女子買房被前夫"攪黃" 法院判開發商退還定金

　　在商品房買賣中，買方交了購房定金，因為第三人的原因，雙方最終未能訂立商品房買賣合同。昨日，成都商報記者獲悉，青羊法院審結了一起商品房買賣糾紛案件，判令被告返還原告所交定金，不用雙倍賠償。

　　前夫弄虛作假

　　房子交了定金沒買成

　　2008年4月10日，任英（化名）與被告成都某房産公司達成購買被告樓盤一套住房的意向。同日，雙方簽訂了"定購書"，任英交給開發商定金2萬元。雙方約定，應于同月17日前簽訂《商品房買賣合同》。但在19日，2007年就與任英離婚的霍剛（化名），冒用前妻簽名，向開發商提供了《情況説明》一份，載明任英自願將"定購書"和收據更名為霍剛。

　　就在當天，第三人霍剛以買受人名義與開發商簽訂了正式的《商品房買賣合同》，後因霍剛未能按約支付房款，開發商將房屋出售給他人。2009年11月30日，任英向開發商發函要求解決房屋預售糾紛未果，遂于去年7月向青羊法院提起訴訟，請求判令開發商雙倍返還房屋定金共計4萬元。

　　法院判決

　　只退錢不用雙倍賠

　　法院審理認為，2008年4月10日雙方簽訂了"定購書"，雙方之間形成定金合同關係。第三人霍剛雖係任英前夫，但開發商並沒有提供證據證實霍剛與其簽訂的"定購書"、《商品房買賣合同》以及霍剛提供的《情況説明》，事前得到任英的授權，事後也未得到她的追認。被告作為房産公司，在商品房預售過程中，有審查任英授權是否真實的義務。"原告在向被告交納定金後，應該及時與被告聯絡訂立商品房買賣合同的事宜，而原告遲至1年多的時間才發函要求被告解決房屋預售問題，原告也存在一定過錯。"法院同時認為，雙方雖在訂立商品房買賣合同上都有一定過錯，但總體是由於第三人霍剛弄虛作假導致。最後，法院判令開發商返還定金2萬元。

　　"在商品房買賣中經常發生雙方成立定金合同關係，一方交納了定金，因為對方的原因，未能履行訂立商品房買賣合同的情況。"承辦法官解釋，此種情況下，一般要對違約方適用雙倍返還的定金罰則。但根據最高院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：出賣人通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。"本案中，雙方當事人雖然在訂立商品房買賣合同的問題上都有一定過錯，但主要還是因為第三人的原因，導致合同的雙方當事人未能履行訂立商品房買賣合同，故不適用定金罰則。"法官説，被告只需將原告的定金返還即可。