上海二手房市場呈現“兩頭翹” 部分房東乘機跳價市場不領情

　　本報訊 （記者 張奕）端午小長假，開發商們的開盤熱情不高，上海樓市只有一個住宅項目開盤，成為今年二季度以來週末開盤項目最少的一週。不過，這並不影響購房者利用假期看房的計劃，近來，上海二手房市場呈現明顯的“兩頭翹”局面，低總價房源和高端房源均有不錯的成交表現。當然，對於一些乘機跳價的賣家，市場並不領情。

　　經過一段時間的政策適應期，5月份以來，上海樓市的成交呈現上升態勢。受到新房市場高端樓盤放量上市帶來的銷售回暖影響，市中心的高端二手房市場也呈現復蘇跡象。來自上海二手房指數辦公室的統計顯示，由於高端二手房的成交比例增加，5月份上海多個中心城區的二手房成交均價出現了上漲。黃浦區延續4月份的領漲態勢，5月份二手房均價上漲0.62%，徐匯區上漲了0.41%，盧灣區上漲了0.30%。進入這些區域的高端二手房購房者，大多為改善型自住需求。

　　與此同時，部分板塊的低端物業交易速度較快，以至於仲介公司紛紛發出“掛牌存量面臨吃緊”的警示。據上海中原地産介紹，5月份楊浦區中原板塊的二手房成交量環比增長近六成。該板塊內二手房基本以老公房為主，3月份至今，價格未見明顯浮動。目前板塊內掛牌賣房的多為置換型客戶，普遍希望以小換大，成交意向相對較強。由於該板塊交通較為便利、近五角場商圈，因而也受到經濟能力有限、並對交通配套有一定要求的自住型買家關注，該區域5月份的掛牌量已比4月份減少約10%-15%。

　　眼看上門看房的購房者有增加跡象，部分二手房賣家迅速作出跳價決策，這令買家們很不滿意，紛紛以“説不”給予回應，也導致了二手房市場各板塊間冷暖不均。“5月份中山公園板塊的成交量比4月份下降了約10%左右，除了部分購房者選擇繼續觀望外，許多購房者因為房東跳價嚴重而放棄購房。”上海中原中山分行經理黃雅燕表示。據了解，不少4月份成交較好的板塊，5月份以來成交出現了“先揚後抑”。

　　據上海二手房指數辦公室的統計，5月份，全市74個重點監控板塊中，有39個板塊二手房均價上漲，19個下跌，16個持平，價格持平板塊比4月份增加了7個。由於目前大量郊區新盤打著促銷的旗號，影響了周邊二手房業主的拋盤心態，二手房成交價頻頻走低。比如松江九亭和浦東周康均下跌了0.47%，寶山近市區部分下跌了0.20%，閔行近市區部分微跌了0.03%。而像盧灣中山南路、楊浦中原、閘北芷江路、虹口四平、浦東羅山、長寧中山公園等板塊，5月份的均價與4月份相比，呈持平之勢。