直到小區更換物業後，一直蒙在鼓裏的業主才發現，常州市中心一高檔小區的消防水龍頭裏竟然多年沒有水，而小區內發生的兩次火災也因此而給業主們造成不小的損失。業主們希望有關部門能儘快消除這個嚴重的消防隱患。

　　失火時，消防栓內卻沒水

　　常州國泰新都小區位於文化宮附近，在市裏也稱得上是一個中高檔小區，總建築面積約14萬平方米，共計可入住952戶。像這樣小區監控、消防設施齊全，但至今才四年不到的新小區，整個小區各樓道的消防已經失控了，消防管區裏沒有水可用來救火。該小區共有12幢，小區的絕大部分樓層的消防栓都因為裏面沒水而成了擺設。

　　今年3月3日，小區一商住樓發生火災，眾人一邊報警一邊七手八腳地打開消防栓自救，幸運的是，消防雙內還有少量存水，加之火勢不大，被及時撲滅，運氣佔了一大部分。今年4月30日下午3點，小區的3幢5樓又發生火災，這一次，沒有那麼幸運了，因為消防栓內沒有水，業主家中的大部分財物被付之一炬，業主家中損失慘重。5月5日，小區又發生一次小火災，業主打開消防栓後還是沒有水，所幸，火源較小，只用滅火器就撲滅了。小區如此頻繁的火災事故，而消防栓卻沒有水，業主們擔心安全無法得到保障，而小區新、老物業都認為自己沒有錯，使事情在歷時一年之後還沒給出很好的交代。

　　“今年至今已經導致了三起火災，多方商討之後，問題還是沒有得到很好的解決。業主們整天過著提心吊膽的日子”。採訪中，居民們議論紛紛地表示。

　　交接後，責任難認定

　　據介紹，小區交付以後，先是由中房物業公司進行管理，從2007年09月至2010年06月，歷時33個月。2010年6月30日，中房物業公司與欣祥物業公司正式交接，由欣祥物業開始著手管理。據欣祥物業的主任賀先生介紹，雙方並沒有就消防事項進行交接，至今雙方仍未達成交接協議。欣祥物業在2010年7月1日對小區進行全面檢查，發現有超過250多個點存在運營故障，主要是消防失控，設備設施硬體存在一些漏洞。就這些問題怎麼解決，中房、欣祥、業委會等多方已經進行了多次談判。之後，中房物業動用了3萬多資金，對消防進行整頓維修，主要是維修了主板和地下室的線路。然而，消防維保單位評估過之後，要解決消防問題得花費16萬元左右。3萬元對於這麼大面積的維修問題只是杯水車薪，還需要進一步投入資金進行改進。

　　今年4月28日，三方最後一次談判之後，中房就拒絕出席，再沒有出過面來解決。賀先生表示，這些遺留的問題都是內部的隱蔽問題，有的在地表以下，有的在墻壁以內，維修工作很難實施。記者就這些問題，現場探訪了國泰新都的住宅區。據介紹，小區共12幢，每個樓層都有一個消防栓。但是當記者打開閘後，消防栓並沒有水出來。一旦發生火災，無法及時採取救援措施。

　　傷腦筋，動用維修基金起爭議

　　昨天下午，記者就該小區消防栓沒有水的問題聯絡上了小區原先的物業中房物業的負責人陶先生，他表示，中房物業在去年6月30日就已經與欣祥物業進行了全面的交接，而且所有事項都已經交接完畢，並沒有所謂的消防未交接的問題。陶先生還表示，之前他們管理時，並沒有這些問題的存在。而之後處理的相關事宜都有記錄，他們現在對於小區的問題沒有責任。中房方面還指出，今年5月1日，剛通過的《物權法》有規定，如果存在重大安全隱患，可以強制使用維修基金。但是欣祥物業認為，小區居民才剛入住沒幾年，沒有動用基金的必要，而且這對居民來説也並不負責。他們在消防方面主要是依靠技防和人防，現在技防出現了很大的問題。

　　今年4月28日，在國泰新都業主委員會會議室，天寧街道辦、國泰開發商、國泰開發商、欣祥物業、中房物業公司以及小區業委會、天寧區房辦等七方召開會議，多方試圖解決中房物業與欣祥物業公司2010年6月30日交接中存在的問題（特別是消防監控重大問題）。欣祥物業認為，2010年6月30日，兩公司交接班已過去10個月了，但消防這塊存在沒有交接問題，主要是消防失控，主機不能聯動、小區內消防管線裏無水可用來救火，確實到了嚴重地步，這對小區業主是極不負責任的，如發生火災，後果不堪設想。中房復修經認可後，欣祥才能簽字接管。

　　對此，中房物業一位曾姓負責人認為，國泰開發商在交國泰新都小區給中房物業時，消防監控設備沒有問題，是完好的。而中房退出後，消防問題至今未交接班，退出國泰後他們來維修多次，但存在問題太多，公司也用了3.8萬元錢來維修更換了主板，現在要修，他們也願意，中房公司可以來修，但不支出資金，資金要國泰小區業主(用小區維修資金)支付。要徹底解決國泰新都小區監控、消防設備，關鍵是資金。“我們願意維修，但我們不能出資金，前期修復已經用了幾萬元錢了，現在只有按消防設施保護條例中所規定的條款，國泰新都小區可動用維修資金了。”這位負責人如此認為。不過，該小區業委會的蔣主任表示，國泰新都小區是新建還不滿四年的新小區，不滿五年就動用小區維修基金，業主是不會同意的。

　　維修基金，業主説了算

　　常州物業管理中心相關負責人認為，《按照江蘇省消防條例》相關規定，當高樓遇有消防隱患時，可動用房屋維修基金。動用維修基金，還要業主們説了算。但當消防隱患真的影響老百姓生命財産安全時，政府部門可以強制使用維修基金。 常州天寧區房辦人士表示，雙方各執一詞，無法統一意見解決好小區消防維修的問題，建議業主用法律手段來維護各自的利益。業委會主任蔣先生稱，為了這件事情他們已求助多方，如果事情仍無法得到解決，業主委員會將會動用法律武器，維護業主的權利。　蔣俊男 吳夢娜 張戰鬥