深圳樓市市低迷 中小地産仲介度日艱難大批關門（組圖）

關門大吉。

市內不少地産仲介的店舖都紛紛關門。

關注關門潮

　　房地産市場低迷 一些中小地産仲介度日艱難

　　限購、限貸、限價等一連串組合拳下，原本高昂的深圳樓市再度陷入低迷，不僅一手樓成交量大幅縮水，二手房市場更是再度陷入冰點，地産界人士普遍認為這次的樓市調整鎖住了炒房者的咽喉，也讓烽煙四起的深圳二手房市場進入一個為時不會很短的沉寂期。

　　連日來，記者兵分多路走訪寶安、南山、福田、羅湖、龍崗等多處的仲介市場後發現，由於成交量跌到谷底，不少二手房仲介市場正在苦苦維繫，其中南山、寶安、龍崗等原本房價被高估的地方，情況尤為嚴重，龍崗布吉可園小區內，原本有20多家仲介店面，現在有三四家關門，康達爾花園裏，原本有七八家地産仲介，現在也有2家已閉門歇業……業界人士估計全市範圍起碼有幾十家中小企業關門，由於房市持續低迷，業內人士對今年的行情仍不看好，預計還會有為數不少的中小房産仲介關門。

　　文/記者高靖、龔夷菲、余琴、蔣偲

　　圖/記者軒慧

　　連日來，記者走訪南山及寶安中心區的地産仲介看到，一些大型地産仲介經營狀況穩定，還不斷在擴張連鎖店業務，但一些名不見經傳的較小規模的房地産仲介，在此次嚴控政策下，支撐不住最終關門。

　　春節後迎來“關門潮”

　　中原深港研究中心總經理李耀智告訴記者，在寶安某些較偏遠的小區，在樓市較旺的2007、2008年時冒出很多小型房地産仲介，但今年持續成交低迷，終於還是沒能熬過，從春節後迎來“關門潮”。

　　位於香蜜湖片區熙園樓下的律家地産仲介于近日關門，位於南山南光路的安居客、中聯的兩家仲介近日也已關門。記者走訪發現，附近僅有南海城中心、南光城市花園、現代城華庭3個大社區，卻集聚著10余家房産仲介，所以地段稍差的仲介在目前的寒流下，只得關門。記者致電一家商鋪業主了解到，此地段租金並不貴，每月僅5400元，但是今年以來，樓市成交冷清，小型地産仲介代理的二手房成交量一個月都難有一兩單，連續幾個月沒收入還要交付房租、水電以及置業顧問的費用，完全是入不敷出，只好關門轉租。

　　中原地産一位工作人員表示，雖然眼下行情並不好，福田區和羅湖區的不少仲介還在“扛”著，但寶安、南山和龍崗區已經出現仲介關門的情況。“就我知道的，近期家家順寶安區、南山區的門店就各關了兩家門店、廣天地地産寶安區門店也關了一家，現在不少大型仲介公司也是在苦苦支撐，但由於他們擁有規模、品牌優勢，日子比小仲介公司要好過一點。”

　　“倖存者”慘澹經營

　　龍崗的情況同樣不容樂觀，坂田有萬科、中海等多個大型社區，一直以來都是仲介密集盤踞，短短一條雅園路分佈著20余家地産仲介，有的同一品牌開了3家分店。昨天上午，幾家仲介前擺著樓盤租售信息的招牌，幾個業務員三五一起，圍在一起聊天。“哪有什麼人啊？一兩個月都沒啥事做了，天天閒得慌。”記者了解到，近月來整個片區的成交量屈指可數。布吉東大街桂芳園附近也是仲介密布，在桂芳園商業街上，並排有七八家地産仲介，與以往天天帶人去現場看樓的熱鬧場面相比，近來這裡顯得格外冷清，業務員只能走到深惠路邊上舉牌嚮往來市民推薦附近樓盤。在布吉的可園情況也類似，原本小區裏有20多家地産仲介店面，但近日已有三四家關門。

　　記者昨日上午來到位於福田中心區COCO PARK附近的幾家大型品牌連鎖房産仲介，業務員稱他們的日子也不好過。“現在放盤的少，想買二手房的更少。”在福田新洲片區，中城天邑花園附近去年開業的幾家仲介公司已經不見了，仍在該片區營業的一位中原地産仲介劉先生告訴記者，美聯地産和世華地産的店舖剛撤掉，美聯、世華算是比較大型連鎖的仲介了，所以不太清楚是換了地方還是撤點了。

