白領辭職降低家庭收入購兩限房 一套可省幾十萬

辭職 放棄加薪 不結婚 年輕人為買兩限房患上“福利病”

　　“拒絕加薪算什麼，我都辭職一年多了。其實，算一算，如果辭職能買套兩限房也值。”説起有人為了把家庭年收入控制在兩限房購買資格範圍內而拒絕加薪，小英説，誰也沒有她做得更徹底。

　　隨著兩限房與商品房價差越來越大，一些年輕人為了擠進“兩限房”這個圈兒，放棄換工作、拒絕加薪、延緩結婚，甚至採取辭職的極端做法，以降低家庭收入。這給初衷善意、原本為解決中等收入家庭住房問題的兩限房蒙上了一層陰影，有人認為，這樣下去會帶來“獎懶罰勤”的社會“福利病”，兩限房面臨著新一輪的現實挑戰。

　　收入超標了

　　為買兩限房

　　一咬牙辭職

　　小英拿這個標準一量：自己家的存款加起來不到20萬元，名下也沒房，就是家庭年收入超了一萬多，3條裏符合兩條。

　　小英原來是一傢俬立中醫醫院耳鼻喉科的護士，老家在山東泰安，一個月3000塊錢左右，但工作環境好，壓力不大，加上她眼裏有活兒、手腳麻利，頗受科裏領導和病人的好評，工作算是順風順水，和老家在一些工廠上班的小姐妹相比，小英挺知足。

　　2007年年底結婚後，她和丈夫小孫租住在西城一個部委的單位宿舍。從2009年開始，房價噌噌地往上漲，物價也漲，兩個人心裏有些發慌了。2009年7月份，小兩口開始走上看房之路。

　　一次偶然和朋友聊天，小英照例抱怨房價漲得太快。朋友對她説：“你老公有北京戶口，為什麼不買兩限房呀？常營、清河、西三旗的兩限房才六七千元一平方米，比周邊商品房差不多便宜一半兒呢。”小英聽後非常興奮，因為以前都沒往那兒想過，一直覺得政策房是給那些困難戶提供的，和自己沒什麼關係，可眼下，自己買房也困難了。

　　隨後，小英開始到街道打聽這事兒。街道的工作人員表示，兩限房的申請購買條件是：三口以下家庭，年收入8.8萬元以下，家庭總資産57萬元以下，名下沒房就可以申請。小英拿這個標準一量：自己家的存款加起來不到20萬元，名下也沒房，就是家庭年收入超了一萬多，3條裏符合兩條。小英和小孫後來各自到單位開收入證明，希望證明上能將收入少寫點兒，但兩邊單位都表示不行。

　　難道就這麼放棄了嗎？小英有些不甘心。回家和小孫一商量，兩人決定“二舍一”：小孫是大學畢業留京的，在一家做軟體的國企上班，工作有前途，而且還有升職的可能，理所當然力保；小英工作雖穩定，但發展空間不大，那就讓小英辭掉工作，在此期間再上個學，充充電，為以後找新工作做準備，這樣就符合兩限房的購買標準了。

　　3年損失15萬

　　買上限價房

　　能省幾十萬

　　他覺得，天底下最痛苦的事情，莫過於在你望眼欲穿想要一套房時，你的工資不偏不倚恰好漲過了8.8萬元。

　　小英給記者算了一筆賬，買兩限房從申請到搖號簽約，大約需要3年的時間。她以前工作時的稅前收入不到4萬元，3年就是15萬元左右。而如果能買到一套兩限房，至少能省50萬元。

　　以去年海淀區領秀慧谷首次兩限房搖號為例，每平方米6500元，而當時周邊房價都快2萬元了，60平方米的一居室都能省七八十萬元，80多平方米的三居能省近百萬元。再拿最近搖號的通州區土橋金隅通和園兩限房來説，銷售均價每平方米5650元，周邊二手房也都16000元左右了，60平方米也省60萬元呢。我們就算買金隅通和園60平方米的一居，省下60萬元，抵去我3年15萬元的工資，還能賺45萬元，值。

　　一開始，小英也覺得自己這麼做是鑽政策空子，用北京話講，有點兒“雞賊”。但她後來到一個網上“兩限房”論壇上一看，類似的帖子比比皆是，心裏也坦然了許多。比如為了不超標，有的人把換工作、漲工資的機會放棄了；有的人擔心結婚後，兩個人的收入超過8.8萬元，就先拖著不領證兒；還有和她一樣，辭掉工作等兩限房的；有一個人，比她更絕，動員家裏的頂梁柱都辭職了。

　　一個網名luckydog9111的網友自我介紹説，他今年29歲，老婆無業，兒子兩歲，6年前本科畢業，年薪5萬元，沒買房子，存下來的錢自己做點小生意，結果沒賺到錢，他一直在亦莊的一家高新技術公司上班，住父母那裏，需要一家5口擠一個60平方米的房子。2010年他申請了兩限房。

　　但最近，“不幸”的事情發生了，他漲工資了，那一刻，他覺得，天底下最痛苦的事情，莫過於在你望眼欲穿的想要一套房的時候，你的工資不偏不倚恰好漲過了8.8萬元。於是他決定辭職了。

