重慶主城3400多獨棟別墅10月將繳房産稅(圖)

商報圖形 徐僑唯 制

　　華龍網訊（記者 薛哲） 我市主城九區的3400多名獨棟別墅所有人將收到市地稅局下發的房産稅納稅通知書。昨日，市地稅局介紹，已正式啟動存量獨棟別墅房産稅納稅通知書發放工作。這意味著收到通知書的獨棟別墅所有者，都將在10月繳納今年的房産稅。

　　發放方式 多種形式送達須簽收

　　昨日，市地稅局下發通知，從本週開始，市地稅局將對我市主城九區的高檔房所有者徵收房産稅。截至今年6月30日，我市的3400多戶高檔別墅所有者將收到《個人住房房産稅納稅通知書》。市地稅局方面稱，此舉是為確保今年10月份獨棟別墅存量房房産稅能順利徵收。該通知書將通過上門送達、掛號郵寄等多種形式送達納稅人，納稅通知書必須由納稅人或家庭成員簽收，稅務機關作徵管資料留存備查。

　　通知內容 包括應納稅額稅率等

　　在通知書樣本上，記者發現該通知書印有應繳納的稅金、稅率等（見左圖）。若對應納稅額有異議，可以在8月31日前與相關稅務部門聯絡人聯絡，稅務局查證確認後，可進行更改。

　　按照我市出臺的《重慶市關於開展對部分個人住房徵收房産稅改革試點的暫行辦法》，我市將對存量獨棟別墅徵收房産稅，意味著這些別墅所有者只要擁有房産，就需要繳納相應的稅額。按照法規，每年的房産稅納稅期為10月1日到10月31日。

　　徵收對象 為主城九區高端物業

　　據記者調查了解，今年重慶房産稅收入總量可能不會太大。原因在於重慶房産稅的徵收對象主要是重慶主城九個區的高端物業，應稅住房分為存量（1月28日前已購住房）和增量（1月28日起新購住房）兩部分。一方面，按重慶市房産稅方案，對存量的獨棟別墅，徵收期為每年的10月份，存量應稅住房的房産稅稅款將在10月份集中入庫。另一方面，對高檔住房〔建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房〕和"三無"（無戶籍、無企業、無工作）外地人員購買二套房，目前只是就新購住房即增量徵稅。

　　徵收影響 在地方稅中佔比提高

　　根據重慶市房産稅方案測算，增量應稅住房的徵收面不到全部房屋的10%。增量中還有一部分應稅住房，屬於今年簽約付款，以後年度才收房辦證，那麼其房産稅繳納應該從以後年度開始。從今年以來主城區高檔住房銷售情況來看，由於我市不斷加大對房地産市場的調控力度，打出房産稅和新"國八條"政策等一系列房地産市場調控的"組合拳"，抑制投機，增加供應，加快保障性住房建設等各項措施"多管齊下"，使得重慶房地産市場觀望氛圍漸濃，房産市場成交量持續下滑，尤其是高檔住房滯銷，客觀上導致應稅房源減少，當期房産稅入庫額度不大。但從長遠來看，作為一項新的制度設計，個人住房房産稅將起到財産稅所具有的調節分配、抑制兩級分化的作用。隨著應稅住房逐年增加，房産稅收入勢必像滾雪球一樣逐年增長，在地方稅收收入中的佔比也將逐漸提高，房産稅有利於健全地方稅體系、完善財稅體制的作用，都將隨著時間的推移和制度的不斷完善而日漸凸現出來。