房山區的張先生買了一套80多平方米的房子，並把産權登記在兒子名下。他認為這樣做，一可以規避限購政策，讓自己多買一套房，二可以避免將來開徵遺産稅時，要多交納一筆稅款。但是，房山法院對子女被動當上房主的案例進行調研後得出結論，把房子登記在子女名下，會引發諸多法律風險。

　　離婚時法院不予分割

　　張先生與李女士于2005年結婚，2009年二人花費50余萬元在房山區購買房屋一套，並將該房屋登記在當時才3歲的兒子小雨名下。2011年二人因感情不和到法院離婚，但在處理共同財産時産生分歧，其中，二人均將2009年所購房屋列為夫妻共同財産要求法院予以分割。

　　法院經審理後認為，他們自願將房屋登記在兒子名下，應屬於民法中所規定的贈與行為，根據物權公示原則，應將該房産認定為小雨的財産，張先生與李女士不得對該房産進行分割。在小雨年滿18周歲之前，該房屋暫由獲得小雨撫養權的一方代為管理。

　　父母不得隨意處置房

　　王先生是一家規模較大的公司的老闆，2010年兒子小明5歲生日的時候，他一次性付款200余萬元購買了一套房子，並直接登記在小明的名下。2011年，為進一步擴大公司的經營規模，王先生多方籌資，並向銀行申請貸款，為此他提出用登記在兒子名下的這套房子作為貸款的抵押擔保物，結果遭到銀行拒絕。

　　法官指出，未成年人的合法權益必須得到保護，我國《民法通則》第十八條規定：監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財産及其他合法權益。因此，在生活中，登記在子女名下的房産從法律上説是屬於未成年人的財産，如果要對其進行處置，首先應當徵得全體監護人的一致同意，其次要經過嚴格的公證程序，證明該處置行為確實是為了被監護人的利益如求學、治病等重大事項所需，否則相關處置行為應為無效。

　　孩子成人有權自處房

　　2005年，趙先生與妻子將所購買的房屋登記在15歲的兒子趙強名下。2010年，未能考上大學又急於創業的趙強，私自持該房屋的産權證辦理了抵押貸款手續，將該房屋抵押給了銀行，後趙強未能按期償還貸款，被銀行起訴到法院，法院依法作出判決，判令趙強按約償還貸款及利息。案件到了執行階段，趙強的父親提出該房屋是他出資購買的，自己與妻子才是房屋的實際所有人，兒子趙強未經二人同意即將該房屋抵押給銀行，該抵押合同應為無效。

　　法院經審理認為，趙強為民法上認可的完全民事行為能力人，對自己名下的財産擁有完全的自行處分權，銀行作為善意一方當事人，按照約定向趙強發放了貸款，其與趙強簽訂的抵押合同合法有效，最終法院駁回了趙強父母的起訴。法官指出，登記在孩子名下的房産，在孩子成年後，如果在未經父母或長輩同意的情況下，其私自將該房屋抵押、出售，這些行為都可能會給老人的居住、養老等造成重大影響。

　　逃避債務轉讓房無效

　　王女士在與北京某商貿公司進行業務往來的過程中，累計拖欠該公司貨款100余萬元。在訴訟期間，為逃債，王女士將名下的二套房産全部過戶到了年僅12歲的兒子名下。

　　法院經審理後認為，王女士將房屋轉讓給兒子的行為，是一種惡意逃避債務，拒不執行法院已生效的民事裁判文書的行為，應屬無效；而且如拒不改正，將會因拒不執行法院生效裁判文書罪而被追究相應的刑事責任。經法官批評教育，王女士最終自覺償還了商貿公司的欠款。

　　房山法院法官指出，將房屋登記在未成年的孩子名下，讓“小鬼當家”，看似避免了一些經濟上可能會發生的損失，但也可能會造成很多意想不到的法律風險，應引起各位家長和長輩的足夠重視。