裏的心病，因為只有一歲孩子的智力，她會做的只有吃飯，但沒人看的時候，飯也吃不了，洗澡靠母親。

　　女兒雖然是腦癱，但文先生也想送她上學，聽説布吉有一家特殊學校，專門招收腦癱兒等特殊兒童入學，一家人努力了兩年，都沒進去，因為他們一家都沒有深圳戶口。

　　去年年初，岳父做了個決定，把兩套房子一起賣了，全家搬回湖南老家。這樣全家都能在老家安頓下來，岳父可以退休安享晚年，腦癱的外甥女可以正常上學。

　　2011年2月，文先生把兩套房挂到多家房産仲介。

　　未通知業主已過戶

　　從那時候一直到今年2月，仲介打給文先生一家的電話沒停過，來看房的也是一撥又一撥，但沒有一個買成。因為按照全家的意思，兩套房要賣一起賣，這樣就不用賣一套等一套，不用受搬家租房的苦。

　　今年2月，聯地産經理小黃帶著劉某初來了，一同來的還有劉某初的一名助手。“我沒看到他（劉某初）開的什麼車，從打扮上也看不出他多有錢。”文先生説，“跟別人有點不一樣的是，作為主要買房的人，劉某初卻不怎麼看房，總低著頭好像在想事情，幾個人繞著兩套房草草地轉了一圈就走了。”

　　3月3日，聯地産的小黃給文先生打來電話，説有人決定買下他的房子，而且兩套一起買。文先生聽了很高興，問對方什麼來頭。小黃説，買房的就是上個月看房的劉某初，他是大老闆，開了間公司準備上市，但因為資産不夠，準備買20多套房當資産。“‘去年已經買了十幾套房，款都付了，就差幾套了'，那個聯的小黃跟我這麼説。”文先生告訴記者。

　　3月4日，劉某初、文先生岳父和仲介公司三方簽了房屋買賣合同。劉某初付了10萬元定金。

　　3月5日，三方到南山海岸城公證處委託公證，在場多了個人，叫張某偉，聽説來自擔保公司，仲介小黃説是劉某初帶來的，贖樓、辦理房産抵押都可以交給他。文先生的岳父當時表示，那兩套房一套已經還完貸，另一套只差8萬元，贖樓他們自己去贖。

　　聽了此話，張某偉表示，個人贖樓時間長，至少要等一個半月，而張某偉認識人，兩三天就能搞掂。為了快點收到賣房款，文先生的岳父答應了對方。但對方緊接著又要一套房子的房産證和另一套房子的按揭合同。遭到文先生拒絕，錢都沒給怎麼就想要這些。聯的小黃這時説，這種公司貸款向銀行申請前要先拿了相關資料過戶，再等2個月，才能去銀行辦抵押貸款。張某偉又説，如果不照辦，收房款會很麻煩。在文先生岳父的要求下，對方在收條上蓋上了聯地産的公章，拿走了房産證和按揭合同。三方約定：過戶時要叫上業主；4月30日前交20%的首期款。

　　3月24日和4月4日，趙家分別收到了兩套房的首期款，合計56.8萬元。但4月2日，趙女士留了個心眼，去寶安國土局一查，兩套房竟分別於3月7日和22日被過戶給了三潤公司，而且前一套房已經抵押給了一個叫連某生的人，抵押價為120萬元。

　　聯地産的小黃接到趙女士的電話後，先稱不知情要問問看，問完後，他告訴趙女士，公司貸款要先過戶，才能去銀行辦抵押款。銀行貸款承諾書在辦，抵押的錢銀行還沒放出來，要再等。而另一套房抵押給私人的事他稱不清楚。

　　在趙家的催促下，4月11日晚，買賣雙方又簽了補充協議，買方承諾2012年6月30日前給承諾書，7月30日前付清尾款。

　　多名業主發覺有鬼

　　7月9日，有多名業主聚集在聯一家分店，稱要見劉某初。當晚，一眾業主跟劉某初的堂弟劉某示和張某偉一起等劉某初，到11時人還沒來，大部分人回了家。只有一名業主郭先生跟劉某初約在了羅湖見面。劉某初説他在外地買地開礦，所以耽誤了。

　　7月12日早上，聯地産小黃給文先生打電話，稱劉某初被警方抓了。小黃説，他們仲介公司也是受害者。

　　7月25日，文先生所住的房被受抵押人連某生申請羅湖法院查封。

　　仲介對此意見不一

　　涉及劉某初案的地産仲介至少有7家，但他們對此案看法不一。聯地産法務部經理孔磊在接受本報記者採訪時，承認在監控上失責，將根據警方最終調查結果，追究業務經理責任，併為業主建立了50萬元法律援助基金，儘管眾業主指責其在劉某初案上賺得盆滿缽滿，案發後建基金只是作秀。孔磊説，他們原來就在做二手房交易流程再造，使其更具科學和安全性，案發後他們將加快“再造”進度。

