本報訊 昨日上午，國家統計局發佈“8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，自今年4月份開始，新建商品住宅價格環比下降和環比持平的城市總數在不斷增加。8月，北京新建住宅價格環比持平，同比上漲1.9%。

　　新房二手房價格均不漲

　　北京90平米以下住宅，環比上漲0.1%，同比上漲2.5%。90-144平米住宅環比持平，同比上漲2.7%。144平米以上住宅，環比下降0.1%，同比上漲2%。

　　從二手房來看，90平米以下住宅環比持平，同比上漲2.6%。90-144平米環比下降0.1%，同比上漲1.7%。144平米以上住宅環比下降0.1%，同比上漲0.2%。

　　相對於全國，北京的新建住宅價格已經連續3月價格停漲。

　　並且在8月份，不論是新建商品房價格，還是二手房價格，也均是“停漲”。此外，在同比方面，北京的新建住宅價格則連續8個月出現漲幅不斷下降。

　　9月份成交三年最低

　　在住宅價格下降的同時，交易量並沒有增加，北京9月上半月的低迷則印證了購房者的觀望情緒：9月上半月成交2100套，創36個月以來最低。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，從北京市場看，目前二手住宅價格也出現明顯的下降，目前二手房價均價大約是23789元/平方米，比上月同期下降4%。並且降價的範圍已經呈現由郊區向城區擴散的態勢。目前二手房出售意願較大的業主絕大部分都屬於賣一套再買一套的置換型，有些業主為儘快出售，因此降低價格。

　　此外，新房分流二手房部分需求以後，成交難度會更大，二手房的價格也很難繼續堅挺。預計未來二手房市場價格下降幅度在個別地區有可能會超越新房，同時一、二手房的價格相互作用，也可能會加速實質性的房價走低。

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　　9城市同比漲幅超7%

　　8月份新建商品住宅環比數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有30個。與7月份相比，8月份環比價格下降和持平的城市增加了15個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅上限小于7月的1%。同時，漲幅比7月份縮小的城市有8個。

　　8月新房價格總體來看，同比漲幅依然比較高，漲幅超過5%的城市數量依然不少。南昌、烏魯木齊、長沙、石家莊、秦皇島、岳陽、丹東、廣州、蘭州出現了超過7%的同比漲幅。其中，秦皇島、岳陽、丹東屬於未限購城市。

　　二手房環比漲幅縮小

　　二手房方面，與7月相比，70個大中城市中，價格環比下降的城市有26個，持平的城市有17個。與7月份相比，8月份環比價格下降和持平的城市增加了9個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.7%，漲幅上限小于7月份的1.0%。

　　8月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市均出現了環比上漲，其中，漲幅最大的廣州二手房價格環比上漲了0.7%。

　　同比來看，價格下降的城市有5個，比7月份增加了1個，分別為寧波、福州、徐州、贛州和三亞。同比漲幅回落的城市有34個，比7月份增加了6個。

　　■ 解讀

　　房價拐點或提前到

　　鏈家地産首席分析師張月認為，自今年年初宏觀調控以來，房價環比停漲的城市首次超過一半，意味著全國房價全面下行的階段即將正式到來，年底前房價的拐點也有可能加速顯現。

　　中原地産三級市場總監張大偉認為，從新建商品住宅價格指數看，目前一線城市已經出現了連續兩個月的停漲，限購城市平均環比漲幅為0.01%，同比為4.29%，都低於非限購城市。可見，限購目前來看依然是見效比較明顯的調控措施。

　　張大偉認為，二三線城市特別是未限購城市依然處於量價繼續慣性上漲的過程中。三線城市限購目前來看依然處於艱難的推開過程中。