　　以售為主轉為以租為主

　　中聯地産的置業顧問李小波跟記者分析：“首先，政策一直處於高壓狀態，限購、限貸、限價政策不斷出現，而且房價還一直處於高峰位沒有出現下降，買房者都處於觀望狀態。其次，現在房源非常少，業主不願意放盤。市場都傳言7月1日開始要按評估價過戶，將徵收20%的個人所得稅，恐怕房價將下跌，交易成本將升高，買家都是買漲不買跌，賣家也怕趕上新政策，乾脆不放盤了。”據他介紹，目前買賣房産的成交量基本為零，大部分是靠租單維持生存。很多買房客由於政策原因，都改為租房，因此較好的租盤一放出來就被搶光了，價格也居高不下。彩田村附近75平方米的兩居室租金高達4200元左右。120平方米的四房月租高達6000元左右。

　　生意慘澹跳槽頻繁

　　中聯地産的李小波告訴記者，他們店舖高峰時候有30多人，現在只有20多人了。“如果沒有開單，底薪就一千多，租房、吃飯都不太夠，沒有業績的人很難持續做下去。”另一家小仲介公司的古先生説：“前幾天走了兩個，昨天剛走了一個同事，行情繼續不行的話還有更多人跳槽。有的去了其他行業，有的乾脆回老家找工作了。”

　　記者看到世聯地産、中原地産、招商置業的商鋪門口都挂出招募置業顧問的廣告，進入世聯地産兩年的置業顧問李婷告訴記者，目前房地産市場不容樂觀，業務員的日子也是舉步維艱，前幾年，一個月收入2萬元以上，如今只有底薪幾百元，因此留不住人，公司要不斷招募新顧問。在寶安區做了8個月置業顧問的張文向記者透露，自己近兩個月沒有賣出一套房子，一個月算下來，只有幾百元底薪，都不夠吃盒飯。

　　專家：小型地産仲介迎來“關門潮”

　　市場有望再度洗牌

　　事實上，業內對於深圳仲介紛紛關門早有説法，深圳中原深港研究中心總經理李耀智曾在年初就預測，2011年深圳二手房成交量會有20%的降幅，受此影響，深圳的仲介將有數百家店舖關門。

　　“以我們中原為例，跟去年相比成交量跌了三四成。”李耀智告訴記者，這種低迷的狀態從今年春節過後，一直沒有好轉。

　　李耀智認為，有些中小規模的地産仲介為了保持贏利，把主要精力放在租賃上，以此來維持運營，也有些仲介乾脆暫時關閉躲開這波“寒冬”。

　　“目前的低迷對我們來講也是機會，我們不光全力開拓外地樓盤來幫助業務員渡過難關，也在去尋求像新樓盤這樣的空白點去落點，搶佔市場資源。”李耀智認為，市場的寒冬對企業是挑戰更是機遇，如果能在殘酷的市場競爭中堅持下來，不僅會擴張業務資源，佔有人才，還能樹立企業在老百姓心中的口碑。“據我們了解到的信息，保守估計全市都有幾十家中小地産仲介已經關門了。”

　　下半年會更艱難

　　中原（中國）物業顧問有限公司董事副總經理賴國強也表示，由於成交量的萎縮，現在絕大多數的中小仲介幾乎沒有生意，已經開始不行了。“近期就有一家擁有20多家連鎖門店的仲介想賣盤給我們中原，目前公司內部正在進行評估。”

　　賴國強對記者説，由於上半年新盤比較少，不少仲介還可以硬撐，隨著下半年一手房源增多，甚至出現飽和，開發商打折銷售的情況會越來越多，一手房降價將直接導致二手市場銷售額出現急劇下滑，“對於仲介來説，下半年會更艱難”。

　　這種寒流會持續多久？李耀智認為，如果政策面不鬆動，今年全年可能都會很難過。

　　仲介受政策影響最深

　　深圳美聯地産市場研究中心徐楓分析，由於地産仲介處於房地産産業鏈的下游，它深受政策、市場交易、投資等因素影響，地産仲介的目標客戶主要是投資客，但嚴控政策出現，重重打擊了投資客的比例，導致仲介深受影響。

　　此外，地産仲介也存在一個規模效應，中小型公司門店少、人員少，相對固定成本就高，大仲介反而分攤了成本。一般中小型地産仲介可能依靠一小片區域生存，一旦小區的成交量不活躍，打擊則是致命的。一般大型公司不僅有小戶型，還主要有豪宅、寫字樓、商鋪，這樣利潤可以更穩定，中小型地産仲介看到地産市場活躍時，便慌不擇路地“殺進來”，失敗的可能性也比較大。