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杭州最牛爛尾樓11年未竣工 搖身變千萬豪宅(圖)

發佈時間:2011年06月17日 11:09 | 進入復興論壇 | 來源:浙江在線


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樓盤現場。

  浙江在線06月16日訊 一年來未成交一套,這是水岸蓮花公寓的銷售成績單。有人説是開發商有意捂盤,也有人説行情不好實在賣不動,還有人説這房子肯定不吉利要不然為何總是好事多磨?各種各樣的猜測和議論,從來沒離開過水岸蓮花這個樓盤。

  拖了11年還未竣工

  説起水岸蓮花,家住城西的章先生頗有感觸。“10年前,我兒子還沒出生,就聽説這塊地已被開發商拿走,要建一幢高樓。現在我兒子都已讀小學了,房子卻還在建,似乎永遠看不到竣工的希望。”章先生每天上下班都要經過文三西路與豐潭路口,那幢高聳的大樓在周邊的建築物中顯得特別突兀,每次他總會多看幾眼,心裏有種説不出的滋味。

  水岸蓮花一度成為杭州最牛爛尾樓。當然爛尾的時候,人們還不知道它叫水岸蓮花,這麼美麗的名字很難跟爛尾樓聯絡在一起。很多人和章先生一樣,每天經過文三西路與豐潭路路口,都會對這幢高聳的爛尾樓瞥上幾眼。

  事實上每一幢爛尾樓背後都有一段故事,水岸蓮花也不例外。水岸蓮花的故事要從富華樓説起。1999年,浙江榮邦房地産公司——水岸蓮花目前的主人,從其他公司轉手接下富華樓,包括旁邊的空地,即現在的水岸蓮花。此後這一地塊由余杭區變為西湖區,規劃經過多次調整,直到2006年12月水岸蓮花才正式動工。2007年“兩縱三橫”將富華樓部分區域劃入紅線,拆遷工作陷入了僵局。富華樓不拆,水岸蓮花的裙樓部分就不能動工,主樓結頂之後就被迫停工。可以説,水岸蓮花爛尾的原因,跟開發商資金鏈斷裂無關。

  到了2009年底,富華樓總算拆掉了,但水岸蓮花的工程進度似乎並不如人意。6月14日,記者來到水岸蓮花施工現場,看到整幢大樓雖早已結頂,但外墻都還沒砌,更談不上外立面施工。門衛告訴記者説,近期正在挖地下車庫,挖了有好長一段時間了。挖建工程倒是一直沒停下來過,最多時4台挖掘機同時施工,但工地上的建築工人並不多。

  一年前被勒令開盤

  外界有不少人猜測水岸蓮花捂盤惜售,也並非空穴來風。早在一年前,水岸蓮花就被杭州市房管局認定存在捂盤行為,最後遭強制開盤。

  去年3月22日,水岸蓮花拿到了預售證。要説明的是,水岸蓮花雖然遲遲未能竣工,卻早已結頂,符合預售條件。但是拿到了預售證的水岸蓮花卻沒有及時開盤,這下可捅了婁子,最終遭杭州市房管局處罰,勒令于4月2日開盤。據説開盤那天水岸蓮花的售樓處很寒酸,既沒有樣板房,也沒有樓書,甚至連沙盤都沒有。水岸蓮花的這一舉動,隨後被網友稱之為史上最詭異樓盤。而且,那天去現場看熱鬧的,幾乎都是各大媒體的記者,真正的購房者倒是沒幾個。

  “因為銀行貸款已經到期,如果要延期,銀行要求我們必須在3月底前拿到預售證,因此就‘倉促上馬’了,其實是根本沒有做好銷售的準備。”水岸蓮花副總經理蔣理斌事後如是解釋當時令人詫異的舉動。説白了完全是為了應付銀行,壓根就沒考慮賣房的事。

  不管怎麼説,對水岸蓮花而言被勒令開盤畢竟不是一件光彩的事情。事實上直到那時杭州人才知道有這麼一個樓盤叫水岸蓮花,一開場就上演了一幕荒誕劇。

  根據媒體公開報道的資料顯示,去年4月2日開盤首日,水岸蓮花共預定25套。這一數字遭到不少人的懷疑,認為是注了水,畢竟預定不是正式銷售,預定完了可以退。不過如今看來預定數量已經不那麼重要,重要的是最終賣出了多少套,對開發商而言這才是真金白銀。近一年多仍零成交

