湖南執行差別化貸款政策 購首套房依舊獲支持

　　4月25日，湖南省直單位住房公積金管理中心(以下簡稱"省直公積金中心")發佈《關於調整住房公積金貸款和提取相關政策的通知》，宣佈從今年5月25日起執行新政策。那麼，本輪政策調整有何特點？可能會對樓市産生哪些影響？本報記者邀請省直公積金中心主任汪濤給予了相應解讀。

　　上一輪調整在2年前

　　目前，省直公積金中心主要負責省直單位、大專院校、中央駐長單位共計2000多家、25萬多職工政策性住房資金的管理工作。截至今年3月31日，累計歸集住房公積金116.41億元，累計提取55.51億元，歸集餘額60.90億元，累計向36831戶職工發放貸款73.03億元，貸款餘額47.54億元。

　　省直住房公積金政策上一輪調整，還是2009年4月底。當時也是對公積金提取和貸款的有關政策流程進行調整，包括降低提取門檻、擴大覆蓋範圍等內容，如：首次明確省內其他城市的職工只要符合相關規定，在長沙買房時也可在省直中心申請辦理住房公積金貸款等。

　　汪濤説，上一輪和本輪調整，都是根據國家宏觀調控政策、經研究並報相關部門批准所作出的變動，但上一輪是放鬆信貸，本輪是收緊信貸。另外，本輪調整將於1個月後再執行，政策間隔期多於上一輪的"3天后執行"，將給廣大職工以時間充分了解新政策。

　　信貸收緊，

　　明確差別化貸款政策

　　據解讀，本輪政策調整將執行差別化貸款政策。具體分三類，即：一、繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)名下無房産而購房的，貸款利率不上浮，但視具體情況，首付款比例分不同梯次。二、使用公積金購第二套房的，貸款利率上浮至1.1倍。三、使用公積金購第三套房的，停止發放公積金貸款；購商住兩用住房和購別墅的，沿襲既有政策，同樣實行禁貸。

　　省直公積金中心稱，本輪政策調整充分考慮了繳存職工家庭曾有住房情況、現有住房情況和已辦理貸款情況三大因素，確定首付款比例、貸款利率和禁貸標準。而以往，是單純以職工家庭在銀行徵信系統中有無貸款購房記錄為參考依據的。

　　購第三套房最受影響

　　據介紹，本輪政策調整，目的直指抑制投資性、投機性購房需求。"提取政策調整"中，除第一條是放寬提取住房公積金的時限外，其他都是收緊性條款，如嚴格限制外省購房提取和多套房提取，限制以子女名義或父母名義買房提取公積金等。

　　汪濤認為，本輪調整對市場將産生一定影響，但具體來説，利率上浮的影響不會太明顯，畢竟銀行的個人房貸已經普遍出現利率上浮。"準備用公積金購第三套房的職工家庭受影響最大，這類信貸將直接'一刀切'。"(陳淦璋 劉勇）