上海樓市周均價突破3萬 一別墅樓盤均價破10萬

　　4月漸入尾聲，與前半個月上海樓市交易的萎靡狀態相比，後半月交易量有些起色，特別是上周(4月18日─24日)，上海樓市共成交2979套房源，商品住宅成交均價首次突破3萬元/平方米。值得注意的是，豪宅市場交易出現火熱，成交面積第一名的一個別墅樓盤成交均價突破10萬元，成交面積第二名的樓盤成交均價也超過4萬元。

　　豪宅拉升成交均價

　　德佑地産市場中心監測數據顯示，上周上海商品住宅成交均價高達31720元/平方米，環比大幅上漲58.4%。

　　前幾週低端樓盤主導市場的局面在上周被完全逆轉。從成交均價排行上看，上周成交價最高的是上海紫園，該盤一週共售出34套獨棟別墅，成交均價高達100205元/平方米。其次是萬科翡翠別墅和遠中風華園，均僅售出1套房源，成交價分別為71979元/平方米和70168元/平方米。四季雅苑以62284元/平方米的均價成交7套，而璽園也以49415元/平方米的均價成交10套。

　　排名成交面積列第一位的上海紫園，售出的34套別墅總面積達17739平方米，超過了該項目2009年和2010年的總和。該項目2008年5月拿到預售證，至今已近3年，其網上的最高報價僅為8萬元/平方米。

　　德佑地産研究中心主任陸麒麟認為，上周上海商品住宅成交均價首次突破3萬元/平方米，與近期成交量持續低位徘徊，而高端樓盤集中成交、比重增加密切相關。一旦房價長期處於高位，調控也將持續下去，甚至可能會出臺更嚴厲的調控措施，因此開發商應適當調控價格。

　　六成項目未按時開盤

　　新浪樂居樓盤中心數據顯示，上海原定於4月開盤的項目中仍有六成項目尚未開盤。業內人士認為，開發商或採取以時間換價格空間的銷售策略。

　　中房信數據顯示，2月以來共有181.85萬平方米的房源獲得預售許可證，而同期的成交量卻只有85.93萬平方米。這意味近2個月來有超過100萬平方米的房源因為市場因素而滯銷或沒有開盤。據新浪樂居樓盤中心的數據，5月份將有42個樓盤上市供應。

　　作為上海樓市風向標的“五一房展會”，將於4月30日至5月3日在上海展覽中心舉行。此次房展會上，中低端項目的數量相比春季房展會有大幅上升，一些成熟板塊的中高端項目參展數量也有上升趨勢。從參展名單上看，異地參展商佔到總參展商數量的1/3，其中嘉興和昆山的項目最多。有異地開發商表示，其優勢在於不受限購令的限制。

　　目前，從中央至地方調控口徑並未改變。日前上海市房管局局長劉海生表示，上海樓市限購令將長期執行。本報記者 周文天