對於王女士來説,2008年5月13日是一個讓其記憶深刻的日子,就在這一天,王女士通過某銀行團購了盛世皇苑的房子。本來説好一年後交房,但是買房三年過去了,王女士左顧右盼,房子卻沒有絲毫動靜。不久前她通過朋友獲悉開發商老闆因為騙貸案被捕,銀行相關負責人也因該事件被撤職。

　　三年前低價團購期房

　　記者了解到,盛世皇苑位於英雄山西路4號,由山東佳辰房地産開發有限公司開發,佔地面積50余畝,總建築面積10余萬平方米。

　　王女士告訴記者,當時銀行的團購政策比較優惠,房子5000多元一平,選好房號後要交三萬訂金,隨後20天內交上總房款的50%(含三萬訂金),約1月個月後再交另外10%,一共繳納總房款的60%。

　　王女士覺得團購政策比較優惠,比市場價低一些,於是就買了套128平米的房子,總房款64.6萬元,按團購政策付了38.76萬元首付。“當時參與行裏團購的人比較多,有八九十人,後來退了十來家。”

　　“不少人覺得英雄山路地段不錯,比其他區域乾淨,而且當時市場情況下,房價也比較划算,有些人甚至東拼西湊的借錢要了一套房子。”

　　她還告訴記者,當時簽約時開發商承諾一年後以毛坯標準交房。可是一年過去了,房子還沒有任何動工的跡象。“現在三年都過去了,非但沒有交房,項目任何動作都沒有,而房價都從五六千漲到現在的上萬了。”

　　盛世皇苑至今只見大坑

　　為了證實消息,記者撥打了該樓盤以前提供的銷售電話,有三個電話撥打以後一直無人接聽,另外兩個電話,一個撥打後被挂斷,一個撥打後提示為對方忙。而項目現場也只有挖的大坑。

　　等受害的購房者明白過來後,開始了維權行動。王女士告訴記者,業主們先後去政府部門反映開發商圈錢行為,近期該銀行迫於壓力承諾走完法律程序公開拍賣完土地後,優先歸還購房者的欠款。

　　王女士對此事也一直持懷疑態度,“開發商證件不全甚至都是偽造的手續,在這種情況下,銀行卻給其貸款,甚至組織員工團購,而且後來又組織了一次,名義是給員工親屬團購,最後因價格高而不了了之,不得不讓人懷疑中間有利益糾葛。”

　　騙貸六千萬不用作開發

　　相關責任人已被懲處

　　一位曾在佳辰就職的人員告訴記者,該項目的土地轉到老闆劉臻手下已有四五年,土地手續完備,只是劉臻從銀行貸款六千萬後,沒有用作開發,“各項手續一直沒辦理,老闆用來去幹其它的了,當時市場那麼好,如果真的用心做,項目一般不會出什麼問題。”

　　這位內部人士告訴記者,目前該銀行行長因牽扯騙貸案已被撤職,“老闆還不了銀行的貸款,幾個月前就已被抓,公司目前只剩一個空殼,團購銀行的省行相關部門已經接手處理。”

　　“其實去年當時就有公司出4億想買地,可是老闆覺得地價有些低,現在市場這麼差,能賣2個億就不錯了”,他告訴記者,土地拍賣出去以後,不出意外的話平掉債務是沒什麼問題。

　　期房團購被騙屢見不鮮

　　缺乏有效監管是關鍵

　　最近半年,購房被騙事件屢見報端,其中不少是內部團購。早在今年11月,各媒體就報道過鳳還閣院的經濟詐騙案。據了解,2010年某單位組織團購鳳還閣院房子,樓價比周圍樓盤低1000元一平,不少購房者在預交了幾十萬認籌金後,發現其一直沒進展,而按合同今年5月該項目就應動工興建。目前該項目老闆也因詐騙被拘捕。

　　從事房地産營銷的遠女士告訴記者,事件主要問題還在於相關部門監管不力,造成一些問題開發商能“為所欲為”,對購房者“坑蒙拐騙”。她認為,對此,團購單位也有不可推卸的責任,“作為團購的倡導者,應嚴格篩選團購樓盤尤其是期房樓盤,通過政府了解其手續是否完備。畢竟團購單位比購房者更有優勢,能更方便掌握樓盤的信息。”

　　她還表示,購房者作為付款方,應該擦亮眼睛,對自己的資金負責,尤其是期房團購,更應小心謹慎,深入了解開發商資金實力和手續證件等。