本報訊（記者陳蕎）3年前小佳（化名）當選英特公寓小區業委會主任，但3年來真正行使主任職能的卻是其母馬女士。認為業委會存在嚴重違規行為，業主吳飛（化名）向英特公寓所屬的香河園街道辦事處舉報。

　　日前，香河園街道辦相關負責人表示，已對業委會的違規行為進行公示糾正，將於近期組織業委會和業主就即將開始的換屆選舉問題進行溝通。

　　業主舉報

　　母親代女兒履職

　　英特公寓業主吳飛介紹，英特公寓業委會至今成立已3年，根據3年前選舉業委會成員的公告，當時被選上的業委會主任為小佳。他無意中發現，小區業委會工作一直由馬女士負責管理，且業委會主任的職能也是她來行使，小佳從未參加過業委會的任何會議。

　　記者聯絡小佳得知，她沒有參與過業委會主任選舉和業委會的管理，“我沒有興趣，工作也很忙，主要是我媽特別有熱情”。

　　吳飛進一步了解得知，馬女士是小佳的母親，馬女士曾出示了一張由女兒簽名的委託書，委託書中小佳將業委會委託給母親進行管理。

　　“這種委託管理的還不止一個。”吳飛説，他發現業委會成員中至少有2名委員都將自己的工作委託給了他人，但根據本市去年公佈、今年開始試行的《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則》，“業委會委員不能委託代理人參加會議”。

　　今年3月份，吳飛找到一家司法鑒定中心對委託書筆跡做鑒定，鑒定顯示，委託書筆跡和小佳在《商品房買賣合同》等文件上的簽字不是同一人。

　　從去年開始，吳飛持續將掌握的情況上報給英特公寓所屬的香河園街道辦事處，並要求街道辦作出處理。

　　街道辦已

　　發公示糾正

　　據了解，根據《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則》，“業主”是指房屋所有權人，而只有業主才能參選業委會成員。

　　9月7日，香河園街道辦事處相關負責人表示，英特公寓業委會委員中，包括小佳在內，確實存在委託代理等違規行為。今年上半年，街道辦已經對英特公寓業委會發出一份公示函，告知其違規行為，並要求其糾正。

　　但吳飛了解到，這份公示函發出後，馬女士仍在代行業委會的相關職能。

　　香河園街道辦上述負責人承認，公示函發出後，街道確實未進一步了解業委會近期情況。但在前天，朝陽建委相關部門、香河園街道辦召開關於英特公寓業委會情況的研究會議，“我們將在近期搭建平臺，讓業委會和業主們見面溝通，我們會根據溝通結果作出進一步的決定”。

　　這名負責人同時表示，英特公寓業委會成員的專業知識確實還不夠，還有待進一步提高。

　　當事者説

　　他人稱我為“不合法的雷鋒”

　　昨天，對於有業主舉報自己違規代理業委會主任一事，馬女士回應：“那份委託書確實是我代女兒簽字的，但當時參選業委會主任時，就是我參選的，只不過報的是我女兒的名字。當時房子寫的是我女兒的名字，所以我以女兒的名義報了名，但後來我馬上就把房子的産權改為我和女兒共有了。”馬女士介紹，在徵求物業公司的同意後，參選業委會主任的整個工作都是她來完成的，業委會的運作、資金等也都是她來負責管理。

　　馬女士説，自己管理業委會工作後，與物業公司多次溝通，説服物業公司對小區老化設備進行維修、降低物業費，並投入資金讓小區業主免費上寬帶等，現在還在與物業協調小區監控改造、封閉管理等事情，“我不僅要承受來自開發商、物業公司的壓力，還要承受業主們對我"身份不合法"的攻擊。”

　　“可以説我是把業委會的工作當作公益事業來做，我是把小區當作我們的家來幹事的，可一個業主就直接告訴我"你是不合法的雷鋒"。”馬女士説。

　　對於馬女士所做的工作，小區很多業主也表示認可，“馬女士管理小區以來，小區的情況確實好了很多。”

　　馬女士説，接到街道辦的糾正公告後，她已經儘量讓小佳來參加業委會的工作，但由於業委會的資金賬號、財務章等都是以她的名字開具的，“我現在要不管了，工作還怎麼運轉？”

　　她同時認為，現行規定存在不合理的地方，“當時房産證上雖沒有我的名字，可我也是在小區多年居住的業主。”

　　她稱，業委會馬上要開始換屆選舉了，她已經決定要重新以自己的身份參選業委會主任一職。

　　專家説法

　　參選資格應看事實居住權

　　記者了解到，北京市類似英特公寓業委會違規代理的情況很多。著名學者吳祚來表示，馬女士雖然為小區做了很多事，但她的行為確實不合法。但吳祚來也説，業委會主要是為小區業主提供服務，代表業主們的利益來協調處理事情，參選業委會成員的資格，不應以過分嚴格的産權來進行限制，“而應以業主的事實居住權為準，這是最為重要的”。

　　吳祚來説，業委會的成員應該是與大家生活在同一個空間，而不是要建立一個産權人的名義上的業委會。他表示，現在很多人人戶分離，政府應該出臺一個補充規定來完善現有政策，保證在小區常年居住的居民能參與到小區業委會的選舉中來，“即使是租住的房子，也可規定居住滿多少年後可以參選業委會成員”。