　　內外兩重天

　　房價差太多

　　催生福利病

　　在最近昌平區的一次復核中，又有家庭被篩了出來，其中一家僅僅因為年收入超標3000元而被排除在兩限房之外。

　　小英和luckydog9111辭職了，家庭年收入落在8.8萬元的兩限房審核標準之內。而東城的李先生，已經輪候了1年半，不料在去年的復審中，因為他的工資上漲，兩人家庭年收入10萬多，超過8.8萬元這條線，只能無奈地簽字放棄了購買資格。

　　據了解，去年本市搞了一項保障性住房全程陽光工程的資格審核，並公開各方面的專項工作，通過公安、公積金、社保、地稅等部門的數據聯網，針對以往的17.9萬戶申請家庭收入和住房信息，進行了一次聯合調查。其中就包括李先生這個已申請過關、還未搖號選房的輪候家庭。結果顯示，除了瞞報、虛報的，也有一部分人因為漲工資、結婚等變動，被篩了出來。

　　今年以來，本市繼續加大政策房的復核力度，在最近昌平區的一次復核中，又有家庭被篩了出來，其中一個家庭僅僅因為年收入超標3000元而被排除在兩限房之外。

　　針對8.8萬元“線內線外兩重天”的現象，有業內人士認為，如今的兩限房與2007年剛推出時的兩限房早以不可同日而語。當初，兩限房與周邊商品房價差在15%左右，5年內不許上市，上市需繳30%的溢價款，與商品房相比，優勢並不明顯，甚至在2008年商品房價格下行期間，2000多戶申請家庭因為兩限房價格沒有優勢、資格門檻太高、房子地點太偏等原因放棄購買。

　　短短兩年多的時間，商品房價格翻番，兩限房價格不動，兩限房的價格優勢就十分明顯了，為了節省幾十萬元的房價款，市民想盡辦法、削尖腦袋想擠進兩限房的圈子也就不足為奇。但“線內線外”差別太大，客觀上會造成一種明顯的社會分配不公，特別是目前已經出現了有人辭職擠進“線內”的現象。如果不妥善解決，更會給人一種“獎懶罰勤”的印象，導致不幹活兒反而有好處的“社會福利病”。

　　這位業內人士建議，為避免這種現象的惡化發展，政府應採取兩種方式解決，一是可以借鑒國外的減免稅方式，給沒有享受到兩限房的納稅人按消費比例減免稅收；二是參照我國對低保家庭的管理方式，對購買兩限房的家庭在消費上進行限制。比如禁止購買高級轎車，不能再同時享受其他社會福利等等，否則，大家都想吃這塊“肥肉”，政府建多少也滿足不了不説，還會併發一系列新的社會問題，將來買不到的都有怨言。

　　兩限房未來

　　降低準入門檻

　　還是逐漸淡出

　　“我們就只能這麼熬著、等著。等著也不踏實，還一直擔心漲工資，不要説漲工資，最近聽説個人所得稅要調，我們都擔心，別以後稅減了，稅後收入增加了……”

　　放棄了兩限房購買資格的李先生對記者説：“現在想想，我當初真是太大意了，沒想辦法去變相降薪，導致現在自己限價房買不了了，商品房也買不起。相對於現在的高房價，難道收入8.8萬元買不起，收入10萬元就買得起了？現在的兩限房標準是按2006年的家庭年收入制定的，2006年，北京市的人均年收入為19758元，戶均2.7人，居民家庭平均年收入為53346元，限價房是針對中等收入家庭的，收入標準高一些，定在8.8萬元還是比較合理的。現在物價天天上漲，政府也鼓勵單位給員工加薪，兩限房的收入標準也應該漲漲了。”

　　小英雖然還沒有搖到號、買到房，但收入還在兩限房的範圍內，按理説還應算是“線內人”，是政策的既得利益者，但説起購買兩限房來，也很無奈：“我們也是迫不得已才往裏擠的呀，房價這麼高，我們買不起才想起買兩限房的。等買兩限房的日子也不好受呀。備案之後都等一年多了，還沒搖號呢，我前幾天給街道打電話，想問問下一批什麼時候搖號、房源在哪兒，結果街道是一問三不知，我們就只能這麼熬著、等著。等著也不踏實，還一直擔心漲工資，不要説漲工資，最近聽説個人所得稅要調，我們都擔心，別以後稅減了，稅後收入增加了，萬一超了標，就買不了兩限房了。現在的輪候期太長了，能不能縮短點兒呀。不是有人這樣形容這個過程嘛：希望著、輪候著、復審著、超標了……”

　　據了解，對於兩限房目前的種種弊病，相關部門也已經意識到了，並傳出過降低準入標準的消息，但一直沒有正式文件出臺。

　　將來兩限房會何去何從呢？有業內人士分析説，從本市十二五保障房的計劃和目前政府的一系列動作來看，首先，用公租房解決年輕人居住需求的比重將會越來越大。

　　其次，最近本市首個限價商品房長陽國際城開始銷售，銷售限價每平方米12500元，比周邊商品房便宜三四千元，要求購買家庭自房屋交付之日起，兩年內不得將該住房出租或出售。

　　優先購買家庭包括同意購房後放棄保障房購買資格的保障房輪候家庭，也就是説，限價商品房也是政府引導保障房輪候家庭解決居住需求的方式之一，旨在分流保障房的輪候壓力，其中包括兩限房。隨著解決居住需求的多元化，面臨種種問題的兩限房在保障房的格局中逐漸淡出也將是大勢所趨。