濟南大批樓盤假期上市 開發商稱房價已出現鬆動

　　本報4月29日訊(記者 張璐) 臨近"五一"，濟南大批樓盤集中上市，據不完全統計，4月底一週左右，濟南樓市整體新推房源與3月整體成交量接近。受限購等調控政策影響，絕大部分上市樓盤相應推出優惠舉措，並推出一些低價項目。業內人士認為，低價促銷的特徵預示，濟南整體房價已出現鬆動跡象。

　　直到下午一點，尚品清河的售樓大廳裏還有數十名購房者逗留在此。當天上午，這家樓盤推出了獲得預售許可證的全部328套房源。銷售負責人稱，到下午一點，其中301套房子已經被購房者選走。矗立在售樓大廳的房源銷售控表證實了銷售負責人的説法，記者看到，在這批房源中，未被標注售出的房源已經寥寥無幾。"比預期要好。"開發企業負責人稱。據介紹，這批房源每平米銷售均價在7500元左右，而這一價格，在濟南市區全部在售項目中，屬較低的。而在上午選房活動剛剛開始的時候，售樓大廳裏一度人滿為患。

　　調查公司統計數據顯示，受限購、提高首付、懲罰性利率等多種調控因素影響，一季度濟南樓市成交萎縮跡象十分明顯。濟南市建委披露的3月份濟南樓市成交數據也顯示，3月份，濟南商品住宅網簽成交面積同比下滑35.43，環比下滑85.40。

　　這一狀況在4月底發生了較為明顯變化，據不完全統計，到4月29日，4月底直到5月初這一個星期內，濟南有魯能領秀城、海爾綠城全運村、恒大名都、魯商常春藤、連城水岸、尚品清河等十家樓盤已經或預計新開、增推房源，新入市房源總面積在20萬平米左右，與濟南建委公佈的3月份濟南樓市商品房成交總面積大體相倣。而其中低價樓盤上市後成交迅速，尚品清河即為典型案例。

　　世聯怡高總經理朱江認為，目前市場的最主要特徵是"放量加推"，成交有所回升。濟南建委官方網站披露的數據則顯示，4月28日，濟南住宅單日網簽成交84套，29日下午4：30，濟南住宅單日網簽成交66套，這兩日的網簽成交數據比3月底4月初已有大幅提升。

　　朱江稱，目前濟南樓市成交以低價、剛需商品房為主，雖然受限購等政策影響，但低價商品房市場需求依然旺盛，不少在售項目也相應調整了營銷策略，新推房源時通過大幅優惠吸引購房者，"整體成交均價暫無大幅變化，但濟南房價已出現鬆動跡象"。