資料圖 中新社發

　　中新網12月21日電(房産頻道 胡可璐)11月房企銷售業績大幅跳水，顯示出2011年樓市調控取得階段性成果。在寒冷度未知的2012年，“活下去、留下來”或許成為房企能夠喊出的唯一口號。業內人士預計，房地産牛市已經結束，開始進入熊市，行業將迎來一場前所未有的大洗牌，房地産企業如何在熊市中謀求可持續發展，已成為當下房企的必修功課。

　　面對調控的持續深入，各大房企紛紛祭出看家本領，降價促銷、兼併重組、轉向經營，花樣翻新，各顯神通。對於房地産行業，2012或將成為眾房企的“轉型年”。

　　降價促銷 博眼球還是真讓利？

　　星河灣集團16日宣佈旗下上海星河灣和浦東星河灣兩個項目下調售價，上述兩項目折後直降7000—15000元/平方米不等，使星河灣成為本輪調控中第一個大幅降價的豪宅開發商，高達6億元的補償更是創下中國房地産市場紀錄。

　　星河灣集團董事長黃文仔稱，目前整個房地産行業已經遭遇寒冬，這是一個存在的事實。不降價，賣不出去；降價了，對忠誠的老業主是一種打擊。每個企業對此的應對方式不一樣，在星河灣看來，更多是考慮業主的利益，其他的都不重要。

　　自金九銀十以來，全國一線城市陸續出現大幅降價樓盤，帶動了部分地區房價的年末下行。龍湖、新城、萬科、綠地、中海，這些國內標桿房企的降價風潮由點及面，但基本上都限于距離中心城市較遠的郊區樓盤。

　　星河灣的“高調降價”標誌著一線城市降價潮已波及中心城區。最新的市場情況顯示，北上廣深等一線城市出現跟此前完全不同的降價潮，核心城區或者高檔社區紛紛加入降價行列，上海、廣州、深圳等一線城市降價浪潮相繼延至中心城區，部分高端樓盤和大開發商高調降價。

　　業內人士認為，隨著豪宅步入“以價換量”行列，房價的調整步伐將加快，市場將進一步向預期方向變化。此次星河灣的降價，説明房價的泡沫正在被不斷刺破，房價加速回歸。如果調控政策持續，樓市將面臨三個“無法避免”：大開發商的資金困難無法避免，大城市中心地區的降價壓力無法避免，優勢樓盤的降價命運無法避免。

　　但也有業內人士分析，知名房企率先大幅降價，並不全然是資金緊張所致，也是為主動應對更長時間後可能存在的資金需求，提前進行儲備。所謂的降價促銷、補償差價，究竟是一種營銷策略，或是吸引眼球的“噱頭”，還是壓力之下的純粹讓利，還需要觀察和市場檢驗。

　　賣茅臺 投礦産 房企“轉行”分散風險

　　繼日前上海項目高調降價之後，星河灣近期動作頻頻。據《每日經濟新聞》報道，星河灣副總裁樑上燕將“告別”地産業，負責拓展星河灣的白酒業務。多數業內人士認為，進軍白酒業並不意味著星河灣會放棄房地産業務，只是其企業多元化策略的一種嘗試。由於房地産行業的週期性較強，所以需要尋找一些其他産業來進行互補，這也是其平衡市場風險的一種考慮。

　　在樓市深度調控大背景下，豪宅開發商轉身賣茅臺，的確引人聯想。然而轉戰其他行業的並非星河灣一家。

　　之前有媒體報道，二三線房地産類企業因為陷入經營困境，已開始開展礦業投資。新湖中寶、綠景地産、華業地産、鼎立股份、萊茵置業等多家地産公司曾發佈公告，投資或開發礦産。

　　由於住宅市場調控趨緊，房企轉戰商業地産的趨勢也日益明顯。2011年，北、上、廣、深以及大量二三線城市的商業地産項目，其整體出售價格和租金回報率呈現明顯攀升。價格的升高得益於市場需求的攀升。江蘇常州11月份掛牌的30幅地塊中，用地性質基本都是商業用地，而純商業用地佔比達20%；武漢今年計劃出讓的35宗土地中，除去工業用地，商業和商住綜合地塊比重也在兩成以上。

　　房企暴利時代即將結束，房地産市場面臨全面調整。對此，企業越早轉型，越能抓住機遇。目前公司做的新能源項目就適逢其時。

　　業內人士表示，房地産市場本身就包括住宅、商業、工業地産等，都是在土地上做文章，相互流動屬於正常情況。調整住宅，必然使一些企業、資金、消費向其他市場轉移。各類地産開發雖有相似之處，但區別也還是很大的，不能貿然隨流，要做好充分準備，才能減少風險。