廣東高州財政局被指30余萬賤賣1800平米房産

　　位於高州石鼓鎮南區南隆街15號的這棟樓房，被曝低價售出。阮劍華/攝

高州"賤價房"事件調查

　　高州"賤價房"事件調查

　　出售方高州市財政局稱價格合理，省紀委已介入調查

　　■新快報記者 阮劍華 實習生 袁盼鋒

　　樓房售價每平方米僅160多元！2007年，茂名高州市財政局將其收債所得的1800多平方米的房産，以30余萬元出售，虧空高達40余萬元。樓房前業主獲悉此事後，查出該房産的購買者是高州市財政局下屬單位領導的弟弟。他稱，已掌握證據證實該房産在交易過程中存在"以權謀私，賤賣國有資産"等違規問題。高州市財政局在接受記者採訪時承認這筆交易屬實，稱當年是出於加快債權變現和安全考慮處置該房産，30余萬元的價格為仲介機構評估所得，因多次拍賣未果無奈出售，過程合法。

　　目前，廣東省紀委已受理並正在核查此事。

　　八年後評估樓價降40萬

　　4月27日，一個題為《有圖有真相：中石化天價酒後，又現財政局賤價房》的帖子引起廣大網友關注。帖子稱，高州市石鼓鎮一處建築面積1800多平方米的樓房被高州市財政局以30余萬元的價格"賤賣"給石鼓鎮財政所所長的弟弟馮金興，每平方米才160多元。

　　新快報記者獲悉後專程趕到高州市石鼓鎮，詳細了解此事。據悉，被"賤賣"的樓房為石鼓鎮南區南隆街15號。該樓為高州人李茂坤于1994年興建用作酒樓。其間由於資金不足，他向高州市財政局申請得幫扶企業資金40萬元。後來碰到金融危機，經營不善，李茂坤直至1997年仍無法償還債務。1999年，經高州市人民法院裁決，李茂坤將石鼓鎮南區南隆街15號樓房以75.26萬元的價格抵償給了高州市財政局。

　　該棟樓房在高州市財政局手中長達八年之後，于2005年重新由仲介機構評估，價值降至311207.94元。2007年底，該樓房協商賣予時任石鼓鎮財政所所長馮金玲的弟弟馮金興。當時的《房産買賣合同》顯示，交易總額為30萬元。

　　省紀委已介入調查事件

　　李茂坤獲悉此事後找到高州市財政局，要求給予價格暴跌40余萬元的説法。隨後他通過查看高州市財政局與馮金興之間交易時的各種材料，在網上發實名舉報帖，舉報高州市財政局涉嫌"失職瀆職賤賣國有資産，造成國有資産嚴重流失"、"違反國有資産管理規定，不公開買賣國有資産"、"將國有資産賤賣給下屬主管房地産的單位領導家屬"等"違規行為"。

　　4月29日，廣東紀檢監察網發佈信息顯示，省紀委已受理並核查高州市財政局賣"賤價房"一事。

　　在接受新快報記者採訪時，高州市財政局辦公室主任曾漢輝也表示，目前省紀委工作人員已來到高州，正在對馮金興購買該樓房的所有交易細節進行詳查。

　　財政局

　　兩次流拍只好"協商"出售

　　5月7日，新快報記者來到高州市財政局了解此事。該局出具了一份情況説明，表示石鼓鎮南區南隆街15號的交易過程"無不妥"，不存在暗箱操作和賤賣資産的情況。

　　這份情況説明顯示，石鼓鎮南區南隆街15號樓房于1999年被裁定以物抵債後，該局隨即派人管理，但仍發生了多次門窗被盜事件，且四至五層加建的模板由於年久失修，曾經連同磚塊跌落，險傷路人。為加快債權變現和出於安全考慮，該局決定處置該樓房。

　　2005年12月，高州市財政局委託仲介機構評估，得出樓房價值為311207.94元。2006年3月，該局委託拍賣行進行公開拍賣，但無人競買。同年6月30日進行的第二次公開拍賣也沒有成功。

　　歷經兩次流拍後，高州市財政局隨即考慮"協商"出售。

　　2006年11月2日，該局在樓房處張貼轉售告示，但一直沒有結果。同年11月4日，該局再次委託仲介機構評估，再次得出311207.94元的價格。

　　2007年8月，馮金興前來聯絡提出購買，經過協商後以31.2萬元購得該樓房，並很快付清了全部款項。

　　"為什麼價格這麼低，有説法是因為這間樓房風水太差，按當地風俗沒人買。"高州市財政局辦公室主任曾漢輝介紹，該樓房所處地段較為偏僻，面對石鼓醫院住院部，經常會聽到哭聲。當地人講究風水，認為該樓房不吉利，所以八年多無人敢要。他還介紹，當年接收李茂坤的樓房實屬無奈之舉，"當時樓房拍賣也沒人要，李茂坤的貸款也還不了，只能把房子接過來"。

　　原房主

　　八年暴跌40萬怎麼也想不通

　　"本來想贖回來的，怎麼也想不到會賣了，而且以這麼低的價格。"李茂坤在接受新快報記者採訪時説。他介紹，當初"以房抵債"時，高州市人民法院曾作出估價，價格尚遠遠高於30萬元。

　　李茂坤拿出一份《估價鑒定結論書》。上面顯示，1998年12月20日，高州市價格事務所受高州市人民法院委託，對涉案的石鼓鎮南區南隆街15號樓房進行評估。1999年1月12日評估完成，評估結果顯示，該房屋市場價格為91.78萬元，變賣底價為75.26萬元。

　　《估價鑒定結論書》顯示，該樓房抵押還債時正處房地産轉讓價低潮，市場疲軟低迷，房屋轉讓"供過於求"。周邊同類型的房地産轉讓價一般為350元—450元/㎡，房屋轉讓價為350元—700元/㎡。而由於該地樓體面積大致使需求小，又加上環境位置不理想等因素，最終確定其變賣底價為75.26萬元。

　　而2005年作出31.12萬元估價的中級評估機構，是一家名為"茂名市名正會計師事務所有限公司"的機構。與高州市人民法院作出的估價相比，該機構作出的《資産評估報告書》相對簡單，僅顯示由於石鼓鎮南區南隆街15號樓房"已停業多年，故裝修和附屬設施損毀較嚴重"，得出樓房拍賣保留底價為311207.94元。

　　在這份《資産評估報告書》中，有特別的"使用範圍"規定，"評估報告書的使用權歸高州市財政局所有"，"茂名市名正會計師事務所有限公司"承諾"未經高州市財政局同意，本所不隨意將評估報告向他人提供或公開"。

　　1999年尚且是75.26萬元，到了2007年卻"暴跌"至30萬元，李茂坤稱自己怎麼也想不通，"現在均價大概1500元/平方米，三年前怎麼可能才160多元/平方米？"

　　為什麼價格這麼低，有説法是因為這間樓房風水太差，按當地風俗沒人買。"

　　——高州市財政局辦公室主任曾漢輝介紹

　　"現在均價大概1500元/平方米，三年前怎麼可能才160多元/平方米？"

　　——李茂坤表示想不通