只建公租房不建廉租房經適房

廣州市人大城環委建議整合住房保障方式：

　　只建公租房不建廉租房經適房

　　廣州今年要建：

　　保障房8.5萬套

　　公租房4.7萬套

　　限價房2萬套

　　本報訊 （記者陳翔）城市住房"夾心層"持續引起強烈關注。昨天，廣州市人大城鄉建設環境與資源保護委員會提交廣州市住房保障體系建設情況調研報告，報告在闡述目前存在主要問題中，強調"夾心層"群體住房困難問題突出。報告建議，推行"先租後售，租售並舉，租補分離"的保障模式，政府只建公租房，不建廉租房和經濟適用房，原廉租房適用對象由政府明補。

　　報告稱，目前廣州市住房保障主要針對有本市戶籍的低收入家庭，尤其是新就業大學生，引進技術人員和從事社會公益服務的外來務工人員等非戶籍人口住房困難問題突出。隨著廣州市城中村改造的推進，大量廉價的市場租賃房源減少，企業不提供住宿或提供的住宿樓難以滿足其家庭居住等需求，導致優秀創業人才和外來務工人員流失，削弱城市的整體競爭力。

　　報告建議，整合保障方式，推行"先租後售，租售並舉，租補分離"的保障模式。

　　●租滿5年可購買但不能交易

　　●租金低於商品房租金六成

　　●面積控制在55平方米左右

　　●原廉租房適用對象由政府明補

　　報告指出，目前廣州市住房保障體系龐大又複雜，建議政府只建設公租房，不建廉租房和經濟適用房等其他保障性住房；公租房租金標準控制在同類地段，同等品質商品房租金的60%以內；符合廉租房條件等困難戶，由政府民政部門通過財政轉移支付給予補貼，即由過去的暗補改為明補；企事業員工由用工單位統一租賃或給予補貼；公租房租滿5年後，符合條件的可購買，買後可抵押或繼承，但不能轉租、交易，如需轉讓，由政府以原購房價加利息回購或上市交易增值部分的80%交政府回收。

　　報告建議，在滿足基本居住功能的前提下，控制保障房的戶型、建築面積和室內裝修標準，公租房平均控制在55平方米左右，其中40平方米以下佔一半。

　　大家談

　　公租房將來一定是主流

　　廣州市人大城建工委副主任冉申德表示，這份報告是經過多次大型座談調研，和環衛工人、酒店服務員、企業員工等深入交談，還有到廣州市各區，以及上海、重慶、成都等地實地調研後才形成。"公租房在廣州剛剛開始，將來一定是主流。"

　　他山之石：省政協常委楊志紅曾建議借鑒香港公屋制度改革廣東保障房制度。"香港的公營房屋主要分為房委會公營租住房屋(公屋)和房委會資助出售房屋(居屋)兩類，公屋是出租型公共住房，居屋是出售型公共住房。現時已有約1/3香港人住公屋，1/6香港人住居屋，有效解決了居住保障問題。"

　　外來工也能申請公租房

　　這對年輕人是個好消息

　　番禺洛浦街某造船企業行政部員工仇莉是廣西人，來到廣州16個年頭了，剛剛榮獲番禺區"金雁之星"優秀外來工。

　　仇莉目前租住在沙溪村的房子裏，"我們廠有很多剛畢業的外地大學生，也在這裡租房子。"大專及以上學歷畢業生、優秀外來工將納入公租房供應範圍，仇莉認為是一個好信號，好消息。"對於我們，對於更年輕的外地人，都是很好的消息。"她認為，這個政策有利於留住人才。 （陳翔）

　　廣州公租房管理辦法有望上半年出臺

　　市住房保障辦

　　賴"住"公租房

　　租金加一倍

　　本報訊 （記者賴偉行）記者昨日從廣州市住房保障辦了解到，市公租房管理辦法有望上半年出臺。公租房的簽約期限或確定為3年。如果有人當"老賴"，約滿一年後就要按2倍計租。

　　根據此前向社會公開徵求過意見的公租房管理辦法，擬在動態管理方面，對承租公租房家庭或個人實行年審和不定期隨機抽查，委託其他第三方機構進行抽查、調查以及設立投訴電話、舉報信箱和電子郵箱接受群眾舉報等方式加強監督管理。對已承租公共租賃住房，但因收入等情況變化不再符合保障資格的家庭，制定了有效的退出機制。根據以往工作經驗，制定了人性化的過渡期規定：對於需要騰退公租房但暫時無法騰退的，給予6個月的過渡期，過渡期內按原租金標準計收租金；過渡期滿後仍不騰退的，租金標準按照房屋所在地房屋租金參考價計收，一年後按照房屋所在地房屋租金參考價的2倍計收租金，從而促進公租房有效利用。

　　廣州市住房保障辦相關負責人表示，公租房標準與經適房、廉租房標準有重疊，只要符合條件，申請者可以在其間靈活轉換，但不能多頭享受。

　　市國土房管局

　　優秀外來工

　　將可申請公租房

　　本報訊 （記者陳翔）廣州市國土房管局局長李俊夫昨日介紹，將儘快出臺實施《廣州市公共租賃住房制度實施辦法（試行）》，將符合條件的大專及以上學歷畢業生、引進的專業人才和優秀外來務工人員納入公共租賃住房供應範圍。

　　另外，將加大財政資金投入力度，落實將保障房建設資金在土地凈收益中的提取比例從目前的10%提至13%，研究制定保障性住房建設資金與土地出讓收益動態挂鉤的新機制；將試點建立保障房建設投融資平臺，積極探索運用保險資金、信託資金等拓寬保障房融資渠道。