　　而更多地産仲介則認為，是買方鑽了空子，拖付房款，買方指定擔保公司，仲介公司被排除在交易過程之外，實屬無奈。世華地産負責法律事務的王先生向記者表示，這件事從頭到尾就是一起普通交易，只是有沒及時付清房款的問題，目前還看不出是詐騙。

　　專家看法

　　1.房産已被查封還能凍結嗎？

　　答：如被查實詐騙可撤銷後凍結

　　深圳市公安局相關負責人表示，對於涉嫌被詐騙的房産，該凍結的要凍結。那麼已經被受抵押人申請法院查封的房産，比如文先生所住的房子，還能凍結嗎？對此，深圳市律師協會房地産法律業務委員會副主任王勁松表示，如果房産已經被申請查封，業主可以向法院申請輪候查封，享受第二位的財産保全權利。但如果警方調查最終證實受抵押人與嫌疑人是一夥的話，原來的查封應該被撤銷，這樣業主的房産仍可被凍結。

　　2.怎樣區別詐騙不詐騙？

　　答：看實力和手段

　　雖然有消息指警方已經查出劉某初有和張某偉勾結詐騙的嫌疑（詳見本報昨日報道），但在消息確認前，一些人仍對嫌疑人劉某初的行為是否詐騙看法不一，對此王勁松認為，最根本的是看劉某初是否有購買這些房産的經濟實力，如果經濟實力不夠仍通過非法手段聚斂房産，那麼就該被認為是涉嫌詐騙。即使有經濟實力，也要看其手段，如大量“購置”房産，卻只支付定金或少量首期款，並且採取不接電話、人間蒸發等方式拒絕與賣方接觸交付尾款，則也應該被認為是涉嫌詐騙。

　　有業主指出，劉某初當初買房的時候説其公司準備上市，因此要購置大量房産作資産補充，能否據此認為劉某初無詐騙主觀性。王勁松認為，這也很好核實，既然是上市，那麼應該請會計師事務所、投行等為其做前期輔導，如果都沒有，則證明有詐騙嫌疑。

　　3.如何規範市場？

　　答：政府對市場監管存真空

　　二手房交易市場可以説亂象叢生，地産仲介甚至可以不給合同給業主以逃避法律責任，足見其法律意識之淡薄。王勁松認為，地産仲介比房地産開發商更難管，因為它門檻低、數量大，從業人員多、流動性大。

　　但這並不能推卸政府對地産仲介的監管責任，至少有關部門或者房地産協會應該制定一個規範性的二手房交易合同文本和操作程序，強制地産仲介執行，但這一塊都沒有。

　　4.市民應如何安全賣房？

　　答：認真審核合同

　　王勁松提醒業主，在賣房産的時候，首先要把握過戶前收全款或95%的房款；委託授權範圍不能過大，防止對方為所欲為；房屋買賣合同和擔保合同應自行審核，防止被鑽空子。必要時請專業律師代為審核。

　　政府部門回應：仲介若參與詐騙將被吊銷執照

　　深圳市規劃和國土資源委員會在答覆受害業主時表示，若查實仲介參與詐騙，將吊銷其執業資格。深圳市房地産經濟協會的領導因全天開會，沒有接受記者的採訪。

　　對話世華地産法務部人士：

　　買方要求獨立

　　再去監控超出能力範圍

　　世華地産負責法律事務王先生始終認為這件事還看不出是詐騙，記者就此問題採訪王先生。

　　記者：劉某初通過世華地産做的二手房交易有幾單？

　　王先生（世華地産法務部）：兩三單吧。

　　記者：您怎麼看這個事情？

　　王先生：整個事情原因很簡單，就是買方利用與業主交易的漏洞，在贏得信任之後，沒有及時付清房款。整個過程沒有經過監控。

　　記者：在交易過程中，你們作為仲介，為什麼沒去主動監控？你覺得事件中你們有沒有責任確實？

　　王先生：責任先不談。是買方自己要求獨立，帶上他們的擔保公司人員，去直接辦各種手續的。要我們強制監管，這超出了我們仲介的能力範圍。

　　記者：你們什麼時候知道劉某初被抓的事情的？

　　王先生：7月中旬。

　　記者：之前沒收到任何關於劉某初的疑點嗎？

　　王先生：沒有，事實上我們一直認為那些都是一般的交易，跟別的二手房交易沒有本質上的區別。

　　記者：您不認為是詐騙？

　　王先生：不覺得是詐騙，只是房款稍微晚點付，這在二手房交易的過程中並不鮮見。

　　記者：可是牽涉到的業主有那麼多，30套二手房？

　　王先生：房子再多也是交易啊，他是付過錢的，而且付的錢也有幾萬幾十萬。

　　記者：有業主説，仲介公司的業務經理在交易過程中有幫助買方勸賣方的行為。

　　王先生：在我們公司沒有業務經理勸説的情況，我們都是嚴格按規範操作的。