  一個殘酷的現實是,從去年4月2日開始算起,到現在已經15個月,在這長達1年多的銷售過程中,水岸蓮花僅僅賣出了2套,這2套還是去年4月成交的。今年更是一套都沒成交。如果説開發商確實想多賣幾套出去的話,那麼這個數字是極其悲催的,可以説是創下了杭州房産史上最差銷售紀錄。

  “住宅總共是53套,只賣出了2套。”蔣理斌向記者坦言,賣得確實很差。對於外界捂盤惜售的指責,他顯得很激動:“這個項目10多年過去了,還沒得到回報。而且銀行的貸款還欠著,我們也很想早日把房賣了回籠資金。説我們故意不賣房子,真是冤枉我們了。”

  蔣理斌説,去年4月份以前杭州的房地産市場形勢還不錯,可等到水岸蓮花開盤之後形勢就大不如從前。之後國家的調控政策陸續出臺,市場一天不如一天,他們對市場並不抱太大希望。一句話,水岸蓮花開盤沒碰上好時機。

  當然,除了市場行情不好之外,水岸蓮花銷售遇冷的重要因素是總價太高。水岸蓮花戶型最小面積也要接近300平方米,主打戶型面積300-500平方米,去年開出的單價是4.2萬元,總價大大超過了千萬元。這種房子,本身的消費群體就很小眾。

  可退一步講,杭州其他總價千萬元以上的豪宅,即便銷量不大,可再怎麼差也還不至於1年多只賣出2套。“我們畢竟不是實力房企,在沒有樣板房可看,房子尚未完全竣工的情況下,想讓消費者買我們的房子確實不是一件容易的事情。而且我們在杭州只有這麼一個項目,消費者免不了會擔心,要是開發商跑了怎麼辦?”蔣理斌直言不諱地説,購房者對他們缺乏信任感。

  再過2年才能交付

  儘管開盤至今已經1年有餘,但時至今日水岸蓮花仍然沒有樣板房、沒有樓書,甚至連銷售電話也經常無人接聽。對此蔣理斌的解釋是挖建地下車庫的工期很長,需要2年時間,而根據施工要求,地下車庫挖建工程竣工前不宜建樣板房,銷售進度因此也就被迫停頓了下來。

  經歷了那麼多的風風雨雨,水岸蓮花究竟到何時才能竣工?開發商給出的時間表是2013年。如果從拿地時間算起,已整整過去了14年,房産證也就要縮水了14年。根據工程進度,水岸蓮花地下車庫工程要到明年5月底結束,之後才會大張旗鼓地銷售。

  不管怎麼説,水岸蓮花總算是有了明確的竣工時間表,也完成了從爛尾樓到千萬元豪宅的蛻變。而在這過程中,無論開發商是有意捂盤還是無奈為之,都實現了財富劇增。業內人士坦言,像水岸蓮花這類地段的樓盤,要是2004年開盤大概可以賣出1萬元/平方米,2007年最多也就賣2萬元/平方米,2010年以後每平方米就能賣到4萬元以上。這樣的結局,恐怕是當初開發商沒有想到的。

  -鏈結

  水岸蓮花的口水戰

  在網上,水岸蓮花已經激起口水一片,支持派和反對派展開了激烈論戰。

  支持派主要持以下觀點:

  1、地段很不錯,交通十分便捷;

  2、地處繁華城西核心,配套完善;

  3、開發商拿地成本低,售價應該有較強競爭優勢。

  反對派主要持以下觀點;

  1、小品牌開發商+袖珍盤(孤盤,整個樓盤就只有一幢樓);

  2、房産所在的位置太嘈雜(東面和南面都臨主幹道);

  3、開發商很吝嗇,竟然把辦公室建在三墩的一個小破樓裏,讓人很有騙一筆就跑的感覺;

  4、開發商有不良記錄,捂盤惜售。

責任編輯:魏錚

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