某銀行張貼打擊非法集資的宣傳招貼警示投資者 CFP供圖

　　這邊死扛房價不肯降，那邊銀行收緊貸款；無奈之下只好曲線融資，不惜承擔5%的月息

　　開發商缺錢 民間高利貸抬頭

　　聚焦民間“錢流”

　　就在各方熱議房價拐點是否就要到來的時候，國家統計局發佈了5月份全國70個大中城市房屋價格指數，多個城市房價依然堅挺，其中50個大中城市房價環比仍然出現上漲。

　　一方面是開發商死扛不肯降價，一方面銀行貸款收緊，開發商面臨“錢荒”，資金鏈很緊張。為了緩解資金吃緊的局面，一些開發商只好曲線融資，轉向民間借貸。

　　成交量持續低迷 開發商死扛房價

　　70城市環比漲多跌少

　　在國家統計局發佈的5月份70個大中城市新建商品房價格指數中，環比下降的城市有9個，分別是天津、合肥、福州、北海、岳陽、贛州、九江、安慶、無錫，降幅在0.1%到0.6%不等；持平的城市有11個；相比而言，大部分城市房價環比都保持了增長勢頭，其中二三線城市湖北宜昌和廣東韶關成為領軍者，漲幅達到0.6%，而瀋陽、長沙、烏魯木齊、惠州等城市的漲幅也超過0.5%。5月份，同比漲幅在5%以內的城市有36個，比4月份增加了7個。

　　京滬穗深房價仍堅挺

　　從數據中看到，大中城市房價仍然是漲的多，跌的少。北京、上海等一線城市歷來是樓市風向標，從國家統計局數據中可以看出來，雖然這些城市樓市成交量持續低迷，但房價根本沒有下降跡象。

　　和上月相比，北京、上海、廣州、深圳5月依然延續了上漲勢頭。其中北京、上海環比漲幅分別為0.2%，廣州深圳分別上漲0.3%和0.4%。同比來看，北京、上海、廣州、深圳上漲幅度分別達到2.6%，1.6%，5.1%和3.8%。專家説：一線樓市房價上漲和成交量低迷的反差，有多種因素構成。以北京為例，高檔樓盤的價格是助推房價上漲的直接因素，但是限購政策又控制了樓市成交，因此，未來樓市拐點何時出現還是一個不確定因素。不過，在國家政策的強力助推下，房價穩中有降是總趨勢。

　　此前市場認為，5、6月份樓市將出現拐點，對此，一些專家提醒，目前影響房地産市場的不確定因素很多，究竟何時出現樓市拐點還是一個未知數，但不排除國家進一步調控政策的出臺。

　　租賃市場放盤量劇增

　　房價繼續堅挺，不少想買房的人再次陷入觀望，改善型需求的買房人只好先租個大房子過渡。在廣州，租賃市場放盤劇增，高端房源也成為搶手貨，本是淡季的5、6月份租賃十分旺盛。

　　某物業公司營業經理林成超表示，很多業主不願意降價，而且和買家還價幅度有一定差距，所以轉賣為租的多一些。與之前相比，荔灣區租賃成交的宗數有20%-30%的增幅。

　　據悉，作為荔灣區豪宅樓盤之一的逸翠灣，收樓才一年多時間，目前已放租的樓盤就超過一成，而且還陸續有業主選擇放租。由於限購，推動租賃市場火熱的大部分是想改善環境而又沒資格買樓的市民，因此承租的中高端的物業多了，價格也在高位徘徊。